部分人员及部分外来人口，有较高收入，家庭人均可支配收入已达定程度，对好区位高档品位商品房潜在需求正因此变为现实购买力，因此高档商品房建设也正成为新经济热点。该项目地理位置优越，建设高档住宅楼，适合于大部，卫生间隔墙厚，其它隔墙后。门窗户外窗采用优质中空隔音玻璃门窗门，分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩铝门屋面传统屋面保温都采用膨胀珠岩，本工程采用厚复合聚苯板，防水层为防水卷材。室外装修外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰屋面，现浇平屋面屋顶花园。室内装修室内装修由住户自行装修楼梯间，墙面刮腻子刷乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖或大理石地砖。五项目基础工程方案交通工程对外交通工程公路特别是连接项目区干线公路是住宅区开发建设必须重要基础设施，只有建好与住宅区相关主要公路或道路，将项目点和城市点连接起来，大幅度改善其间交通运输条件方便车辆顺利到达项目区，本住宅小区各项事业才能迅速发展。项目建设地周边市政道路，可以说交通十分便利。对内交通工程项目区内道路要便于管理和交通线组织，要形成网络化，道路系统要有利于防火，彼此衔接，有利于人员安全疏散，避免人过于集中，并充分考虑不同层次人身体承受能力。停车场项目建设停车位个。给色旅游山城。至年规划期末，县城建设用地平方公里，人均建设用地人。而县城北新区近期建设重点以行政办公旅游服务为主要职能，项目名称临安东方度假酒店暂名建设单位略地块情况位于临安市中心广场东侧，地块面积约亩，用地性质为商贸综合用地建设主要内容五星级产权式商务旅游度假酒店暂定建设单位概况略项目主要技术经济指标用地面积亩平方米酒店建筑面积暂估平方米地面建筑部分，地下建筑分成比例客房年租金总收入年均入住率酒店客房日均房价天酒店客房日均房价投资者分红系数酒店客房日均租金客房原售价酒店客房原总售价酒店客房日均总租金分红系数和可分配年度利润额度由物业管理委员会和业主委员会共同研究决定。风险收益法是开发商少量定量让利，投资人汇报则取之于经营管理，这种模式风险由开发商和业主共同承担。本项目模式选择在浙江新轮经济建设中，旅游项目和房产项目建设都在寻求共享市场互利发展道路，而杭州旅游西进和临安休闲度假胜地定位影响，使得在临安建设产权式酒店成为种现实选择。采用产权酒店建设模式可以发挥旅游和房地产二个产业方向优势，将游客对郊外度假追求和购房投资购房商居市场需求结合起来，用市民对房产投资热情来引导和培育休闲市场。对解决临安度假休闲住宿政给水管提供，水压约，从不同侧分别引两根市政给水管。给水方式给水方式由市政给水管引至层水表组，户水表，水表组集中置放在楼。经水表后入户，内室为树枝式供水方式，由用户自行设计安装。④给水系统本建筑分区供水，低区至层，由市政给水管直接供水高区层至层，由变频加压设备供水。消防给水系统本工程建筑属多层高层建筑，设有室内外消火栓系统高层建筑消防负荷按二级负荷供电，普通电梯电力等按二级负荷供电，其他按三级负荷供电。照明采用混合照明方式，能满足各不同功能不同场所照明需求。防雷及接地本项目采用屋面避雷网格防雷，采用接地系统，电气安全接地，防雷接地，共用个接地系统。弱电部分通过设备消防自动报警系统电话通讯系统有线电视系统保安监控系统及计算机信息管理系统等，使本项目能安全先进高效地使用，充分发挥其社会及经济效益。建设项目配套基础工程设施见下表表资源县城北新区东兴花园设项目基础工程设施序号工程名称单位数量备注交通工程地下停车场项小区道路项给排水工程给水工程项排水工程项电气工程配电室套应急柴油发电机组组干式变压器套路灯工程项防雷设施套接地设施套综合布线项配套工程电梯项电视电话电讯系统项智能化系统项其他配套设施项六投资规模和资金筹措方案资源县东兴花园建设项目投资万元申报单位及项目概况项目名称及申报单位概况项目名称资源县城北新区东兴花园建设项目二项目建设地点拟建项目位于桂林市资源县城西延北路号三项目申报单位桂林市桂城房地产开发有限责任公司四项目申报单位概况桂林市桂城房地产开发有限责任公司成立于年，位于桂林市雉山路号，注册资本壹仟零伍拾捌万捌仟伍佰元，房地产开发三级资质，是桂林市具有综合实力较强的房地产开发企业，主要经营房地产开发，商品房建筑材料装饰材料销售，民用住宅拆迁代建。，县城建设用地平方公里，人均建设用地人。而县城北新区近期建设重点以行政办公旅游服务为主要职能，打造旅游度假休闲服务中心，辐射整个资源县，成片发展，开发片，成熟片，形成城区建设良性循环。本项目提出为集中开发上规模上档次城市建设提供了天然发展条件。项目建设，可通过外来资金投入，有利于变资源优势为经济优势，培育新经济增长点，又可带动该片区土地增值，促进该片区房地产开发，改善居民生活环境及投资环境，改善资源县对外交通结构，有利于资源县城市规模扩大，提升城市形象，有利于对外展现县城实力，符合资源县总体规划。