们文化娱乐和休闲生活需求，并且能够提高县城城市形象，所以项目建设是必要。第三章项目选址及建设条件第节项目选址根据东阿县城市发展规划以及文化娱乐项目建设相关规范，本项目选址应遵循以下几条原则。选址原则建设地点应选择交通便利位臵，方便潜在顾客交通尽可能与邻近城市居住区有适当距离，以防影响周边居民生活建设地点应避免设臵在有污染工业区，噪声级较高干道附近。二项目选址本项目东阿县文化娱乐中心拟建在前进街北首，汽车站南邻。本区域交通便利，距离县城旅游景观较近，城市供电排水通讯等市政条件较好。对于本项目文化娱乐性质，选址较为合理。第二节建设条件地理位臵东阿县地处鲁西平原，东依泰山，万元。娱乐收入暂按每年接待万人次，每人次消费元，全年收入万元。客房收入依据项目实施后客房双人标间套豪华套房套接待能力计算，每房间均价元人民币，全年平均按接待总量计算收入为间天元万元。租赁收入写字办公楼建筑面积平方米，按照每平方每月元，全年收入万元。项目实施后，预计企业正常年份可实现经营收入为万元含税。二营业税金及附加估算年营业税金及附加按国家规定计取。服务业按综合经营税率缴纳营业税，城市维护建设税按营业税金计取，教育费附加按营业税金计取。正常年新增营业税万元正常年新增附加税万元以上合计正常年新增营业税金及附加为万元。营业收入营业税金及附加估算详见附表。三总成本费用估算项目成本主要为原辅材料消耗物业服务工人工资水电供热消耗及经营费用维修费折旧及摊销费等。根据相关行业估算，总成本约占营业收入，本项目总成本费用暂按营业收入计入，经计算全年总成本费用为万元。四利润及利润分配项目正常年利润总额为万元，所得税按国家规定税率为，税后利润为万元。总投资收益率和资本金净利润率是反映项目单位投资盈利能力静态指标。根据利润表和建设投资估算表计算出以下指标投资利润率税前投资回收期税前年不含建设期投资利润率税后投资回收期税后年不含建设期第三节财务评价小结本项目实施后，正常年营业收入万元，利税万元，净利润万元。财务盈利能力分析表明，本项目具有较强财务盈利能力不确定性分析表明，本项目具有定抗风险能力。因此，本项目财务上是可行，经济效益明显。第十二章研究结论社会效益本项目建成后，将给广大东阿县人民提供个功能全面文化娱乐场所，满足各年龄阶段人群文化娱乐需求同时由于本项目功能全面，提供高端餐饮客房等服务将大大改善东阿县接待服务水平，对于改善东阿县投资环境有着较大影响运动场地健身场所建设，能有效带动县城人民全民健身热情，并且通过周边绿化以及景观提升，改善东阿县整体城市形象。二建议强化项目进程中投资质量进度计划，以保证项目按期完成。建设单位各部门紧密配合，以加快项目运作进度项目建设各个环节都要以招标方式。项目成本须合理控制，在项目概算总投资计划内完成项目建设，以保证项目顺利实施注意严格按照既定方案统调配资金，物资和各项工作。三结论根据本报告定性定量分析和风险分析，我们得出以下总体结论性意见供委托方参考该项目符合东阿县城市发展规划，项目选址合理，并且合理控制建设规模，周边公用配套条件较好经过对本项目实施条件建设方案以及投资进行分析论证认为项目切实可行，并具有良好社会经济价值。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。阿县文化娱乐场所匮乏情况，本项目文化娱乐中心建成后能充分满足县城人们文化娱乐和休闲生活需求，并且能够提高县城城市形象，所以项目建设是必要。第三章项目选址及建设条件第节项目选址根据东阿县城市发展规划以及文化娱乐项目建设相关规范，本项目选址应遵循以下几条原则。选址原则建设地点应选择交通便利位臵，方便潜在顾客交通尽可能与邻近城市居住区有适当距离，以防影响周边居民生活建设地点应避免设臵在有污染工业区，噪声级较高干道附近。二项目选址本项目东阿县文化娱乐中心拟建在前进街北首，汽车站南邻。本区域交通便利，距离县城旅游景观较近，城市供电排水通讯等市政条件较好。对于本项目文化娱乐性质，选址较为合理。第二节建设条件地理位臵