工作范围了解疗养康乐园项目发展前景，分析该项目建设必要性。研究项目建设内容和规模方案。根据建设内容和规模方案，研究落实建设条件设施设备等方面基础数据。根据拟定建设方案，确定配套建筑结构给排水供配电供热总平面布置等专业设计方案。估算项目总投资，分析项目经济效益和社会效益，分析项目抗风险能力，评价项目技术经济合理性和可行性，得出初步结论，并编制可行性研究报告，交有关部门论证评估。具体各项研究工作内容，详见后各章。工作概况根据建设单位意见，成立了本可行性研究报告研究班子，召开了项目工作会议及方案论证会，对本项目内容进行认真扎实调研设计，对项目建设必要性方案进行确切分析，了解建设单位意图和国家政策法规要求，进行方案比选。项目承接后，编制人员同项目承办方负责人经过对项目建设地多次实地踏勘调研，收集了大量科学资料，了解和掌握了项目建设背景及理由，同时还多次与承建单位有关负责人进行座谈，交流意见，认真听取项目单位对项目建设意见和建议。本可行性研究报告依照投资项目可行性研究指南编制深度要求进行编制。项目研究范围包括项目提出背景和必要性项目选址社会老龄化分析建设规模建设方案建设内容建设目标环境保护节能节水建成后经济与社会效益等。通过对以上方方面面进行公正公平科学客观研究分析，并经过认真计算对比综合分析汇编，最终提交此报告，为项目建设决策提供可靠依据。项目建设目标以县特有区域个性，依托县众多人文环境，历史文化，营造浓厚文化氛围，以县为基础逐渐向南宁周边地区乃至区内外各大城市辐射，同时向国际社会老年公寓靠拢。通过精致典雅建筑风格，诗意盎然园区景观，为来此居住老人们营造出个浪漫而温馨老年家园。同时，通过环境影响使老人们在种浪漫而悠远田园诗卷中品尝到现代生活气息，使老人们在美丽生活节拍中享受到醉人心魄轻歌慢舞，让心灵宁静不被尘世喧嚣所惊动。通过高起点高标准优质服务争创流专为老年人服务机构。达到环境园林化，服务宾馆化，生活家庭化，护待亲情化，管理规范化，医疗现代化。建设单位概况本项目承办单位投资集团有限公司于年月组建成立，注册资金万元人民币。公司主要经营范围为房地产开发经营房地产咨询策划物业管理商业租赁商贸对旅游业科技教育文化产业康复疗养业投资防水防腐材料外墙涂料生产销售和施工等。公司汇集了批有经验高中级经济管理和工程技术人员，是家集生产开发经营公益事业为体多元化集团公司。面对中国社会老龄化，公司率先关注社会福利事业。以诚信投资热心公益树立形象打造品牌，全心全意为老年人服务。项目建成后，公司将会以点带面，使全社会都关助关爱关心老年人，使天下所有老人都老有所养老有所乐老有所为老有所医。项算，包括有效面积和附属用房面积在内，人共计建筑面积为平方米。疗养院疗养院按每人平方米计算，包括有效面积和附属用房面积在内，人共计建筑面积为平方米办公费用办公费用按平均每人每月元，人，个月计算，则每年办公费为万元。利息支出每年利息支出为万元流动资金利息。不可预见费用每年不可预见费用为万元。项目年总成本费用为万元。利润总额本项目利润总额收入支出万元盈利能力分析根据项目全部投资财务现金流量表，得出以下财务评价指标项目财务内部收益率为。财务净现值为万元。投资回收期为年，含建设期。根据项目自有资金现金流量表，自有资金财务评价指标为所得税后，自有资金财务内部收益率为，财务净现值为万元。经测算，项目财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大于零。清偿能力分析由资产负债表可知，项目在计算期内最高资产负债率为，但从第年开始降到左右，说明项目财务风险较小，偿还债务能力强，说明项目负债对债权人来说是稳妥。本项目借款偿还期为年含建设期，偿还贷款能力较强，能满足银行贷款要求。不确定性分析盈亏平衡分析计算以生产能力利用率表示盈亏平衡点年平均固定成本年平均销售收入年平均可变成本年平均销售税金由盈亏平衡分析可知，当项目生产能力利用率低于时亏损，超过时则盈利。从福利项目来比较分析，该项目投资风险还较好。敏感性分析由于项目收入投资成本等均为估算值，项目实施以后，不可避免地将会受到些不确定因素影响面发生变化。为了预测这些因素变化对项目盈利影响情况，对该项目产品价格建设投资成本等因素变化进行了敏感性分析。分析结果为产品价格和成本变化对项目是较为敏感。所以在项目实施过程中，要加强企业管理，要注意市场变化，注意经营策略，这样才能获得预期经济效益。从分析结果说明，项目抗风险能力较可以。财务评价结论本项目全部投资财务内部收益率所得税后为，高于基准收益率，财务净现值为万元，大于零。本项目借款偿还期为年含建设期，投资回收期为年含建设期，项目投资回收能力较好。从盈亏平衡分析看，只要生产能力要达到设计能力，项目就可保本。