业园方案规划国家省市相关政策法律法规建设单位提供其他相关文件资料。编制内容本项目研究主要内容项目建设背景及建设必要性，市场分析，项目选址及土地现状分析产业园定位及规划建设节能环保与安防，项目建设与管理投资估算与资金筹措社会效益分析等。可研工作概况项目选址项目选址于汉川市，东至洪西渠附近南邻荷沙公路西接拟规划文化路侧面北至汉川刁东农场长乐老年公寓北侧。总用地面积亩。项目建设规模与内容项目占地面积约亩，总建筑面积万其中商业用地面积约亩，建筑面积万含欧亚达商业风情街，欧亚达公馆，星级酒店，综合配套超市其余为工业用地，建筑面积万含厂房面积万，配套生活区，原辅材料区，仓储物流区。总投资万元。项目总投资及资金来源本项目固定资产投资万元。本项目固定资产投资资金筹措来源根据项目建设情况似寻求银行贷款亿元。其余部分由欧亚达集团公司自筹。主要经济技术指标主要经济技术指标商业配套规划用地面积约亩商业用地面积约其中商业总建筑面积其中商业风情街欧亚达公馆欧亚达星级酒店综合配套超市容积率绿化率建筑密度主要经济技术指标工业园区规划用地面积约亩工业用地面积约亩其中工业厂房用地面积约亩工业厂房用地面积约亩其中配套生活区用地约亩原辅材料市场用地约亩仓储物流区用地约亩工业用地总建筑面积其中工业厂房总建筑面积工业厂房二总建筑面积其中配套生活区建筑面积原辅材料市场建筑面积仓储物流区建筑面积容积率绿化率建筑密谋第章项目背景经济背景国内经济背景年，面对极为复杂国内外经济环境和极为严峻各类自然灾害和各种重大挑战，党中央国务院审时度势，科学决策，团结带领全国各族人民，深入贯彻落实科学发展观，加快转变经济发展方式，加强和改善宏观调控，发挥市场机制作用，有效巩固和扩大了应对国际金融危机冲击成果，国民经济运行态势总体良好。年，全年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长，增速比上年加快个百分点。分季度看，季度同比增长，二季度增长，三季度增长，四季度增长。分产业看，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。国内生产总值年度变化年年年电网。环保规划规划目标在环境和资源可承载基础上，实现社会经济可持续发展，把园区建设成为环境优美配套齐全生活舒适外向型工业区。功能分区及规划对策区内规划建设应遵循高起点高标准要求，优化工业园区规划布局，做到科学合理。进入园区内项目应与工业园区控规要求产业政策相符，积极推行清洁生产和发展循环经济，各单个项目应严格执行环境影响评价审批和环保三同时制度。同时要保证和增加环保资金投入到位，加强工业园区内环保基础设施建设，特别是污水管网及固体废物包括生活垃圾收集处理设施建设，要做到统规划同时设计同时施工同时投入使用。做好工业区园内绿化美化建设，区内绿化覆盖率。企业外排废气中污染物浓度执行相关国家标准，即大气污染物综合排放标准锅炉大气污染物排放标准恶臭污染物排放标准场界噪声执行工业企业厂界噪声标准中相应功能区标准。园区内固体废物实行分类管理，遵循资源化减量化无害化原则。属危险废物要送至市危险废物处理中心统处理，其它工业废物要提高综合利用率，不能综合利用工业固体废物和生活垃圾应妥善收集，并转运到垃圾处理厂统处理。强调施工期环境保护工作，严格按照开发片建设片恢复片方式进行分期渐进开发，采取措施，防止施工期水土流失和粉尘噪声等对周围环境影响。切实加强工业园区环境管理，要有专人负责工业园区内环保工作，加强监管，确保区内环保设施正常运行和各污染物达标排放。同时，要在工业园区内积极推行环境管理体系。功能布局功能组成以家具制造产业为主工业生产家具制造生产是欧亚达汉川产业园区基本功能，由园区工业企业组成，涵盖办公和生活各类家具生产及家居原辅料生产企业工业区位于整个园区北侧。科技研发园区配套建设科技研发功能，为欧亚达集团本身及中高技术企业和人员创造个宽松优越创新环境，提供个信息化生态化富有文化和单键优势科研环境。同时有利于园区保持持续生命力和竞争力。位于产业园北侧生产研发区，设有涵盖家居研发设计科研检测管理咨询会展营销电子商务等生产性服务中心。商贸物流与工业生产部分相配套商贸与流通功能是工业区主要组织部分，集中布置在产业园南端东西两侧，从而形成与现代工业和管理需要相应高效顺畅商贸物流系统，集中体现产业区集聚优势和效率优势。居住功能单功能大面积工园区造成夜晚和休息日人口急剧减少情况，影响到园区生机和吸引力。多功能综合性产业园是被人们这是加快经济结构调整和发展方式转变重要途径，是深入实施西部大开发和大力促进中部地区崛起战略重大任务，对于在全国范围内推动形成更加合理有效区域产业分工格局，促进区域协调发展具有十分重大意义。