章劳动安全与卫生编制原则规范与标准主要危害因素及危害程度分析施工期危害因素和危害程度分析运营期危害因素和危害程度分析职业安全与卫生措施安全措施卫生方面措施第九章投资估算与筹措投资估算依据投资估算资金来源第十章经济效益评价财务评价依据经济效益识别与计算项目经营成本项目销售收入利润预测社会效益项目与所在地互适性分析第十章结论与建议结论建议第章总论项目概况项目名称惠东县公安局经济适用房项目项目拟建地点惠东县城黄排光明新城区项目承办单位惠东县公安局编制依据惠东府纪号惠东府办函号惠东国土征字号中华人民共和国建设工程规划许可证中华人民共和国国有土地使用证研究目及原则根据项目发展规模必要性方案环境影响因素投资估算经济评价等方面进行技术可靠性经济合理性及实施可能性等方面比较和论证基础上提出推荐方案，使所选方案科学合理，使该项目工程社会效益环境效益和经济效益达到最佳统。可操作原则，根据项目所在地社会经济情况结合国家机关事业单位职工经济承受能力，按照社会购房需求和实施可能性，进行可行性分析论证。合理性原则，对建设项目有关经济技术指标是有较好合理布局性和科学性。整体性原则，突出项目开发整体布局，确保项目整体效果。环境保护原则，开发利用与生态平衡建筑与绿化按规范实施，塑造优美舒适经济住房小区。政策稳定性原则，经济适用住房始终坚持国家职工个人共同承担政策。项目建设内容及规模惠东县民警经济适用住房项目位于惠东县城黄排光明新城区，总用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地上建筑面积平方米，地下建筑面积平方米。经济适用房建设内容商铺面积为平方米栋建筑面积平方米，户套数户栋建筑面积平方米，户套数户。主要技术经济指标项目单位数值建筑用地总建筑面积计容总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积机动车总泊位辆地上机动车泊位辆地下机动车泊位辆容积率建筑密度最大层高度层居住户套数户套居住人口人项目投资估算及融资方案项目总投资金额为万元，项目采用融资模式。首层建筑占地面积绿化率绿化面积道路面积围墙长度其中栋住宅面积栋住宅面积商铺面积栋居住户套数户套栋居住户套数户套第二章项目建设背景与必要性项目背景国家或行业提出背景住房问题是重要民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。但经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。必须改进和规范经济适用住房制度。规范经济适用住房供应对象。经济适用住房供办事处和个管委会，人口万。县城距惠州机场公里惠州公里广州公里深圳公里汕头公里。全县交通基础设施建设等距离要求。⒊建筑结构上采用吸音吊顶和隔音门窗，消除和控制噪音扩散。⒋设计中采用低噪声先进设备或采用隔震垫，减小震动，降低噪音。⒌酸碱性等危险品要妥善保管，建立领用登记制度。工程施工期间，应遵守市政建设规定，实施屏蔽封闭施工，以防非施工人员和车辆闯入，造成伤亡事故施工人员应持证上岗，做到各负其责，各施其职，严禁无证上岗操作。施工期和营运期各类机械作业，均应按照有关规定规程和标准采取安全防护措施，并加强机械设备维护和检修，杜绝设备因失检失灵而带病运行种类电器设备应有警示标志，以防设备过载或泄漏时因设备损坏燃烧漏电等产生人员伤亡事故。排水管道养护人员在进入排水检查井养护时要配备防毒面具，以防排水管中有害气体对养护人员造成伤害。卫生方面措施工程施工弃渣土应引起高度重视，要严格按照惠州市政府所颁布各项管理条例实施预防，避免由于管理不严，产生水土流失和扬尘污染环境。施工期间所产生污水，应通过市政管理部门指定排放方式排向污水系统，排出前应作沉淀及分离处理。施工期所产生废气，应控制在市环保部门规定排放标准，严禁超标排放造成污染。对产生有害气体粉尘油烟及废热等场所，应根据有害物质特点性质数量和危害程度，考虑采取有效消烟除尘和通风措施，配置必要除尘净化或回收装置，以保证施工场所及其周围环境空气达到国家环保劳动卫生及能源部门等有关法规规定标准。对操作高噪声振动设备工作人员，应配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等，以保证工作人员身体健康。平面及立面布置保证新风入口与排风口距离。新风口设初效过滤装置，组合空调机组设中效过滤装置。冷却水冷凝水安装水处理设备防止军团菌产生。空调风管内采用纳米净化技术消毒杀菌设备。污水处理间排风经活性炭吸附处理后排放。生活饮用水满足国家和地方有关法规和规章指定卫生标准要求，建筑每层设置卫生间，采用机械排风，采光由人工和自然相结合，满足有关卫生标准要求。第九章投资估算与筹措投资估算依据建筑安装工程费用项目组成建标号。建筑工程施工发包与承包计价管理办法建设部第号令。广东省建设工程造价管理规定省府第号令。