二章项目提出背景及建设必要性第节项目提出背景市概况是我国住宅建设正面临着新轮发展周期。该项目符合国家产业政策要求。二符合市城市发展总体规划要求个城市建设和发展到个较高水平时，总是伴随着人流物流资金流和信息流竞相溶入，随之而来便是大规模基础设施建设和房地产开发建设并与之协调和配套，市已经具备了这样开发建设基础。原片区周边有大量平房和棚户，所建房屋形状参差不齐，居住工业仓储商业渔业等用地混杂，土地利用率极低，基础设施落后，严重影响了周边容貌。该项目建设实施能够改善该片区居民居住生活环境，有利于推进城区改造升级，有购。住宅商业及地下室均按元平方米回购暂按该价回购，最终以审定价为准。回购收入单位万元项目名称数量单价元合计备注住宅工程储藏室地下室合计二开发成本项目开发成本见投资估算表。三投资收益分析项目损益表单位万元序号项目合计备注回购收入二开发直接成本三开发税金回购额四利润总额五所得税六净利润七投资利润率四资金筹措市土地储备中心分期分批拨付建设资金，明细如下拨款明细表单位万元序号拨款时段拨款比例拨款金额备注开工预付基础完成完成四层主体主体拨款次外墙电梯等安装分项完工工程竣工室外配套完成项目验收说明应缴土地协议出让费用可按比例分次扣减。剩余作为质保金，保修期满给付。第三节社会效益分析本项目作为住宅建设回迁项目，经测算，回迁安臵户平方米住房，国家获得土地出让金暂估万元，各项税收万元，投资企业可获得管理费用和利润万元，该项目不会给政府造成负担，并将产生较好社会效益，是对火柴厂宿舍棚户区进行改造，改变城市形象，有效提高我市城市化水平，改善居民生活和工作环境。二是对稳定我市当前房价具有积极作用。三是促进我市经济平稳较快增长，在启动房地产市场同时，还能带动建材冶金轻工等多个相关产业发展。四是有效增加劳动就业，促进再就业工程。房地产市场对劳动就业联动作用较为明显，在直接就业基础上，还可拉动装饰业周边配套设施建设，提供更多就业机会。五是通过改造和建设，居民居住条件和生活质量迅速提高，基础设施和公用设施进步完善，城市环境明显改善，将大大加快建设殷实和谐经济文化强市进程。对改善人民群众生活环境质量，加快城市建设步伐，建设文明城市需要，对于促进经济发展和保持社会稳定具有重大意义。第十章结论本项目建成后，可为社会提供个优质舒适住宅小区，有利于改善回迁居民居住环境。二本项目建设有利于推进城区改造升级，有利于改善市容市貌，提高城市环境质量。三该项目是市市中区重点民心工程，项目建设符合城市规划发展具体要求，是促进城市建设必要条件。此项目为住宅小区建设，污染较轻，环境保护措施得当，社会效益明显，项目可行，建议尽快组织实施。附件固定资产投资项目节能登记表项目编号项目名称火柴厂宿舍片区回迁安置建设项目填表日期年月日项目概况项目建设单位市市政投资有限公司盖章单位负责人王成忠通讯地址红星东路号负责人电话建设地点车站西路北，古运河中段西邮编联系人王广州联系人电话项目性质新建改建扩建项目总投资万元投资管理类别审批核准备案项目所属行业房地产开发建筑面积建设规模及主要内容总建筑面积平方米，其中住宅工程平方米，地下室平方米。同时建设道路平方米，绿化平方米。年耗能量能源种类计量单位年需要实物量参考折标系数年耗能量吨标准煤电力燃气立方米能源消费总量吨标准煤耗能工质种类计量单位年需要实物量参考折标系数年耗能量吨标准煤水万热力百万焦耳耗能工质总量吨标准煤项目年耗能总量吨标准煤项目节能措施简述采用节能设计标准规范以及节能新技术新产品并说明项目能源利用效率采用设计标准公共建筑节能设计标准省工程建设标准外墙外保温应用技术规范建筑节能工程施工质量验收规范采暖通风与空气调节设计规范建筑照明设计标准等。主要措施建筑物主体围护采用保温隔热设计控制变压器空载损耗空调系统采用自动变频控制冷媒管冷冻水管加海绵保温管使用壁挂式太阳能，充分利用光能加强日常节能管理。其它需要说明情况无节能审查登记备案意见签章年月日注各种能源及耗能工质折标准煤参考系数参照综合能耗计算通则。下坚持以科学发展观为统领，全面贯彻党十七大和十七届三中全会精神，认真执行国家省加强改善宏观调控系列决策部署，坚持