娱乐休闲为体，是现代城区和文明居住集中体现，代表了种高尚城区文化。因此，该项目建成后将成为处居住条件舒适商业气息浓郁布局合理空间疏朗高标准多功能环境美现代化新型城区。建设内容项目占地面积，建筑物基底面积。总建筑面积，其中住宅，商业，公共配套面积。地下建筑面积，容积率，建筑密度，绿地率，居住户数户，居住人口人，停车位个。建设规模本项目规划建设栋楼，其中建砖混结构层住宅栋，建筑面积框剪结构层商住楼栋，建筑面积配套建设社区服务用房，幼托用房，垃圾收集和公厕。第五章工程建设方案规划设计依据焦作市城市总体规划城市居住区规划设计规范条件本项目接入城市供水管网，可保证项目建设和运营期正常供水。供电条件项目所在位置可接入市政供电网。排水条件己敷设雨污管网，项目雨污水经处理达标后排入。燃气条件项目用气可向焦作中燃城市燃气发展有限公司申请接入。通讯条件该区域通讯可向网通焦作公司或其它通讯运营服务商申请接入，邮政通信也十分便捷，可以保证本项目需要。有线电视焦作市有线电视网已覆盖该区域，有线电视信号可以接入。交通条件本项目周边交通便捷，公交路线四通八达。第四章建设内容与规模功能定位正大花和院建设项目集居住商业娱乐休闲为体，是现代城区和文明居住集中体现，代表了种高尚城区文化。因此，该项目建成后将成为处居住条件舒适商业气息浓郁布局合理空间疏朗高标准多功能环境美现代化新型城区。建设内容项目占地面积，建筑物基底面积。总建筑面积，其中指为取得项目用地而发生费用。按照项目承办单位提供土地使用权出让合同，土地征用及补偿费为万元。前期工程费包括项目前期规划设计项目申请报告水文地质勘测以及场地三通平等费用。估算万元。基础设施建设费指建筑物米以外和项目用地规划红线以内各种管线和道路工程等。估算万元。建筑安装工程费本项目总建筑面积平方米不含地下建筑面积。其中商业用房建筑面积平方米，单方造价估算元平方米多层住宅建筑面积平方米，单方造价估算元平方米高层住宅建筑面积平方米，单方造价估算元平方米公共配套建筑面积平方米，单方造价估算元平方米。本项目建筑安装工程费估算万元。公共配套设施建设费包括社区服务垃圾站等。估算万元。开发间接费估算万元。管理费用指项目建设单位为维持自身开发经营活动而发生各项费用以及在开发现场所发生各项费用，包括管理人员工资福利费办公费差旅费业务招待费等。估算万元。财务费用估算万元。销售费用指在销售房地产产品过程中发生各项费用，以及专设销售机构各项费用，经估算该项费用万元。开发期税费估算万元。其他费用包括工程监理费施工图预算费工程合同预算费招标管理费总承包管理费工程质量监督费等估算万元。⑿不可预见费不可预见费按以上投资估算万元。经估算，项目总投资为万元。详见项目总投资估算表。资金筹措方案本项目资金来源建设单位自筹万元，申请银行贷款万元，预售万元。资金使用计划本项目自资金到位之日起个月可建设完工。第十三章财务评价评价依据建设项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目经济评价方法。基础数据项目范围占地，地上总建筑面积为。其中商业用房建筑面积为住宅建筑面积为，配套公建。地下室面积。估算项目总投资万元。项目建设期为个月。项目建设内容居住用房商业用房公建用房。项目税费根据国家现行税法规定，本项目需缴纳营业税城市维护建设税和教育费附加以及所得税。项目税后利润中提取法定盈余公积金和法定公益金。收入估算项目建成投入运营后收入是住宅和商业用房出售收入。经预测该项目商业用房平均售价元平方米，多层住宅平均售价元平方米，高层住宅平均售价元平方米，按全部出售计。经测算，计算期内总收入为万元，详见商品房销售收入经营成本及土地增值税估算表。计算期内利润总额为万元，详见利润与利润分配表。评价结论通过以上经济指标可以看出，项目处于盈利状态。第十四章社会评价正大花和院项目建设，将大大提升焦作市老城区西部普济路建设西路沿线市容市貌和居民居住环境，可带动当地建材建筑运输等相关行业发展，增入城市供水管网，可保证项目建设和运营期正常供水。供电条件项目所在位置可接入市政供电网。排水条件己敷设雨污管网，项目雨污水经处理达标后排入。燃气条件项目用气可向焦作中燃