术有限公司等多家全资控股参股企业。集团自创立以来，直秉承创造我们共同价值核心理念和主导本业创造需求至诚守信适时发展经营理念，不断开拓创新锐意进取，经过几年辛勤努力，取得了良好经济效益和社会效益。截止年底，集团公司已累计向国家上缴税费多万元，安置下岗职工余人，为多人提供了就业岗位。连续两届被重庆市委市政府命名为重庆市百户重点私营企业私营企业五十强和房地产开发企业五十强。荣获重庆市纳税大户百强中国私营企业强中国房地产著名品牌重庆市企业法人知名字号等称号。多年来，集团公司十分注重商业信誉，由于重视内部管理，企业发展稳定，经济效益良好，市场竞争能力和抗风险能力不断增强，被重庆市相关专业银行评为级信用企业优良客户及绿色通道。近几年，集团公司在房地产主业方面取得了长足发展，先后成功开发了协信商厦小康楼时代天骄涪陵协信城市花园天骄俊园和天骄年华等项目。所有开发项目全部通过专业权威部门验收，优良品率达以上。其中协信商厦建筑面积万平方米，为重庆市朝天门第交易市场，被重庆市政府命名为朝天门对外招商样板市场。年元月推出时代天骄建筑面积万平方米，开重庆酒店式高尚住宅之先河，获重庆市优秀大厦称号，是重庆地区享有很高知名度明星楼盘，成为新重庆渝中区标志性建筑之。涪陵协信城市花园建筑面积万平方米，为涪陵区最高档康居示范工程。年月，公司推出重庆市首家智能化住宅示范小区天骄俊园建筑面积万平方米，该小区除荣获重庆市十佳住宅小区和消费者满意楼盘称号外，还在年首届重庆楼市百花奖评选中荣获唯专家推荐楼盘称号。年月推出天骄年华是世纪生态文化景观住宅，占地面积亩，总建筑面积万平方米，该楼盘荣获了首届全国新世纪人居经典住宅小区方案竞赛人居经典综合大奖。协信集团作为民营股份制企业，在其发展历程中还特别重视管理规范化科学化。年月，集团公司与世界著名管理咨询公司罗兰贝格国际咨询管理有限公司合作，对整个集团组织结构运行机制管理流程薪酬体系等按照国际标准进行了设计，实行种全新管理模式。在人类社会进入知识经济时代企业面临更加激烈市场竞争今天，协信人深深懂得逆水行舟，不进则退道理，正以更加饱满激情和坚忍不拔毅力，勇敢地迎接挑战，以创造我业营业面积万平方米，同时将华夏大酒店路口至体育村路口向阳路改造成商业步行街部分。该规划构思对于本项目开发米临街门面米通讯市场地下商场米步行街店铺餐饮米家具店金融超市米综合家电还建商业还建办公表项目住宅规划设计要求类别户型建筑面积套数总面积设计说明花园洋房五室二厅单厨三卫配套地面花园或屋顶花园五室带阳光房小计小高层电梯公寓层三室二厅层三室二厅层四室二厅小计合计二整体平面布局规划步行街形态考虑到项目所处市场层面，尽管主力店需要大面积空间，但本项目以大街组成步行街商业线索，以此组织街铺分布主要布局。街铺及面积分割商铺布局主要沿街道和主力主题店布置，面积分割为米进深，米开间。商场出入口商场出入口应根据地形标高不同而考虑设有个，在不同出入口可不考虑设计陈列橱壁，而相应设计为小型精品专卖商店。人流物流车流信息流等交通动线设计商业区内商铺采用单循环人流步行路线，少量设置机械交通辅助工具物流设置出入口，与外围主要交通大街连接车流统由现有寿星广场东北角引入地下，由西南出适当考虑智能系统在项目中运用。三建筑风格及外观风格建筑外观平整墙面外墙及部分立面多采用鲜色涂料，适当使用玻璃幕墙，达到节约成本与有效营造商业氛围。外立面颜色橙色与咖啡红合理运用。建筑顶部处理绿化与景观处理，休闲设施合理建设，以此吸引地下人流向上带动。标志建筑物与迎宾大道有机呼应，在项目北边规划建设大型形象视觉标识长寿精神柱，如雕塑。四平面组合及规划充分利用旧城改造契机，项目建筑应考虑沿用本城建筑传统风格同时着力体现以街道为主动线街区型建筑规划布局。适当表现以主力店，精品专卖店特色区为结构形态集合式商业区，力求在此地开发出种全新购物中心。以条大街带动商业氛围形成，重点设计以街为主临街铺面，实现物业销售价值最大化。设计压缩现有向阳街商业氛围，减少向阳街主要人流，降低对现有街道依赖性。地块内设计条主要街区大道，制造新街区人流动线，实施动线大手术。产品设计中步行街道应考虑以直线为主，少用或者不用曲线和弧线式步行街设计方式。商业步行街以层建筑结构形式为主，局部层。只做个临街面层，设计个主题广场，如阳光活力广场，都市生活广场和儿童游乐广场，分布置于主要街道交汇处，其中生活广场为主要景观制造点。地下商场处，约平方米，连接大主题广场，并在大广场处形成下沉式商场出入口半地下商场平方米，考虑与现有寿星广场休闲购物中心精品专卖店条街和项目住宅群相呼应。