式办公环境，舒适洽谈休闲环境，融入最现代创意元素，并为入园企业提供齐全配套设施，完善后勤服务，提供优惠政策管理咨询风险投资国际交流科技顾问等功能，充分发挥创意产业集聚效应，形成创意良好氛围和创新合力，并力求以点带面，逐步推进自南陵至芜湖沿线创意产业带形成。本项目建设是南陵县文化企业规划需要本项目针对南陵县各个企业聚集状况，还有目前市场创新平台，结合政府扶持政策，为企业寻找个相互交流集中平台，为创新意识点亮盏孔明灯。项目通过构建多层次多样化物业形态，建成条集产学研采供销为体文化创意产业完整产业链，形成产业集聚产品集聚和人才集聚特色产业园，对芜湖市建设皖江城市带文化推开，进步解放和发展文化生产力。针对这背景，南陵文化创意园建立，刚好符合现在文化发展战略趋势。项目建设理由及必要性本项目建设促进芜湖市文化水平提高南陵历史悠久，人文炳蔚。在新石器时代即有古人类栖息生衍，西周至汉代，这里炉火照天地，红星乱紫烟，是中国青铜文化发祥地，长达千年炼铜历史所留下大工山古铜矿冶遗址与周朝时期千峰山土墩墓群同被列为国家级文物保护单位。随着文化潮流趋向，创新意识引导着社会发展与进步，创意园正在为创新意识寻找个平台，为创意产业提供个向市场转化载体，将优势企业政府政策社区资源和高校资源共同融合，精心打造优雅商务环境，庭院式办公环境，舒适洽谈休闲环境，融入最现代创意元素，并为入园企业提供齐全配套设施，完善后勤服务，提供优惠政策管理咨询风险投资国际交流科技顾问等功能，充分发挥创意产业集聚效应，形成创意良元平方米万元房屋出租收入按年计算平方米元平方米年万元物业管理收入平方米元平方米万元其他收入产业共性技术研发科技成果转让预计年收入万元日常收入合计上述项项万元年。项目经测算，每平方米建筑面积综合成本单价为元，总投入为万元，销售收入共计万元，纯利润为万元，投资利润率为，详细测算过程见下表开发成本直接成本序号指标元计算公式金额万元备注㈠土地费用土地出让金土地契税土地登记发证费土地测绘费其他规划用地证小计㈡前期报建费用定位放线费招标代理费招投标费交易费工程质量监督费环评报告费抗震安全评估费暂不计防雷审查费人防工程建设费如异地建设自建白蚁防治费规划综合技术服务费施工图审查费发展散装水泥专项基金墙改材料专项基金项目建档费房屋测绘费其他网上备案手续费信息系统服务费所有权登记及合同印花税小计前期工程费用规划方案设计费景观设计费施工图设计费工程建设监理费地质勘探费临时围墙道路工程费施工用电工程费施工用水工程费供水供电供气设计费其中供水设计费供电设计费供气设计费土方工程费小计㈣单体建安工程费建筑安装工程费平均电梯设备及安装桩基础单体室内消防其它小计㈤基础设施费园区景观工程费园区道路地下管网建设费供电供水工程费排水排污工程费室外智能化工程费公用设施消防工程小计直接成本总额至五项二不可预见费直接成本总额三管理费四销售费用五银行利息成本费用总额至四项六销售总收入创意园七营业税八土地使用税九税后利润十所得税按政府要求计提小计十净利润九减十项财务评价依据上面项目销售计划，年内就可以达到预期销售目标，在方案上能达到预期目标。依据上面销售收入估算表，在达到销售计划同时，企业自身有定投资利润率，产生很好经济效益，在经济方案上是可行。第十章结论及建议结论通过对该项目现有政策优势园址方案工程设计方案销售标准经济技术指标环境保护职业安全卫生消防节能等多方面综合评价，做出如下结论本项目选址于安徽省芜湖市南陵县，项目所在文化资源好，环境容量大，政策条件优惠。项目规划设计建筑结构符合要求，排污治污及噪声影响均符合环保要求。项目实施提高了当地创新文化水平，也为企业自身改革经营模式，打造上下游供应链，深化与上下游企业战略联盟打下了牢固基础，也利于企业创新经营思路，为社会提供将改革逐步推开，进步解放和发展文化生产力。针对这背景，南陵文化创意园建立，刚好符合现在文化发展战略趋势。项目建设理由及必要性本项目建设促进芜湖市文化水平提高南陵历史悠久，人文炳蔚。在新石器时代即有古人类栖