市管理得到进步加强，南雄民风淳朴，社会稳定，是方投资热土。市委市政府出台系列招商引资优惠政策得到了全面落实，为进步发展南雄经济开创个新局面。提供了有力保证。广东烟草南雄市有限公司概况广东烟草南雄市有限公司是由南雄市金叶发展总公司和广东省烟草公司共同组建控股公司，是股权两元化公司，其前身为年秋成立广东烟草公司南雄县后撒县设市公司。南雄烟草公司共设个职能科室，个烟叶收购站。公司自成立以来，在国家局和广东省公司领导下及当地政府支持下，公司员工由初期多人发展到多人，增长近倍。固定资产和税利大幅度增长，年烟叶收购量为万担，卷烟销售量为亿支，卷烟和烟叶销售收入为亿元，利税总额为亿元年烟叶收购量为万担，卷烟销售量为亿支，卷烟和烟叶销售收入为亿元，利税总额为亿元公司知名度得到迅速提高，进入个成熟稳定协调发展时间，为此，国家烟草局将优质烤烟基地优质晒烟基地替代进口烟基地相继落户南雄，广东烟草南雄市有限公司次荣获全国烟叶生产收购先进单位称号。建筑修缮可行性研究报告编制依据及编制内容可行性研究报告编制依据业主提供古市烟站建筑资料国家和地方相关技术规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范宿舍建筑设计规范住宅设计规范办公建筑设计规范汽车库修车场停车场设计防火规范中南地区建筑标准设计建筑图集国家标准设计图集中国烟叶公司文件中烟叶收号文之附件烟叶工作站建设规范征求意见稿烟叶工作站设计标准征求意见稿中国烟叶公司现代烟草农业基地单元建设工作规范试行广东省烟草商业系统烟叶工作站建设相关标准和管理规范可行性研究报告编制单位编制单位华南理工大学建筑设计研究院资格等级甲级工咨甲可行性研究报告研究范围本项目可行性报告研究范围主要有项目总论可研项目概况及建筑物状况项目提出背景及修建必要性烟站现建筑物修缮方案修建目标与需求分析节能与节水环境保护劳动安全与劳动卫生组织机构与人力资源配置项目实施进度计划投资估算资金筹措财务及社会评价风险分析结论与建议古市烟站概况古市烟站概况古市烟站位于有南大门之称南雄市古市镇，与始兴县马市镇毗邻。于年所建，红线内用地面积平设计空调设计烟站主要建筑为收购区和仓储区办公区和职工宿舍区。设计根据实际使用情况，业务办公用房及宿舍采用分体式空调，以达到使用灵活可控及节能。通风设计凡厕所卫生间设置带防回流阀排气扇，尽可能在改造过程中由竖井排至屋面或设置管引至屋面排出。在收购区验级厅散烟堆放区成包区等易产生散发粉尘区域采用局部机械抽风排放，并确保含有粉尘气流不能流入作业地段，以确保作业人员有个良好工作环境。办公楼及宿舍楼以自然排烟为主，不用设置机械加压送风。采用环保空调设备，选用不破坏臭氧层冷媒及节能空调制冷设备，以达到高效节能目，所选设备必须低噪音，以降低噪声对环境污染。选用排风系统设备必须有减震隔震功能，风管及机房做好隔声处理，达到规范要求。第十三章消防篇消防设计依据建筑设计防火规范火灾自动报警系统设计规范消防设计室外消防室外设三个地上式消火栓，其间距不大于米，距水泵接合器不大于米，室外由市政接入二路管，地块内形成环壮管网。室外消火栓由室外环状管网接出。室内消防本地块内设集中消防水池及消防泵房。消防水池内存贮室内消火栓系统自动喷水灭火系统用水量，其中室内消火栓系统，自动喷水灭火系统，合计。各楼层均设置室内消火栓，消火栓布置间距不大于。水枪充实水柱不小于，保证每个防火分区内任点有两股水柱扑救。除保护区均匀布置消火栓外，疏散楼梯口附近等处均布置消火栓，并布置在明显易于取用处。消火栓口垂直墙面，距地面。每个消火栓箱内均配置消火栓个衬胶水带条，直流水枪支自救消防卷盘套启动消防水泵按钮和指示灯警铃各只。采用带灭火器组合式消火栓箱型号，内置消火栓，米衬胶水龙带，铝合金水枪，衬胶水带消防卷盘，启动水泵按钮报警灯和警铃各个。同时配置建筑灭火器配置见灭火器部分。自动喷水灭火系统按丙类单层仓库，危险等级级设置自动喷水灭火系统。采用早期抑制快速响应喷头，喷头流量系数，作用面积内开放喷头数只，喷头最底工作压力，用水量，火灾延续时间。灭火器配置按严重危险等级配置手提式或推车式磷酸铵盐干粉灭火器。火灾自动报警系统本工程办公楼宿舍属低层公用建筑，设消火栓报警系统仓储区设火灾自动报警系统。本楼在首层设置消防控制值班室，门口紧靠马路。本工程选用全汉显二总线智能化自动报警消防联动系统。本系统线路均采用金属线管暗敷在各结构层内，个别确不能暗敷，采用金属线管外刷防火漆明装。各控制电力电缆均采用耐能分区，做到流线清晰严密紧凑交通顺畅，作为设计指导思想。按照合理规划相对集中方便烟农有利管理原则，做到精心设计，通过对烟站全面修缮，把古市烟叶工作站建成为个舒适工作和生活环境。