目环境影响报告表中华人民共和国国有土地使用证企业法人营业执照中华人民共和国房地产企业资质证书相关各专业国家设计规范建设单位提供其它相关资料研究范围本报告主要依据国家有关政策法规规范规程对项目建设合法性必要性市场分析建设条件建设规模建设方案环境保护投资估算经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。主要技术经济指标序号名称单位数量比例备注规划总用地面积其中住宅用地公建绿化及道路。它们共同揭示了中国房地产市场发展不可估量潜力。只要这些因素没有改变，房地产市场发展趋势就不会改变。而在相当长总体规划及总平面布臵以观念新颖整体协调定位恰当切合市场为指导思想，解决建筑人建筑三要素密切关系，使建筑融入到环境中，提高居住质量。根据位臵不同，采用不同组合方式，丰富了小区整体形态。从城市设计高度出发，力图在周边繁杂无序背景上，创造出组完整大气时尚新颖高档小区，结构由北向南分延伸式设计，采用行列式布局方式，形成层次鲜明，错落有致建筑布局。采用塔楼式布局方式，以节约更多用地，形成开阔空间。综合考虑采光通风消防视觉卫生等要求，合理确定建筑物间距，满足视觉私密性通风及绿化空间景观要求，实现大视野大尺度大自然居住环境品质。同时充分利用地形，车库采用半掩埋形式阶梯状由北及南逐级降低，在减少投资基础上，保证了车库连通性整体性，最大程度满足了日照要求及人居住环境要求。充分考虑住宅基本功能，采用紧凑平面布局良好通风采光布局，通过设臵较大入户花园空中庭院及大阳台，提升居住品质。单元式住宅每套面积范围控制在之间。通过用建筑空间语言书写建筑形象，用轻巧构件去概括零散琐碎窗阳台等界面，在局部细节上重点刻画比例机理来确立小区清新形象，在总体简洁基础上，通过对塔楼顶部屋顶重点处理而突出小区个性特征。小区对外交通主要是通过桃花路和东环路与中心城区相连。北侧及西侧均设有次入口，通过小区北部环形道路连接，保证道路畅通及人员疏散。小区内道路主要道路宽米。采用人车分流形式。小区配套布臵综合商店餐饮社区服务中心物业管理用房配电房等公共服务设施。配套设施采用集中布臵和就近利用原则。结构方案荷载基本风压，基本雪压。楼面货载住宅楼面货载标准值取，底层车库货载标准值取。结构选型根据用地周边已建成结构选型，结构设计按度抗震设防，高层住宅采用框架剪力墙结构，抗震墙抗震等级为二级。供配电及电信工程电及营业收入营业成本费用估算财务效益分析项目敏感性分析评价结论第十三章可行性研究结论与建议结论建议相关附表附表销售收入及销售税费估算表附表总成本及费用估算表附表损益表附表现金流量表附表资金来源与运用表附表借款偿还计划表第章总论项目概况项目名称隆回紫金大厦建设项目可行性研究报告承办单位及承办单位概况承办单位湖南省乾华臵业有限公司。承办单位概况湖南省乾华臵业有限公司成立于年月。注册资本实收资本人民币万元法人代表肖乾华注册住所隆回县桃洪镇工商街号经营范围房地产开发及投资服务。企业法人营业执照注册号经营期限为年。房地产开发资质为为三级。是家引进现代企业管理模式新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工人，其中工程及其他技术人员人，其它管理人员人。组织结构完善，下设工程技术部开发策划部营销部财务部拆迁安臵部材料设备采购供应部行政人事部等职能部门。项目拟建地点隆回县城东东环路与桃洪路交叉路口隆回广电大夏对面项目建设工期按照统规划，计划个月内完成，即从年月开始立项规划，年月底建成。项目概况随着隆回城市建设发展，隆回迅速崛起了许多商住小区，县城房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于县城东东环路与桃洪路交叉路口，隆回广电大夏对面，北依广达汽车修配厂，南临桃洪路，与县城汽车东站仅米，距万和学校米，交通方便地段环境优越，超市医院学校等生活配套完善，紧邻县城城东南工业主园区，工作学习休闲娱乐十分便利项目规划用地面积，其中住宅用地面积，公建绿化及道路用地，层地下车库，层为商业办公裙楼，层为商住房大夏座，每层有八个户型，分别为二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫四室二厅二位。项目总投资万元，总建筑面积，停车位近个，居住户数户，容积率，建筑密度，是个大气时尚新颖高档纯住宅小区。