安全劳动保护与卫生劳动安全第十五章项目招投标工作招标方案招标范围第十六章项目实施进度项目建设运营期项目实施进度安排第十七章投资概算与资金筹措投资概算资金筹措第十八章财务评价财务评价依据财务数据测算项目财务评价财务盈利能力分析财务评价结论第十九章环境影响评价环境影响环境保护与治理措施环保结论第二十章国民经济效益评价第二十章风险分析物流风险分析损失控制风险自留风险避免风险分摊或转移第二十二章可行性研究结论与建议可行性研究结论建议附表附表总投资估算表附表固定资产折旧及无形和递延资产摊销估算表附表营业收入及税金估算表附表成本估算表附表利润及利润分配表损益表附表现金流量表全部投资附表敏感性分析计算表第章项目概要项目概况项目名称物流仓储基地建设项目项目承担单位项目总投资万元人民币项目建设地点新疆市建设性质新建项目法人开发有限公司项目负责人主要建设内容在市火车站物流园规划区内建设座现代化集建材石油石化产业农产品加工农产品交易和出口商品加工包装及组装于体综合性物流基地。利用靠近市火车站区位优势，充分利用铁路公路有力条件，打造连接南北横贯东西大型物流基地。本项目占地面积亩，根据项目建设性质和规划要求，根据本项目功能定位，按照适度超前原则，确定出本项目具体建设内容，主要功能区为建材贸易仓储区石油石化产品交易仓储区农产品深加工仓储区农产品交易区出口商品加工包装组装及仓储区。以及行政管理及金融服务办公区物流配送区商业门面房组成，并配套建设市场信息系统。建设期限年月至年月。总投资及资金筹措本项目总投资万元人民币。其中固定资产投资万元，无形资产土地投资万元，流动资金万元。在固定资产投资中，工程建设费万元，占固定资产投资工程建设其他费万元，占固定资产投资设备购置投资总计万元，占固定资产投资预备费万元，占固定资产投资。本项目所需资金万元，全部由建设单位自筹解决。项目社会效益本项分期建设，分期建设分期运营，最终建成后，占地面积亩，可入住商户户左右，年流通货物万吨左右，年上缴税费亿元托运方提出索赔。面临风险猖狂和索赔烦恼。物流风险分析物流运营外在风险物流项目投资风险物流规划方案责任风险物流项目建设风险合作风险物流项目变动风险。物流项目运营过程中内在风险货物本身风险硬件设施风险物流商面临责任风险来自分包商风险。物流风险应对策略损失控制有意识采取行动防止或减少灾害事故发生以及所造成经济和社会损失。包括两个方面内容防损计划和减损计划。防损计划。这是种事前预防措施。在风险发生之前为了消除或减少可能引发损失各种因素而采取风险防范措施。防损可以减少风险产生可能，但是不能像风险避免方式而完全消除风险产生可能性。例如，物流商在选择合作伙伴时，应充分了解对方资信和资质对大宗客户以往业务交易记录进行调查与核实，减少与信誉不良经济单位交易而产生损失可能性。减损计划。这是种事后补救措施。在风险发生时或风险发生之后，采取各种防止损失扩大措施。包括尽可能减轻损失后果计划和损后救助计划。减损可以减少和控制已发生损失，但并不能消除损失产生可能性。有些损失管理措施既是防损措施又是减损措施例如对工伤者及早治疗，限制车速等。风险自留所谓风险自留，是指企业自己来承担风险。自留风险可行程度，取决于损失预测准确性和补偿损失适当安排。般风险发生概率很低，造成损失也不大，多数企业会选择风险自留方式。风险避免放弃项活动以达到回避因从事该项活动而可能产生风险损失行为。是种不作为态度。这种方法具有定消极局限性。比如在投资项目时，风险高于利益预期，可能选择放弃。但风险总是伴随着收益同时存在，回避风险就意味着放弃收益。当放弃机会成本足够高时，物流企业总可以通过提高管理水平方法降低货物发生损失概率。风险分摊或转移经济单位为避免承担损失而有意识将风险损失或与风险损失有关财务后果转嫁给其他单位或个人种风险管理方式。保险是风险转移最主要方法，它把风险转移给保险人，旦发生意外损失，保险人就按保险合同约定补偿被保险人种风险管理方法。加入保险成为业界不二选择。物流业对保险业陌生又造成对保险功能定位不清，这也是导致我国物流保险业不发达重要原因。物流风险分摊货运保险开展物流保险业务，主要险种为货物运输险承认人责任险。从保障风险来说，货运险保障范围要比承运人责任险宽，这是因为货运险不仅仅保障因为意外事故造成损失，而且保障自然灾害造成损失。当意外事故或者自然灾害造成货物损失时，保险公司向被保险人当中鼓励产业政策及市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，项目建成后，将有力推动整个金三角地区经济区域仓储物流服务和经济发展，有利于推动市社会经济建设。项目财务效益较好，在经济上是可行，所选地址基本合理，符合项目建设要求。本项目具有较好社会效益，每年可增加财政收入亿余元，解决就业人数近万人，有力促进地方经济超常规跨越式发展，是个好项目。