设计依据甲乙双方签订协议合同国家和地方相关技术规范和图集民用建筑设计通则建筑设计防火规范住宅设计规范办公建筑设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范中国烟叶公司文件中烟叶收号文之附件烟叶工作站建设规范征求意见稿烟叶工作站设计标准征求意见稿中国烟叶公司现代烟草农业基地单元建设工作规范试行广东省烟草商业系统烟叶工作站建设相关标准和管理规范烟站建筑总平面概况古市烟叶工作站红线内面积土地面积为平方米，其中烟站建筑占地面积为平方米。烟站现有建筑面积平方米，除简易停车库外，其余建筑均为钢筋混凝土框架结构，古市烟站建于年，使用超过年，建筑外观陈旧，不符合烟叶工作站建设规范和标准。对此，古市烟站应按烟叶工作站相关行业标准重新进行外立面整修，统标识，完善各功能及其设施，改造烟站内环境。目前，烟站内道路出现不少坑洼不平，影响使用，绿化环境和绿化设施陈旧破损，影响环境外观。烟站内缺少运动场地，为提高职工身体素质应安排地方设置个篮球场地。以上均不达到现代烟草农业基地单元建设规范要求和标准。因此，对古市烟站进行总体维修改造及配套设施齐全是很有必要。烟叶库建筑设计及建筑面积指标烟叶库建筑设计烟站烟叶库为长方形层钢筋混凝土结构使用，功能分为烟叶收购区和烟叶项目总论项目名称广东烟草南雄市古市烟叶工作站项目性质修缮项目实施地点南雄市古市镇项目承办单位广东烟草南雄市有限公司南雄市基本概况南雄市位于广东省东北部，属韶关市的个县级市，毗邻江西湖南，自古以来是岭南通往中中火型电缆用电缆桥架敷设明敷。重要消防设备消防水泵消防风机除有自动控制功能外，均加设硬线控制。在电源箱设分励脱扣器及控制模块，以便火灾时切断非消防电源，启动消防及疏散照明电源。消防中心控制箱接地要求，以平方毫米导线之间连接接地装置，要求接地电阻欧姆。烟叶工作站仓储区采用自然排烟设施进行排烟。其自然排烟口面积已满足自然排烟要求。第十四章古市烟站投资估算与编制说明工程概况古市烟站用地面积约平方米，总建筑面积平方。其它详见其它篇章，估算针对现设方案及各专业设计说明进行估算。估算编制依据年月建设部建筑工程设计文件编制深度规定招标任务书。建设工程技术经济指标广东地区现行计价文件本院提供各专业方案设计图纸和说明书本院对同类工程调研所收集工程造价资料估算编制方法本估算编制时，调研了其它类似建筑造价。结合我院设计内容，参考其它相似工程经济指标，及我院已往设计经济指标，进行经济性分析。本工程估算基本上采用单位建筑面积造价指标法框算，该指标是结合同类工程造价资料经综合分析得出由于所有资料尚在方案阶段，因此只可作为方案设计估算指标，在每个适当设计阶段，应再制订较详细概预算，以作校对估算不包括内容本估算包括建设上述工程室内外建筑安装工程成本，不包括以下投资或费用征地拆迁补偿管线改移土地使用权出让金场地三通平费用办公及家具购置费水电气及电讯增容费有线电视发射及接收设备外水外电管道煤气引入费地质突变引起工程造价变化贷款利息工程造价指标投资估算明细表详见明细表古市烟站土建及安装工程总投资为万元，单方元其中建安费用万，其它费用万，预备费万古市烟叶工作站投资估算序号工程费用名称计量单位工程量估算单价元估算合价万元工程费用仓库建筑安装工程费用外立面拆除工程楼板拆除室内拆除工程新建屋面结构板包防水外立面贴块料装修工程外立面门窗工程防火门钢门不锈门木门铝合金门窗室内装修工程室内消防工程室内电气工程建安工程费用小计办公楼建筑安装工程费用外立面拆除工程室内拆除工程外立面贴块料装修工程木门铝合金门窗室内装修工程室内生活给排水工程室内电气工程室内消防报警系统室内智能化系统工程建安工程费用小计宿舍建筑安装工程费用外立面拆除工程室内拆除工程外立面贴块料装修工程木门铝合金门窗装修工程室内生活给排水工程室内电气工程室内智能化系统工程建安工程费用小计门卫及厕所建筑安装工程费用，功能分为烟叶收购区和烟叶成品仓储区两部分，收购区层高米，为了满足收购区使用功能要求，增大定级厅亮度，现设计方案将验级厅上部升高米，定级厅增加采光面积，保证定级厅亮度要求。烟库层高米，基本满足使用要求。安排收购区在建筑平面南边，烟叶成品库在建筑平面北边，设出入口两个面对烟站出入口，符合烟叶收购工作流程，方便烟叶出仓外运。收购区建筑面积平方米，设置了烟农等候休息区预检编码区检验定级区观察烟区解码过磅区观察退烟区烟农结算室微机室等候结算室等。基本满足使用面积要求。烟库建筑面积为平方米，设有烟叶堆放区烟叶成包区烟叶仓库及农用物资库。使用空间较为充裕，基本满足烟叶存放容量。通过对原建筑平面调整使收购工作流程符合规范标准，创造个良好工作环境。烟叶库建筑面积指标收购区各功能用房面积指标烟农等候休息区预检编码区检验定级区观察退烟区解码过磅区微机室维修室烟农结算室烟农休息室烟叶仓储区各功能区面积指标烟叶堆放区烟叶成包区烟叶仓库农用物资库办公楼建筑设计及建筑面积指标办公楼建筑设计办公业