筑占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，车库平方米，公建平方米。项目容积率，建筑密度，绿地率，设计总户数为户。主要建设内容序号项目单位数量备注占地面积平方米总建筑面积平方米建筑占地面积平方米建筑单体数栋建筑层数层容积率建筑密度绿地率总户数户四工程设计方案设计依据城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范住宅建筑规范屋面工程技术规范建筑抗震设计规范年版临沂市规划管理部门有关批文二建筑设计建筑设计使用寿命为年建筑抗震设防烈度为八度规划原则坚持以产投资要通过建筑业才能形成新生产能力或使用价值，建筑业增加值约占国内生产总值。建筑业技术进步和节地节能节水节材水平，在很大程度上影响并决定着我国经济增长方式转变和未来国民经济整体发展速度与质量，建筑业接纳了农村近富余劳动力就业，在解决三农问题上发挥着重要作用。本项目建设符合文件精神，在定程度上有助于解决剩余劳动力，促进该区进步发展。该项目在产业结构调整指导目录年本中属于鼓励类项目十九城市基础设施及房地产城镇园林绿化及生态小区建设。综上所述，本项目建设符合国家产业政策要求。行业准入分析依据中华人民共和国建筑法，从事建筑活动建筑施工企业勘察单位设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件有符合国家规定注册资本有与其从事建筑活动相适应具有法定执业资格专业技术人员有从事相关建筑活动所应有技术装备法律行政法规规定其他条件。山东鲁洲房地产开发有限公司已取得国家房地产开发企业资质证书，项目单位还拥有批优秀高素质专业人才，完全有能力进行本项目建设。第三章建设项目市场及分析市场分析临沂市房地产市场情况年上半年，临沂房地产市场逆势而上，呈现产销两旺趋势。目前，在国际金融危机影响下，全国各地房地产都受到或多或少影响，不少地区房地市场出现商品房成交量下降和房价下降。临沂房地产行业对比其他地市来说，所受冲击比较小，临沂房地产行业依然是潜力巨大市场。房屋销售面积万平方米据统计，今年上半年，临沂房地产开发企业完成投资亿元，同比增长，高于全省个百分点。增幅同比提高个百分点。商品房销售面积万平方米，同比增长。其中，商品住宅销售万平方米，同比增长商业营业用房销售万平方米其他商品房销售万平方米。上半年，商品房销售额达到亿元。从全市房地产开发投资结构看，住宅开发仍是房地产开发主体。上半年住宅投资完成亿元，同比增长，占全市房地产开发投资，所占比重比去年同期下降了个百分点商业营业用房投资完成亿元，同比增长其他商品房投和国房地产开发企业资质证书五国有土地使用成交确认书六建设项目用地情况说明七建设项目规划情况说明八项目规划示意图第章申报单位及项目概况项目申报单位概况山东鲁洲房地产开发有限公司由山东省鲁洲食品集团有限公司投资万元设立，于年月日经山东省工商局核准，年月日由沂水县工商行政管理局注册登记，批准成立，企业性质为有限责任公司。年月日经临沂市建设局核准，获得开发资质。该公司位于临沂市沂水县鲁洲路号，现有在职职工人，其中高级职称人，中级以上职称专业技术人员人。项目概况项目建设背景改善人居环境提高市民生活质量，提高城市辐射带动能力，是沂水县十五期间重要发展目标之。沂水县国民经济和社会发展第十个五年规划纲要指出围绕城市功能定位和重点发展方向，充分发挥房地产在经营城市中重要作用，最大限度地盘活存量土地，优化资源配置。随着沂水县经济快速发展，近几年，沂水县城乡建设发生了巨大变化，县城区面积不断扩大，市政设施日益完善，县城面貌焕然新，但是随着经济和社会事业不断发展，沂水县城市化水平仍然偏低，城市化水平有待提高，这就需要进步加大城市建设投入，扩大内需，以致推动沂水县城市化进程发展。本项目位于沂水县重要地带，该处基础配套设施公共配套设施齐全，是理想居住及生活场所。项目建设地点周边存在着大量住房消费人群。准确市场定位和目前房地产消费水平，保证了本项目购买市场。同时项目建设中将充分体现以人为本设计施工管理原则，体现人文与自然和谐统，积极倡导绿色环保人居理念，能够为城市居民家庭提供个舒适居住和生活环境。二项目建设地点本项目建设用地建设地点位于沂水县沂蒙山路以南双城路以北莲汪街以西沂河大道以东原鲁洲化工旧区。三建设内容及规模本申请报告为沂水县滨河绿洲小区期建设项目。项目