指出把重庆加快建成西部地区重要增长极长江上游地区经济中心城乡统筹发展直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会目标。重庆要有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。胡总书记高屋建瓴地对个城市发展和建设提出如此明确而具体指示，其思想内涵丰富，涵盖广博。同时也为重庆更快更好地实施城市建设，改变城市居住生活条件提供了个最好契机，改变城市形象指明了发展方向。这就为重庆市加大力气，努力发展作出了全面更准确定位，使重庆市房地产业发展迎来不可多得机会。重庆作为西部大开发龙头城市，目前重庆正处于跨越式发展阶段，居民消费能力不断提高，政府不断加大基础设施投入，已先后完成思想内涵丰富，涵盖广博。同时也为重庆更快更好地实施城市建设，改变城市居住生活条件提供了个最好契机。项目建设必要性项目实施是实现胡锦涛总书记总体布署，加快重庆城市发展重要举措年月日，胡锦涛总书记在参加十届全国人大五次会议重庆代表团审议时指出把重庆加快建成西部地区重要增长极长江上游地区经济中心城乡统筹发展直辖市，在西部地区率先实现全面建设小康社会目标。重庆要有步骤地推进城市建设和改造，优化城市功能，改善人居环境，提高城市建设质量。胡总书记高屋建瓴地对个城市发展和建设提出如此明确而具体指示，其思想内涵丰富，涵盖广博。同时也为重庆更快更好地实施城市建设，改变城市居住生活条件提供了个最好契机，改变城市形象指明了发展方向。这就为重庆市加大力气，努力发展作出了全面更准确定位，使重庆市房地产业发展迎来不可多得机会。重庆作为西部大开发龙头城市，目前重庆正处于跨越式发展阶个较大提升，对改变南岸区在重庆房地产市场大格局中地位将产生积极有利影响。综上所述，本项目是可行，也是必要。建议业主尽快实施。项目实施中企业应加强项目宣传推广和形象打造工作，制定科学合理市场销售价格，在销售过程中严格控制降价销售加强工程进度控制质量控制成本控制。重庆汇丰国鸿工程咨询有限公司二〇〇九年十月附表项目投资估算表单位万元序号项目名称总额万元占总投资比例建筑工程设备购置及安装其它费用备注工程建设费用建筑工程设备安装工程室外工程工程建设其它费用土地费用按合同楼面地价元勘察设计费按市场价元建设单位管理费根据渝财建号，按三通平按建面元平方米计可研及咨询费用按合同异地人防费根据政府文件按元平方米城市配套费用根据政府文件按元平方米工程质量监督费按类费用工程监理费按元平方米工程定额测定费用按照建安工程费计取环境影响报告审评费市场价施工图审查费渝价号，按设计费防雷工程设计审核费元白蚁防治费元工程建设项目编制审核预决算费用按照建安工程费用计取建设工程规划许可执照费按类费用计取基本预备费项静态投资小计建设期利息年期，年利率铺底流动资金合计附表二投资计划与资金筹措表单位万元序号项目年份年年合计季度季度季度季度季度季度季度季度投资总额建设工程投资设备及安装工程土地费用除土地费以外其它费用基本预备费建设期利息铺底流动资金二资金筹措业主自筹银行贷款其他二期项目核准报告附表三销售收入及税金测算表单位万元序号项目销售期合计年年季度季度季度季度季度季度住宅出售率销售面积售价均价元收入公建及商业用房出售率销售数量售价均价元收入车库用房出售率销售数量售价均价元收入合计销售税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加土地增值税净收入二期项目核准报告附表四项目损益表万元序号项目合计建设筹划期建设与销售交叉进行年年季度季度季度季度季度季度季度季度销售收入开发成本包含建设期财务费用折旧管理费用销售费用经营税金及附加营业利润弥补亏损实际利润所得税净利润二期项目核准报告附表五项目资金来源与运用表单位万元序号项目年年合计季度季度季度季度季度季度季度季度资金来源自有资金承包商保证金借贷资金银行贷款本项目销预售收入转投入本项目出租收入本项目自营收入未结工程款垫支其他资金来源上期结余二资金运用开发成本管理费用销售费用销售税金及附加土地增值税所得税三期末盈余资金四借款本金偿还五累计盈余资金结余二期项目核准报告附表六贷款偿还平衡表单位万元序号项目年份年年合计季度季度季度季度季度季度季度季度期初贷款本金累计本期贷款本期应计利息本期还本付息目建设必要性项目实施是实现胡锦涛总书记总体布署，加快重庆城市发展重要举措年月日，胡锦涛