敏感性成果表明，即使在效益下降了不利情况下，本项目财务内部收益率依然能达到水平仍大于基准收益率，因此项目抗风险能力较强。综合上述，本项目建设在财务上是可行。第十二章社会评价和风险分析社会效益评价项目对社会影响分析随着社会进步经济发展科学医疗事业人民生活水平为断提高人均寿命延长老年人口正逐年增加我国已正式步入老龄化社会。根据有关部门统计年，我国有岁以老人亿人，超过我国总人口，同时科学分析预测到年，我国岁以上老年人将达到亿人。社会老龄化问题涉及政治经济文化稳定发展和社会生活等诸多领域，是关系到国计民生和国家长治久安个重大问题。因此，近几年来党和国家都非常关注和投入巨资改善老年人养老问题。同时，也加强了老年工作开展力度，是其成为项长期而且紧迫重要战略任务去完成。同时，关心老人关爱老人也已经越来越成为社会种风尚。本项目实施，不仅改变社会化模式和观念遇到越来越多问题和挑战。目前，我国为老龄人服务机构尚不完善，老龄产业发展还是刚刚起步，特别是老龄人服务设施和社会化照料服务老龄人在日常生活照料看病出行购物和学习等方面公共服务需求也远远不能满足，这就为老龄产业发展提供了巨大空间。为适应社会发展需要，源自年代北欧国家老年公寓，近年来在我国些较为发达地区首先发展起来。与过去养老院敬老院以收养孤老居住不同，这些新兴老年公寓里入住大多数是有子女老人，绝大部分是自费入住同时它也不同于专门提供医疗康复养老机构，这些机构注重营造家庭氛围，配有完善生活服务设施及室内室外娱乐室健身房等等，由经过专门培训服务人员，为老人提供住养学乐等综合服务。老年人是社会重要组成部分，在中国革命和建设事业中他们作出了重要贡献。满足广大老年人日益增长物质和文化生活需要，让老年人共享经济建设和社会发展成果，是中国共产党全心全意为人民服务根本宗旨体现，是在新历史条件下贯彻落实关于三个代表重要思想体现，也是国家和社会义不容辞责任。在社会主义市场经济条件下，弘扬中华民族传统美德，形成敬老养老助老以及和谐良好社会风尚，是社会主义精神文明建设项重要内容。如何处理好和解决好人口老龄化过程中出现各种矛盾和问题，切实保障老年人合法权益，对促进经济建设和社会发展都具有重要意义。因此，本项目利用优雅自然环境发展老龄产业，创建养老院疗养院护理院老年公寓等有着极其重要现实意义。项目建设现实依据人口平均寿命延长，老龄人口不断增加，是我国社会主义制度优越性体现和社会文明进步重要标志，是经济发展社会进步人民生活水平提高医疗卫生条件改善重大成果。正如中共中央国务院关于加强老龄工作决定中发号指出老龄人是社会重要组成部分，他们为中国革命建设做出了重要贡献。发展老龄事业满足广大老龄人日益增长物质和精神文明生活需要，让老龄人共享经济建设和社会发展成果，是中国共产党全心全意为人民服务根本宗旨体现，也是国家和社会主义义不容辞责任。国务院中国老龄事业发展十五计划纲要中指出坚持老龄事业与社会主义市场经济体现相适应，发展老龄事业要着眼于体制创新，发挥政府主导作用，运用市总论项目名称及主持单位项目名称疗养康乐园项目以下简称项目建设地址县双桥镇伏林村建设单位投资集团有限公司研究工作的依据和范围研究依据中共中央国务院关于加强老龄工作的决定中发号中华人民共和国民政部办公厅转发财政部国家税务总局关于对老年服务机构有关税收建收老问题，使传统家庭式养老转为社会养老，促进登封社会福利事业发展，加快了和谐社会建设，为解决当今社会养老问题提供了良好物质载体，属社会公益型项目。本项目建成后，仅有少量生活污水产生，经处理后对周围环境不会产生影响，属环保型项目，符事可持续型发展战略。项目与所在地区互适性分析不同利益群体对项目态度及参与程度该项目是公共社会福利型项目，项目建设功在当代，利在千秋。建成后，可以为老年人提供个集养生医疗学习娱乐教育休闲于体，生活舒造设施配套功能齐全现代化新型老年社会福利机构。本项目建设不仅有力了改善了社会养老问题解决，同时，也加快了和谐社会建设，使老人养老有了较大选择空间，也使国家对老人养老问题压力相应得到缓解。因此这是项民心工程，各阶层对项目支持率较高。各级组织对项目态度及支持程度。本项目事关长治久安发展大计，按照三个代表重思想要求，各级组织对此项目高度重视，积极支持，努力促进项目早日建成投用。文化状况对项目适应程度。千百年来华夏各民族人民，在我们这个光荣而又古老国度里繁衍生息劳动创造。在发展生产和日常生活中逐渐形成各种风俗习惯，凝聚着历代人民对美好事物追求与向往，激励着人们对生活热爱，代表着中华民族文明教化水平。那十五花灯端阳粽子，那轻歌曼舞霓裳羽衣弹筝搏缶下里巴人，那雕梁画栋亭台楼阁曲径通幽山水园林，那争奇斗妍文人书画繁花似锦民间艺术，更有那尊老爱幼美德谦逊辞让风范舍生取义习尚精忠报国传统它们像锦上之花，使中国历史画卷显得那样丰富多彩，充满活力又像色彩斑斓彩带，把我们民族生活装点得绚丽多姿格