走外环原则，以及三港二路发展规划与调整趋势，参照国际上发达国家城市发展与现代物流发展经验，上海将在城市西北西南两个物流组织聚集地和通道上建设两个社会化现代化综合物流园区。华东地区是我国经济发展水平较高三大经济区域之，也是重要物流发生与运作组织枢纽。苏州无锡杭州宁波徐州等城市，均因物流量大或作为重要交通运输枢纽而在区域物流组织中发挥着重要作用。目前，这些城市均在进行物流园区建设规划论证或具体项目建设。安徽物流业发展概况随着动大润发发展起到重要作用。工程建设内容现代化物流配送中心，占地面积亩预留地亩，总投资亿元人民币，其中固定资产投资总额为亿元，流动资金亿元。项目建成达到正常运营年时我们经营规模可达到主营业务年销售收入为亿元人民币，带来年税收约亿元人民币。正常运营年交易额达到亿元人民币，将为当地带来间接税收亿元人民币，整个项目年税收亿元以上。经初步测算，本项目在投入运营达到预期收支情况下，全部投资财务内部收益率高于基准率，符合投资回收期限要求，能够按时收回投资。结果表明，该项目在财务上可行，有较好经济效益。第二章项目建设必要性及意义第二章项目建设必要性及意义符合我国及六安市物流事业发展需要物资流通是由多种要素组成个大系统，它为适应社会化大生产既深度分工又广泛协作要求应运而生，通过加速实现商品流动社会化与现代化，达到以较低流通消耗获取最大限度经济效益目标。现代物流产业在国际上已成为商品市场体系中最重要流通组织形式，也是现代市场营销方式有效载体，其中，第三方物流业更是得到了迅猛而蓬勃发展。因此，随着总论第节概述项目名称大型商业物流配送中心项目建设单位维尔福斯特中国投资有限公司企业使命打造安徽大润发大型商业物流平台全面提升企业竞争力致力成为中国物流知名品牌企业理念诚信高效务实创新企业目标打造安徽物流网络，创建物流企业品牌，积极开发应用物流信息技术，建立物流交易的电子商务平台，开拓商品供应链物流行业经营新理念新思路。项目建设单位基本情况维尔福斯特公司是外商独资投资公司维尔福斯特中国投资有限公司被认定为跨国公司地区总部在中国投资规模超亿元美金维尔福斯。正在发挥其独特交通地理优势和历史文化名城地位，对周边地区辐射不断增强，并逐渐成为安徽重要商品集散地和贸易中心之。二物流市场环境分析我国物流市场总规模分析根据国际货币基金组织统计，年中国物流成本占比例为，到年，我国物流总成本将达到多亿元，第三方物流市场总第三章投资环境及市场环境分析规模将达到多亿元，而目前我国第三方物流业才刚才起步，实际总规模非常微小，因此发展空间非常大。物流市场机会分析国内企业改革和发展提供市场机会。由于长期以来重生产轻流通，加上历史形成条块分割与大而全小而全等传统观念，我国企业在物流陷阱中造成损失和浪费难计其数。例如，根据年底国家统计局统计，我国独立核算工业企业产成品库存占其全年产品销售收入，如果加上应收帐款，两项资金占用为产品销售收入。年，我国企业流动资产周转次数为次。同年，我国产品库存时间为天，而发达国家平均为天。可见我国企业物流成展概况物流园区建设和发展问题提出，是由现代物流发展特点和趋势本身决定，也是由于企业发展战略改变企业物流能力培养计算机及网络等物流新技术应用和物流服务专业化分工与协作不断走向深化产物。物流园区产生物流园区作为物流业发展到定阶段时产生新兴物流集疏方式，在日本德国等发达国家已经得到了快速发展。随着物流产业兴起，原来相互分割缺乏合作仓储运输等传统企业逐渐走向联合，专业性物流配送经营实体及园区货物配送转运中心应运而生。伴随着物流业进步发展，各个企业都逐渐意识到配送转运中心分散建设各自为战带来资源浪费，各级政府也发现这种方式不利于充分发挥城市总体规划功能。物流园区作为物流业发展到定阶段必然产物，在日本德国等物流业较为发达国家和地区相继出现。国内物流园区发展情况由于物流园区在经济规模地理分布建设运作方式和政府发挥作用等方面具有明显发展物流开发效应和宣传效应，我国政府及企业在近年中不约而同地将其作为推动地区区