经济发展规划青岛市城市总体规划中提出沿山东路香港中路围绕市政府办公区形成以行政办公商务商贸为主“城市主中心”，并作为青岛市中心商务区。因此，青岛国际贸易中心建设，有利于提高城市稀缺土地集约利用率，符合青岛市发展楼宇经济规划。有利于促进青岛市楼宇经济发展，带动周边商业繁荣楼宇与其他建筑形式相比，不仅在出售或出租过程中可以产生价值，而且在使用过程中同样可以创造经济效益。在建青岛国际贸易中心集写字楼酒店商业公寓等收收入含海关代征亿元，增长地税税收收入亿元，增长。第二节青岛市房地产综合分析青岛房地产发展阶段分析房地产业是基础性先导性产业，其发展与宏观经济发展密切相关，同时，房地产发展对国民经济发展也有着重要影响和带动作用。青岛市房地产业发展较晚，自国家政策取消实物分房以后，房地产业才开始起步发展起来。从年以来，青岛市房地产业发展大致经历四个发展阶段即增长扩张期年到年回落调整期年到年复苏回升期到年新轮快速发展期年以来。增长扩张期年，在国内房地产热和青岛行政办公中心东移战略带动下，青岛房地产市场经历了轮快速增长，包括到年爆炸式增长施工面积和商品房销售面积增长均超过，年调整巩固施工面积和商品房销售面积分别略降，年进步增长施工面积和商品房销售面积分别增长和。青岛市房地产概况单位万平方米年份房地产开发投资万元施工房屋面积同比增长实际销售商品房屋面积同比增长房地产开发企业数量回落调整期经过年过快膨胀，总论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节项目概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节可行性研究报告编制依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节项目建设的背景和必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章市场需求分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第节青岛市概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节青岛市房地产综合分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节青岛市住宅市场分„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四节青岛市写字楼市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第五节青岛市酒店式公寓市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„奥运分村东侧，南侧直接面向大海奥运号地块以元平方米楼面价成功交易。此地块挂牌起始价已远远超过了目前市区最高地价，堪称新地王。三青岛市房地产整体发展现状板块划分城市地段层级基本形成，价格和物业档次形成明显区隔。李沧和四方区板块以大量经济适用房和部分低端商业低端住宅为主。中部板块以普通城市住宅和中档商业为主。西部滨海板块围市政府香港路有众多高档商业及办公楼，区内多为中高档普通住宅。东部滨海板块以银川东路为界，南部为滨海高档住宅区北为中端档次住宅物业。附香港中路板块概况市北区二级地段房价在元市南区沿海线级地段房价在四方区三级地段房价在元崂山区沿海线级地段房价在元项目特征板块内多数为高端住宅公寓及办公类产品。以高层超高层建筑为主。在建筑设计工程质量等方面代表青岛最高水平。板块特征拥有优异自然资源和全市最为丰厚城市配套资源。投资类产品建设项目经济评价方法与参数第二版三房地产开发项目经济评价方法四山东半岛城市群总体规划五青岛市城市总体规划六青岛市发展和改革委员会关于青岛国际贸易中心项目核准批复青发改财贸号七中华人民共和国建设用地规划许可证青规用地字号八中华人民共和国房地产权证青房地权市字第号第号第号九中华人民共和国建设工程规划许可证青规建管字号十建设单位提供其他资料第三节项目建设背景和必要性项目建设背景按照总后勤部通知精神，济南军区青岛第疗养院将第二疗养区内约公顷土地进行公开招标挂牌拍卖，青岛中金渝能置业有限公司以亿元中标，年月日，济南军区联勤部与青岛中金渝能置业有限公司签定了“军用土地使用权转让合同”，将该宗土地使用权转让给青岛中金渝能置业有限公司。