第五章项目建设进度及销售计划工程建设进度初步计划项目拆迁工作由政府组织实施，预计年年底完成拆迁交付场地整个项目开发周期预计为年年月至年月，具体工程进度见下表工程进度实施计划表序号工作名称年年前期工程设计报建及前期手续基础工程主体工程设备安装内外墙装饰内部装修配套及绿化工程二项目销售计划营销思路及原则确保项目规划主力店经营成功招商对固定资产总额亿元地方可支配财政收入亿元全区年末存款余额亿元旅游收入亿元城镇职工人均年收入元年数据同比增长长寿区商贸发展状况年全区社会消费品零售总额亿元，同比增长商贸餐饮业营业额亿元，占其中批发零售业亿元，餐饮业亿元连锁经营销售额亿元，占社会消费品零售总额。近几年来长寿区商贸都在高速发展，根据长寿区近三年商贸发展规划流通规模将更大，社会消费品零售总额每年以速度增长，力争突破亿元商贸餐饮业增加值达到亿元，占全区比重达到连锁经营零售额每年以速度增长，达到亿元，占社会消费品零售总额比重提高到。二地区住宅市场分析开发总量分析从年到年长寿区房地产投资额和开工面积来看，长寿区房地产市场并不活跃，甚至还有萎缩趋势。年长寿区房地产投资指标年份投资总额亿元增长率开工面积万平方米总开工面积增长率其中住宅开工面积增长率长寿楼盘以住宅物业为主，目前在售在建楼盘大约有多个，总供应量约有万平方米。住宅价格分析长寿商品房不多，大多为多层非电梯房，均价大概在元平米之间，最高价是少数两个电梯房，房价达到元平米左右以上面积计算方式为建筑面积。现阶段长寿消费者普遍能够接受元平米住宅价格，考虑到长寿区经济和商贸高速发展，以及房地产级供应量限制，长寿区住宅价格还有上升空间。住宅特点分析长寿区住宅大体呈现以下特点住宅以多层为主，仅有望江阁，嘉能盛世桃苑两个楼盘为带电梯单体小高层多层住宅单价集中在元平方，小高层则为元平方户型面积多在平方，即三房两厅，四房两厅，占据供应量以上，二房二厅则在平方户型空间结构以错层供应量最大，平层，跃层供应量较小新建小区户型内部空间设计基本无大错，全部实现四明，户型方正，无异型房，功能配备为客厅餐厅书房阳台卫生间等基本功能，尚未引入重庆时下流行空中花园，功能房阳光房落地窗等概念，而衣帽间储藏间保姆间等功能房出现较少与重庆主流住宅总论项目概况项目名称协信百年广场项目地址重庆市长寿区城关镇项目业主重庆长信房地产开发有限公司法人代表邹淑媛注册资金万元经营范围房地产开发物业管理项目规模及内容项目占地面积亩拟建建筑面积平方米，其中区面积，区面积，区面积，共有个车位二项目业主简介重庆长信房地产开发有限公司是重庆协信控股集团有限公司的全资子公司。重庆协信控股集团有限公司前身为重庆协信实于实主力店之外商业物业全部实行销售项目整体设计，整体工程实施，分阶段分批进行营销推广，逐步引导市场，聚集人气预计在年春节前正式开盘销售本项目以单位商铺低总价思路按短平快模式营销。销售进度销售计划表年年年合计区商业区商业住宅第六章投资估算及资金筹措计划投资估算项目总投资亿元，平均成本元，见表表项目总投资估算表前期费用序号费用名称计算基数单价金额备注元万元土地费用方案设计费初设及施工图设计费地质勘探费工程监理费城市配套费免万，其余按元计人防费免白蚁防治费报建综合费用证照费施工用水电其它费用小计二工程建设费序号费用名称计算基数单价总额备注万元万元土石方工程建筑安装工程费区建筑安装工程费住宅区外墙装饰电梯工程智能化工程费配套水电工程费室外综合管网中央空调消防设施工程费市政设施费环境景观工程道路绿化及广场环保治理工程灯饰工程小计三销售费用序号费用名称计算方法计算系数总数备注销售推广费小计四管理费用序号费用名称计算方法计算系数总数备注公司管理费小计五财务费用序号费用名称计算方法计算系数总数备注财务费用小计六不可预见费用序号费用名称计算方法计算系数总数备注不可预见费含成本表中未列入费用小计七总计单价总价二资金筹资及使用计划根据项目进度安排和投资计划，项目启动资金万元，主要有二个方面来源是公司自有资金，万元，二是银行贷款，万元。表资金筹措及使用计划表单位万元序号项目合计年年年年总投资开发成本资金筹措自有资金开发贷款预售收入第七章经济效益评价基本假设前提假设项目在年建设期内能顺利实施，建设内容和建设进度按计划进行，房地产市场销售及租赁与预测基本致，国家宏观政策保持相对稳定，税率保持目前水平。二财务评价出租收益可出租总面积平方米，主力百货店按平均每平方米元测算，中型超市按元平方米测算，其他详见下表表项目出租收益估算表序号物业类型出租面积月租金元年出租收益万元年区主力百货综合超市家具店地下商场出租大型餐饮出租区出租合计销售收入可售面积为平方米，合理收入测算如下表项目合理销售收入估算表序号物业类型可售面积售价元销售收入万元备注住宅花园洋房电梯公寓小计区步行街金融机