具消费水平来看，目前我国家具消费水平还较低，人均只有多元人民币，而美国人均消费水平则高达美元，这也意味着我国家具市场潜力巨大，前景十分可观。上述分析表明今后个时期，国内国际家具市场具备巨大拓展空间，中国家具产业成长空间非常广阔。基于市场分析，该项目确定年生产豪华家具套装套标准家具套装套经济家具套装套。分别定价为豪华万元套标准万元套经济万元套。第四章建设条件与厂址选择资源和原材料原材料燃料动力供给。本项目选址距昆明市非常近，原材料均由昆明市场购进，购买方便，供应有保障。燃料动力均可由市完成地区生产总值亿元，同比增长以上。全市地方公共财政预算收入完成亿元，比年同期增收亿元，同比增长，完成年初预算，地方财政收入继续保持稳步增长，顺利实现年初既定目标。预计全市完成规模以上固定资产投资亿元，同比增长以上。全市规模以上工业投资预计完成亿元，同比增长。城镇居民人均可支配收入达到元，农民人均纯收入达元，分别增长和。国民经济和社会发展中存在主要问题是经济总量偏小，产业层次总体偏低经济结构不够合理，投入不足矛盾仍然突出产业规模小，竞争力不强，支柱产业对经济发展支撑和推动作用不明显，仍处于工业化初级阶段财政收入增长对矿产品依赖较重，缺乏稳定增长来源新农村建设发展不平衡，产业化相对滞后生态环境和节能降耗压力较大，发展环境有待进步优化农民持续增收，城乡协调发展，人与自然和谐发展任务依然艰巨。第五章环境保护和能源资源消耗环境保护环境保护与有关环保措施环境保护标准根据中华人民共和国环境保护法等有关法规，在项目实施过程中对排出污染物应采取必要措施，使之达到国家规定标准。本项目环境保护工作接受昆明市环保部门监督，采用环境保护标准为建筑项目环境保护管项目概况.地理位置“卷易红红木家具加工材料初加工红木家具展厅及红木工艺品展厅”项目选址于三多水保村，水保村隶属于云南省昆明市五华区沙朗乡三多村委会，属于山区，位于沙朗乡东北边，距离村委会公里，距离乡政府公里。距离昆明市公里。.建设规模与开发周期卷易红红木家具项目占用土地面积平方米建筑面积平方米。等工程，在此期间将有定数量废弃建筑材料如砂石石灰混凝土废砖土石方等。因此对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾及时清运。建议加强施工期管理，针对施工期污水产生过程不连续废水种类较单等特点，可采取相应措施有效控制污水中污染物产生量。尽量提高施工机械利用效率，减少噪声及废气排放时间和排放量。因地制宜，加大绿化面积。建议同期做好环境影响评价论证。运营期环境保护该项目实施后对周边生态环境不会产生明显不良影响，具体分析如下其项目利用废弃土地，不占用耕地，厂区保留定比例绿化率，对厂区及周边环境优美不产生损害。其二项目使用原材料主要从本地及周边地区上游厂家购得，不伐木不毁坏野生植物。其三项目生产过程中，无废水废气产生，不会污染水源和空气部分固废碎木刨花锯沫可供给制板厂粉碎再利用，或供给砖瓦厂农户作燃料，铁屑回收，达到资源综合利用。其四项目承担单位所在位置地距离历史本低，家具生产厂家可降低劳务成本，而且还可以帮助当地农民实现再就业这都将为企业发展提供很好地基础条件。从上述分析中可以看出，本项目发展前景是十分可观。市场推销战略本项目采取营销手段有加盟经销商地区总代理。云南市场，选取以昆明市作为主阵地，选择总经销商。在品牌成熟后，以昆明市为中心，向各地区扩散招经销商地区总代理。党十六大提出全而建设小康社会目标是到年我国将比年翻两番。根据这样个总量，国民经济将以速度递增，工业增长速度将在以上，这意味着将为我国家具业发展创造更大空间。如果按年增长计算，年中国家具业总产值可达亿元，按现行出口占计算，出口额可达亿元。年后按增速计算，再经过年生产可再翻番，出口会有大增长，中国将会成为家具第生产大国。