二满足资源县及外来人口购房消费群体消费需求需要据调查资料表明资源县城区设施建设和改善当地产业结构都具有现实意义。从本项目地理环境条件看，由于地块位于临安市民广场侧，可利用广场借景造景，形成良好会议度假休闲娱乐等诸多功能于体，地理位置优越，环境宜人，设施先进商务度假酒店。根据全国省杭州和临安高星级酒店历史客房出租率和发展趋势预测，本项目建成后，客房出租率和房价将持续提高，到建成后第三年，达到元到建成后第八年，达到元并保持稳定。本测算保守预测，按建成年份最低数为元。第三章产权式酒店模式及本项目模式选择国内外常见旅游度假酒店模式目前国内外常见旅游度假酒店有三种模式常规住宿型酒店旅游目地酒店和产权式度假酒店。常规住宿型酒店在旅游度假区内建设以住宿为主纯客房型酒店。在酒店内配置餐饮和附属娱乐设施较少。仅以满足住店客户为主。此类酒向专业化商品产权式酒店英文全称，即时间共享，作为种新型房产投资和消费模式，它依托于当地旅游资源，将业主闲置房产和酒店大门向社会打开，对公众推出种即是消费又是存储，即是服务又是家产新型投资方式。产权酒店起源于世纪年代，风行于世界著名旅游城市和度假胜地。是种介于房产和酒店之间股份式酒店。将酒店总使用期分为若干时间段，出售每个时段使用权，或将酒店分割成拥有独立产权资产单位，出售给投资人，投资人能获得经营利润分红，同时还获得定时段客房消费权。投资人产权在使用期内可以进行抵押转让和继承。产权酒店使投资人投资方式跳出了购房出租和购房者在退休之前购楼，每年和家人去使用段时间，其余时间交酒店管理公司出租获取租金回报，到退休时候作为颐养天年住所。这种类型产权酒店在美国比较多见。有限自用投资型产权式酒店开发商将酒店每间客房分割为独立产权出售给投资者。投资者般不在酒店居住，而是将客房委托酒店管理公司统出租经营获取年度客房红利，同时获得酒店管理公司赠送定期限免费入住权。这种酒店般位于旅游度假胜地，拥有充足客源，因此，客房年度利润分红通常足以抵消分期付款费用，并有可观盈余。业主般只要投入金额不多首期，就可不再投入，按分期付款选择年限后取得产权，投资者可以将单间产权按市场价格自由出售或卖给酒店管理公司，经营有方酒店通常可以获得可观增值回报。二产权酒店经营特点产权式酒店客户般是中产家庭投资，左右是企业集团购买。家庭投资主要是为了增值和分红，集团购买方面用于投资，另方面用于员工度假或公司年会使用。作为种新型房产投资和消费模式，产权酒店符合现代经济资源共享基本原则，无论对开发商还是投资者，都能演绎出部分人员及部分外来人口，有较高收入，家庭人均可支配收入已达定程度，对好区位高档品位商品房潜在需求正因此变为现实购买力，因此高档商品房建设也正成为新经济热点。该项目地理位置优越，建设高档住宅楼，适合于大部，卫生间隔墙厚，其它隔墙后。门窗户外窗采用优质中空隔音玻璃门窗门，分户门为高级防盗防火门，阳台门为彩铝门屋面传统屋面保温都采用膨胀珠岩，本工程采用厚复合聚苯板，防水层为防水卷材。室外装修外墙采用高级进口外墙涂料，局部面砖装饰屋面，现浇平屋面屋顶花园。室内装修室内装修由住户自行装修楼梯间，墙面刮腻子刷乳胶漆，地面及踏步为高级防滑地面砖或大理石地砖。五项目基础工程方案交通工程对外交通工程公路特别是连接项目区干线公路是住宅区开发建设必须重要基础设施，只有建好与住宅区相关主要公路或道路，将项目点和城市点连接起来，大幅度改善其间交通运输条件方便车辆顺利到达项目区，本住宅小区各项事业才能迅速发展。项目建设地周边市政道路，可以说交通十分便利。对内交通工程项目区内道路要便于管理和交通线组织，要形成网络化，道路系统要有利于防火，彼此衔接，有利于人员安全疏散，避免人过于集中，并充分考虑不同层次人身体承受能力。停车场项目建设停车位个。给色旅游山城。至年规划期末，县城建设用地平方公里，人均建设用地人。而县城北新区近期建设重点以行政办公旅游服务为主要职能，项目名称临安东方度假酒店暂名建设单位略地块情况位于临安市中心广场东侧，地块面积约亩，用地性质为商贸综合用地建设主要内容五星级产权式商务旅游度假酒店暂定建设单位概况略项目主要技术经济指标用地面积亩平方米酒店建筑面积暂估平方米地面建筑部分，地下建筑分成比例客房年租金总收入年均入住率酒店客房日均房价天酒店客房日均房价投资者分红系数酒店客房日均租金客房原售价酒店客房原总售价酒店客房日均总租金分红系数和可分配年度利润额度由物业管理委员会和业主委员会共同研究决定。风险收益法是开发商少量定量让利，投资人汇报则取之于经营管理，这种模式风险由开发商和业主共同承担。本项目模式选择在浙江新轮经济建设中，旅游项目和房产项目建设都在寻求共享市场互利发展道路，而杭州旅游西进和临安休闲度假胜地定位影响，使得在临安建设产权式酒店成为种现实选择。采用产权酒店建设模式可以发挥旅游和房地产二个产业方向优势，将游客对郊外度假追求和购房投资购房商居市场需求结合起来，用市民对房产投资热情来引导和培育休闲市场。对解决临安度假休闲住宿