第二章背景及必要性项目建设背景物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等复合型服务产业，现代物流业是指运用现代信息技术和管理手段，将物流过程中交通运输仓储流通加工物流信息包装搬运装卸区域分拨和配送等行业有机结合，形成完整供应链新兴复合型服务产业，是国民经济重要组成部分，对于提高经济运行质量和效益，优化资源配置，改善投资环境，增强综合国力和企业竞争力具有重要意义。物流业发展水平已成为衡量个国家和地区综合竞争力重要标志。近年来，国家越来越重视物流业发展，年国家发改委商务部等八部委联合颁布了关于促进我国现代物流业发展意见，年国务院又出台了物流业调整和振兴规划，作为十大产业振兴规划中唯服务业规划，把促进物流业发展作为培育新经济增长点提到了重要位置。现代物流业作为降低原材料消耗提高劳动生产率以外第三利润源，在全球范围内已获得了迅速发展。作为极具发展潜力新兴产业，现代物流业正在迅速成长为促进国民经济与社会发展，特别是推动第三产业快速增长主要力量，其项目概要项目概况主要建设内容建设期限效必须要有保险利益赔偿损失。这里被保险人般是指货主，当保险公司向货主支付赔款后，如果是自然灾害造成损失，保险公司只能使用自有资金赔偿但是如果是因为意外事故造成损失，并且承运人在意外事故中负有责任，此时在保险公司支付给货主保险赔款后，具有向承运人进行追偿权利。保险责任扩大化是保证物流企业将风险最大降低化唯法则，慧择保运通保险代理有限公司员工告知我们说针对目前国内保险公司百家争鸣状态下，我们对向保运通咨询相关物流企业都会挑选使他们风险最低化费率最低化险种最优化保险方案，让他们在从投保过程中最大简易化。另方面提高理赔绿色通道，保险公司为了规范操作会规避自身风险，在赔付手续上非常复杂。我们会提醒物流企业收集那些相关文件以及证据，并有套很好绿色通道提供给物流企业，这几点是任何家保险公司都做不到。要建立物流与保险相互信任，加强与他们之间相互沟通，争取建立合作伙伴关系，这对推动物流市场发展具有重要意义。总之，针对我国迅猛发展现代物流业而言，巨大潜在风险目前还缺少相应风险保障机制。对于专门经营风险组织保险企业，要针对物流运作统管理模式下，责任风险加大而提供诸如货物运输险物流责任险等险种，使物流风险解决方案更加完整充实，以适应高速发展物流市场需要。第二十二章可行性研究结论与建议可行性研究结论通过本项目可行性研究和分析，我们认为本项目社会贡献较大，年上缴税费亿元，解决就业万余人，可有力促进市乃至金三角地区经济超常规跨越式发展，具有较好社会效益。本项目建设符合符合新疆经济工作会议精神，符合新疆工业化发展需求，有利于规范我区物流领域秩序。项目实施条件好，建设用地全部落实。项目建设得到了金三角地区市政府有关部门大力支持。经测算项目内部收益率净现值都符合有关规定，项目具有较好经济与社会效益，具有定抗风险能力。通过对项目经济效益社会效益生态效益具体分析以及对项目建设必要性市场前景分析研究，认为本项目符合国家各有关政策法规和要求。本项目实施技术水平是先进科学可行可以在计算期内实现确定目标，并且具有良好生态社会经济效益，促进项目建设区人民增收社会经济发展。本项目建设是完全有必要也是切实可行。本项目经济效益社会效益均较好财务静态分析和动态分析，其指标都达到较好目。结论项目可行。建议重视科技投入，加强科学管理开发目标实现，靠政策靠投入范围内已获得了迅速发展。作为极具发展潜力新兴产业，现代物流业正在迅速成长为促进国民经济与社会发展，特别是推动第三产业快速增长主要力量，其发展水平和质量已成为衡量个国家和地区综合竞争力重要标志。作为北疆重镇市，具有良好地缘优势和交通优势，对于发展现代物流业具得天独厚优越条件。本项目正是在此背景下提出。项目建设必要性本项目建设必将成为金三角地区重要经济增长点。物流产业作为我国新兴发展产业，以国家出台物流产业调整与振兴规划为标志，已经进入全面高速发展新阶段。近年来，北疆金三角地区经济在以以上速度快速发展，物流产业必将出现加速发展趋势，在经济发展中地位将不断增强，物流园区必将成为北疆金三角地区重要经济增长点，在市规划建设物流园区，对于进步促进金三角地区乃至北疆地区经济快速发展具有十分重要意义。本项目建设将有助于提升金三角区域整体经济运行效率。通过发展物流服务业，可以大大提高仓储和运输效率，加速商品周转和减少资金占用与减少利息支出，降低物流成本，在相当程度上可以有效提高全社会经济运行效率。本项目建设将有助于金三角区域各个产业协调发展。大力发展现代物流业，引进第三方物流在促进制造业降低成本，提高经济效益同时，也使制造业企业精力集中于核心业务，从而提高市场竞争力。商贸企业和物流企业实现办公仓储运输和交易信息平台体化，有