年月日，青岛市规划局以青规函业字号文，下达了该地块地上总建筑面积层数层高等规划条件和指标。年月日，青岛市规划局核发了该项目建设用对于变频调速来说，在吊机装备技术改造中具有强大竞争力。双馈电机调速系统现状和发展趋势就双馈电机调速系统现状和发展趋势来说，虽然在上世纪三十年代就出现，但由于受控制技术限制，其应用研究直未受到重视，随着电力电子技术和控制技术发展，成为电气工程研究热点。国外对双馈电机进行了广泛研究，并逐步在工业领域得到应用。双馈电机作电动机运行可以在不同负载下灵活调节无功功率和转速，有很好节能效果。德国西门子日本东芝和三菱俄罗斯哈尔科夫电机制造公司己系列化生产双馈电动机，如哈尔科夫公司系列化生产各种双馈电动机，并广泛用于火电站及其它部门各种交流调速传方案，因而预计该项目首先会在该类负载中得到应用。其次，提升机吊机在我国也是量大面广类机械，由于此类负载对传动系统要求较高，通过先进控制算法和现代电力电子技术，可显著地改善双馈电机调速系统运行性能，满足提升机吊机控制要求，因此，其在这方面也具有广泛应用前景。尽管应用前景非常广阔，但要使其尽快投入实际工业应用过程中，仍存在不少期待解决问题。三研究开发内容和技术关键本项目主要针对绕线式异步电机双馈控制系统在船舶港口吊机中应用技术进行研究。系统主电路如图所示，采用新型功率变换器结构，即晶闸管构成功率可双向流动功率变换器。电机转子侧采用晶闸管相控变换器，网侧采用由元件构成功率变换器。和根据电机工况协调工作。当重物提升时，工作于整流状态，工作于逆变状态，将转差功率回馈电网，通过转差功率控制实现电机调速调节。为了改善电网功率因数，采用由元件构成变换器，在实现有功功率逆变同时，可以控制无功功率性质，超前或滞后，从而达到改善电网功率因数。当重物下放时，工作于逆变状态，工作于整流状态，功率经过整流，将交流电变换成直流电送给，再经过逆变，变换成交流电馈入电机转子形成转差功率，产生制动力矩，通过对转子侧转差功率控制，实现转速调节。在此工况下，电机定子侧图双馈电机功率变换器主电路处于发电机工作状态。传统串级调速采用项目的背景和意义随着我国经济的高速发展，尤其是东南沿海经济的迅速发展，船舶货运量日益增加。浙江省是我国造船业大省，船舶工业的产值销售收入和利润的增长率都在上下，已跻身国内造船业四强之列，列上海江苏辽宁之后。浙江东部沿海地区是我国造船工业最发达的地区，拥有船舶生产企业多家。放企业将被整顿或停产，各种高耗能高排放设备将被淘汰或进行技术改造。为此，国家各级政府都把经济发展重点放在了高科技方面，通过高科技手段改造传统设备，通过高科技手段提升传统产业，通过高科技手段达到节能降耗减排目标。浙江省水域较多，船舶港口较多，每年由于船舶港口吊机所产生油耗和电耗约占全国左右。新型双馈调速系统在船舶港口吊机装备中应用具有节能降耗调速灵活性好投资成本低运行效率高等系列优点，具有广阔应用前景。参与项目研制公司已经具备良好生产设备和生产管理能力，同时还具有良好市场拓展基础。因此预计年该系统在船舶港口装备中应用可以有小批量销售和实施。计划年进行中批量生产和销售，再加上旧设备技术改造销售额预计万，达到良好经济效益和社会效益。五研究方案技术路线组织方式与课题分解研究方案基于双馈电机高性能吊机控制系统采用如图所示控制方案，采用晶闸管相控变换器，采用电动机变频调速系统是目前提升机类装备主流形式，交流电动机交交变频调速系统在世纪年代莫定了理论基础，年代开始在提升机上应用，首先是交交变频同步电动机系统投入运行，这类系统由于采用多微机全数字化矢量控制技术，具有优良控制性能运行效率高维护工作量少，特别适用于大容量低转速提升机，目前传动功率己经可达到。交流电动机交直交变频调速系统主要用在中小功率电梯类负载，吊机类负载也有使用。交流电动机交直交变频调速