年广东省建筑工程计价办法年广东省建筑工程综合定额。年广东省装饰装修工程计价办法年广东省装饰修工程综合定额。年广东省安装工程计价办法年广东省安装工程综合定额。投资估算建筑工程费建筑安装工程费是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要费用，以单位建筑工程量投资报价乘以建筑安装工程总量计算。办公家具购置费，包括办公家具购置费和相应运杂费等。设备及工器具购置费设备及工器具购置费，包括设备及工器具购置费现场制作非标准设备费和相应运杂费等。其中国内设备购置费为设备出厂价加运杂费，进口设备购置费由进口设备货价进口从属费用及国内运杂费组成。按照本项目相关规定。工程建设其他效。月，全县新签外引内联项目宗，其中，新批利用外资项目宗，合同投资金额亿美元。实际利用外资亿美元，增长。实际吸收外商直接投资万美元，增长，完成市下达任务。按照工业向园区集中，产业向园区集聚，企业向园区集结要求，切实加大对五大工业园区投入，完善配套设施。珠三角产业转移园区和精细化工创新产业基地分别加挂大亚湾国家级开发区牌匾，珠三角产业园区近期将盘整数千亩土地用于项目落户，精细化工创新产业基地已动工建设，坂田工业园家具产业项目在加紧筹建中。全县有家新办外资企业建成投产，有宗外资项目正在建设或筹建中。今年以来，全县出口企业用足用好各项进出口优惠政策，积极开拓非洲拉美东南亚等新兴市场，使外贸出口在各种压力下实现强劲增长。月，外贸出口总值亿美元，增长。民营企业成为般贸易出口生力军，具有自营进出口经营权民营企业总数达到家，外向型民营企业出口占般贸易出口总量。重点项目建设进展顺利。按照建设批筹备批谋划批项目建设思路，采取建设移交建设运营移交转让经营转让等多种融资方式，拓宽项目资金筹集渠道，推进重点基础设施项目建设。今年全社会固定资产投资亿元，增长。其中，全县宗重点项目累计完成投资亿元，投产项目宗。县城十大民心工程已全部动工建设，其中县城社会治安视频监控系统已完工投入使用。大型投资项目中，平海电厂累计投入亿元，完成了征地，厂区道路和土地平整工作已展开，待完成环保审批后即可进行主体工程建设巽寮旅游项目完成投资亿元，正在进行中区工程地表清理工作，市政配套工程建设也在加紧进行县城大岭自来水厂完成投资万元，厂区办公楼建设基本完成，正在铺设供水管网公路电力通讯市政工程等建设项目扎实推进，城镇化水平逐步提高。解决保五难问题攻坚力度加大。今年以来，县财政投入新农村建设资金万元，着力解决农村保五难问题，推动新农村建设活动深入开展。目前，全县有户万名农民享受农村低保救济，低保补助和五保供养标准得到提高。全面完成个村卫生站建站任务，在家总论项目概况息费用估算工程建设其他费用按各项费用科目费率或取费标准估算。基本预备费估算基本预备费是指本项目建设中可能发生难以预料支出，需要预告预留费用，也称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量费用。涨价预备费由于在建设期内可能发生材料设备人工等价格上涨引起投资增加，需要事先预备费用，亦称价格变动不可预见费。综上各项投资费用，投资总额见估算表如下投资估算表序号项目名称单价数量合计第部分建筑工程费万元房屋建筑工程费元平方米平方米万元给排水工程费元平方米平方米万元空调安装工程费元平方米平方米万元室内弱电工程费元平方米平方米万元室外强电工程费元平方米平方米万元电梯安装工程费元平方米平方米万元人防工程费元平方米平方米万元煤气安装工程费元平方米平方米万元卫生安装工程费元平方米平方米万元市政工程费元平方米平方米万元绿化工程费元平方米平方米万元装修工程费元平方米平方米万元其它工程费元平方米平方米万元第二部分设备及工器具购置费第三部分安装工程费装配费用装设工程费用管线敷设工程费用设备保护材料费与安装费单机试运转调试费系统联动无负荷试运转调试费第四部分工程建设其他费用万元土地使用费建设单位管理费万元前期工作费万元勘察设计费万元建设单位临时设施费万元工程建设监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定收费标准采用内插法计算万元工程保险费万元招标代理费按招标代理服务收费管理暂行办法收费标准采用内插法计算万元设计费按工程勘察设计收费管理规定收费标准采用内插法计算万元办公及生活家具购置费万元勘察费万元初步设计施工图审查费万元预算编制费万元竣工结算竣工图编制费万元其它费用万元第五部分基本预备费万元第六部分涨价预备费万元第七部分建设期利息第八部分流动资金总计万元资金来源第十章经济效益评价财务评价依据本项目财务评价依据投资项目可行性研究指南及国家发改委和建设部颁发相关文件。本评估以人民币为本位币。经济效益识别与计算项目经营成本项目总投资万元。项目销售收入销售收入民警经济适用住房按成本价销售，住宅用房初步估算价格定为每平方米约元，商铺初步估算价格定为每平方米约元，最终