中部地区崛起战略推出之后，湖北武汉城市圈和湖南长株潭城市群又获批全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区，正发挥其资源丰富人力充足市场广阔等优势，全面探索适合中国国情内生型发展模式。经济学家伍新木教授说在新轮产业转移中，曾度凹陷中部地区崛起，已成为中国经济发展新引擎，将给周边及西部地区经济发展带来巨大辐射和影响。在中部崛起战略构想下，湖北省提出战略目标是，把湖北建设成重要农产品加工生产区现代制造业聚集区高新技术发展区现代物流中心区。产业转移与产业升级年月日，国务院关于中西部地区承接产业转移指导意见正式出台。这是加快经济结构调整和发展方式转变重要途径，是深入实施西部大开发和大力促进中部地区崛起战略重大任务，对于在全国范围内推动形成更加合理有效区域产业分工格局，促进区域协调发展具有十分重大意义。承接国际产业转移和实现国内产业转移，是我国保持经济增长实现东西部协调发展重要方式。在全球金融危机背景下，国际产业转移新变化将深刻改变我国产业转移和产业升级路径。为消除国际需求急剧下滑而带给我国制造业冲击，强调国内自身价值链和产业链构成，是我们未来可能路径选择之。推动国际国内产业有序转移这目标实现，首先在于东中西部地区加强自身市场体系和制度环境建设，降低产业交易第章总论项目概况项目名称欧亚达集团汉川家居产业园项目建设性质新建项目位置武汉市汉川市新行政中心附近，紧邻荷沙级公路建设单位欧亚达汉川实业发展有限公司建设单位概况欧亚达集团创建于年，是家以家居商品流通业为主体多元化跨行业的大型企业集团，经营领域涉及家具制造连锁商场管理企业并购房地产开发古玩市场等。欧亚达集团产业包括欧亚达家居集团有限公司欧亚达家居连锁商场欧亚达家具制造公司欧亚达家具街有限公司欧亚达徐东古玩城欧亚达广告发展有限限共同关注和重新认识。居住功能建设不仅可以解决就近就业问题，而且为园区带来持久人气，同时有利于解决园区开发过程中居民点拆迁安置以及项目高端人才引进安置。本项目在园区两轴东北角设置有园区配套生活用地，用于园区企业员工生活居住安置在产业园核心区东北角设置高端住宅区，包含高品质住宅精英人才公寓和配套餐饮商场超市影院等生活服务配套中心，打造园区内高雅生活环境。增强综合服务功能配套加强产业区综合服务设施配套，满足高质量生产和生活需求。规划综合考虑园区基地要素与周边环境，在中央商务区设立综合服务区，包括行政管理酒店办公商业贸易服务文化娱乐餐饮美食综合商务等设施。中央商务区包括欧亚达家居体验馆和风情商业品牌街。欧亚达家居体验馆涵盖实木软体欧美儿童板式办公等多个特色各异家具和陶瓷卫浴灯饰木制品和窗帘布艺等建材用品风情商业品牌街聚集家居旗舰店创意家居体验馆家饰精品星级酒店餐饮美食休闲娱乐文化艺廊艺术藏品电影院等全国连锁主力店集群，形群涌动城市客厅。布局结构分区有序以园区规划路网为基础，结合城市主干道和建筑形成设置两条东西南北纵横交错空间结构主轴，将以静为主工业区和以动为主商业区有机分开。两轴如同园区两大动脉，载动着工业生产和商业贸易不断发展，并形成产业园区布局结构基础。以南北两主轴有机形成中央商务区配套生活区生产研发区仓储物流区，四区有机联支。结合立体交通体系，构筑功能丰富配套齐全流线清晰家居产业综合集群。整体统欧亚达汉川产业园区总用地面积达亩，整个产业园区形成个整体统且又相对布局形式。以南北纵横交错空间结构主轴，将以静为主工业区和以动为主商业区有机分隔，形成相对而又向核心环绕整体优势，体现产业园集聚效益和综合竞争力。高效联系产业园与市区联系通过南侧紧邻荷沙公路，加强与汉川城区联系，为汈东组团区展示了个城市新型功能区和崭新城市形象。居住功能区与工业功能区联系居住功能区在工业园区分二组设置在核心区东北角和物流区北侧，分别设置于工业组团间，便于形成就近居住布局形成，使两者高效联系。工业区与中心区联系中心区与工业区南北布置，为园区提供配套支撑。生态渗透地形和气候条件使园区有较好生态环境基础，规划利用道路防护绿地为基本生态框架，以工业企业内部绿地为生态基质，使绿色生态元素渗透到整个园区。主要经济技术指标主要经济技术指标商业配套规划用地面积约亩商业用地面积约其中商业总建筑面积业有序转移这目标实现，首先在于东中西部地区加强自身市场体系和制度环境建设，降低产业交易成本其次，建立和巩固与东部相关产业技术经济联系，力争形成完整供应链和价值链产业协同发展机制最后，以东部具有定技术优势产业主体为核心，推动以技术创新带动功能升级和产业链升级，最终实现全国产业结构升级优化。武汉城市圈在中部崛起这国家战略推动下下，中部地区六大城市群湖北武汉城市圈河南中原城市群湖南长株潭城市群安徽皖江城市带山西太原都市圈以及江西环鄱阳湖城市群应运而生。武汉城市圈中原城市群长株潭城市群皖江城市带武汉城市圈总体规划弓箭图个中部城市群，入围了中央关于中部崛起号文件，这些次区域进入了国家宏观发展战略视野，