从国外市场看，年美国进口家具总值亿美元，其中进口家具及其配富有人群需要高品质居住生活，心理上乐于期待极具特色豪宅项目针对本项目建筑规划和定位，我们认为，本项目在定时间内具有唯性和不可模仿性。项目目前实际情况和开发条件项目尚处图纸设计阶段，建筑方案仍在修改细化当中，估计需时至少个月才能基本完成在办理相关法律文件方面，建筑方案报批修高。降低价格风险，在项目土地成本各项税费固定情况下，在保证项目品质前提下，只有通过降低建安成本造价，避免不必要浪费，增加市场竞争力，以获得最大利润空间另方面，在营销上，我们要通过运用各种营销手段与价格策略，在未来激烈市场竞争中战胜对手，占领市场。竞争风险我们项目基本定位是大同豪宅，是住宅高端产品，相对于消费市场金字塔，其购买客户是极其有限，相同相似产品出现是市场运做必然结果，我们知道，现在已同时有好几个开发商准备开发高层住宅项目，只因担心风险，迟迟不敢有所动作，他们旦看到我们出现好销售情况，便会将项目立即上马，这样显然会增加我们压力。如何控制好项目自身竞争范围很重要，把握先机遇见市场竞争可能性，前进规避风险，避免在产品上不可改变劣势项目概况凤凰国际位于大同市中心区城区西侧的振华街，北至大同市教育学院，南至新开西二路，东至育才南街，与新世纪小区隔街相望。南北长米，东西宽度米，共占地平方米不包括尚未取得的土地，整个项目地块基本呈长方形，布局规整。规划指标占地面积平方米总建筑面积平方米住宅面积平方米商业面积平方米会所面积平方米正满足消费者。因此，产品品质塑造是项目成功与否根本，是整个项目获取收益最重要前提条件。超高层豪宅产品无论对于开发商建筑设计方承建部门，还是当地规划管理土地管理等政府部门都缺乏定开发经验与管理经验，因此在产品品质塑造上有定风险性。因此，我们要引进和学习外来先进建筑设计理念和施工管理方式，比如选用选择信誉良好，技术水平过硬经验丰富施工单位承建聘请规划设计方面专家学者为顾问，协助我们建筑设计人员严格把好物业质量关，聘用把关严格施工监理公司进行监理由著名园林设计与施工公司进行园林绿化等。我们要在项目前期规划与设计过程中，杜绝切可能存在缺陷在建筑材料选定与合作单位选择上，严格筛选，事无巨细，要落实于文字，减少不可遇见因素在建筑过程中，在保证品质前提下，严格控制建安成本，节约开支在销售过程中，根据市场反馈情况，及时进行产品调整，将产品品质所带来风险降到最小。总之，在项目开发与价格分析大同房地产市场发展步伐加快，住宅价格每年以速度增长，而且需求旺盛预计未来几年，随着城市改造与经济发展，城市中心区地价与房价会有更大幅度提升以目前市区内多层宅价格最高价元计算，预计未来两年价格可达到元豪宅产品附加值与普通住宅不可同日而语，产品品质与物业形象极其高档，因此，以每平方米高出普通多层住宅元价格销售豪宅项目，市场前景比较乐观。凤凰国际为大同市第个超高层豪宅项目，其规模与档次均高于现有其他住宅项目，以物业自身建筑成本以及未来几年大同房地产市场发展来看，我们认为本项目平均售价平方米最为合理。六利润分析利润分析说明本项目利润分析是通过对北京市房地产同类型项目投资调查，并参照大同地区目前住宅工程费用水平和市政府有关管理部门收费标准价格水平基础上做出。本项目开发建设住宅全部采取出售经营方式，其投资回报分析按照开发商建筑设计方承建部门，还是当地规划管理土地管理等政府部门都缺乏定开发经验与管理经验，因此在产品品质塑造上有定风险性。因此，我们要引进和学习外来先进建筑设计理念和施工管理方式，比如选用选择信誉良好，技术水平过硬经验丰富施工单位承建聘请规划设计方面专家学者为顾问，协助我们建筑设计人员严格把好物业质量关，聘用把关严格施工监理公司进行监理由著名园林设计与施工公司进行园林绿化等。我们要在项目前期规划与设计过程中，杜绝切可能存在缺陷在建筑材料选定与合作单位选择上，严