柱，是蚌埠房地产市场风向标。目前蚌山区有在建或待建房地产项目个，规划建筑面积万。蚌山区房地产市场突出表现以下特点在建或待建楼盘个数并不多，但单个楼盘规模偏大。楼价是蚌埠市楼市价格风向标，楼价明显高于其他区。多为品牌高品质楼盘。建筑密度低，绿地率高，建筑外立面新颖，户型布局科学合理，景观设施投资大，智能化较高。小高层建筑占有定比重。多为外地开发企业开发建设。目用地面积，折合亩，为出让住宅土地和公建用地，住宅出让年限年，土地形状呈金三角形。项目东至已建成月光花园，西至铁路专用线，南至兰凌路星光花园，北至戴湖村用地。二项目周围景观自然景观东方景观。由于项目与月光花园属同住宅区，根据规划，项目与月光花园之间规划了大面积中心广场绿地，因此项目东方自然景观较佳。西北方景观。根据新城区中心商务区区域规划，该规划即将实施，项目西北临区域是近万绿地，项目西北方自然景观十分优美。西北方向远景可观看到淮河文化广场优美景观。南方景观。项目南临已建成星光花园，星光花园是中国房产优秀住宅区，容积率低，绿地率高，项目正对着晨光花园绿地大道，因此项目南方自然景观怡人。景观综述从本项目周围环临景观及远景开阔程度看，四周方向远景和近景相对来说是比较优美，也是本项目大优势和卖点。三环境卫生市场分析蚌埠市房地产市场分析宏观年以来，蚌埠市国民经济持续快速健康地发展，全市国内生产总值年均增幅达，经济实力日益增强。年蚌埠市国内生产总值亿元，同比增长，实现两位数的增长财政收入跨上新台阶，比上年增长亿元，达到亿元，同比增长尤其值得注意的是城镇居民人均可支配收入达元，比上年增长，这是对楼市最有力的支持和促进固定资产投资大幅增长，比年翻了番产业结构进步优化，二幼儿园。本项目中即有特色学校幼儿园，占地面积约万，各类教育教学设施齐全。医院。小型社区诊所个体诊所项目附近有家之多，大型医院蚌埠铁路医院距项目米。体育运动场所。本项目中学校附有体育场，且为开放式，在学校兼用同时，也可供居民使用。另，星光花园内也有健身大道供居民使用。银行邮局酒店娱乐场所此类设施附近齐全。本项目所处地区是规划居住用地地区，已建成区人口密度较大，各种生活配套设施十分完善，居住在项目中居民可衣食无忧。但本区域缺少规模大档次高精品购物中心，所在在本项目实施中可在沿兰凌路住宅底层设置商业铺面，以弥补此方面不足。二项目分析对项目营销，首要就是弄清项目自身优缺点，面临机会和威胁，正所谓知彼知己，方能百战不殆。以下是项目分析。优势交通条件。便捷。周围配套设施。完善齐全。教育文化氛围。项目中特色学校幼儿园，房地产与教育文化对接联姻，对于那些渴望房。随着人们收入水平提高以及房地产业发展，全市居民居住条件有了较大改善，说明房地产投资或房地产业发展与居民居住条件改善具有显著正相关关系。同时，随着房地产业发展，居民住房档次和质量也有了明显提高，批国家级居住示范小区建设，带动了居民住房消费结构升级。十加强了城市基础设施建设，推动了城市化进程加速房地产业发展，增强了城市基础设施建设能力，也加快了城市化进程，刺激了经济快速增长。城市房地产综合开发，有效地调整和完善了城市布局结构，逐步形成了商业贸易区居民住宅区工业园区高新技术区等，进步发挥了城市多功能作用。表主要年份房地产开发投资年份内容单位完成投资按用途分住宅办公楼营业房其他本年施工项目企业个数施工房屋面积住宅竣工房屋面积住宅销售房屋面积住宅销售房屋金额住宅平均售价住宅万元万元万元万元万元个万元万元二蚌埠市蚌山区房地产市场分析中观蚌山区面积平方公里，人口万人，是蚌埠市政治文化金融经济商贸中心。蚌即有特色学校幼儿园，占地面积约万，各类教育教学设施齐全。医院。小型社区诊所个体诊所项目附近有家之多，大型医院蚌埠铁路医院距项目米。体育运动场所。本项目中学校附有体育场，且为开放式，在学校兼用同时，也可供居民使用。另，星光花园内也