住宅小区。建筑工程规划许可证批文襄规管年第号，批文内容规划地点长虹路与春园路交叉口。建筑工程施工许可证批文编号，批文内容施工单位广厦建设集团有限责任公司。湖北省商品房预售许可证批文鄂襄房预字号，批文内容同意预售。二项目施工现状项目建筑形象进度整个工程分两期进行第期建造中商平价超市，中商平价超市已于年月完工，年月正式投入运营第二期开发海润名都商住小区，目前海润名都商住小区栋主体结构已建至层，栋主体结构已建至层，兴建万住宅，五年共建万，力争用五年时间解决万居民住房问题战略方针实施对当地房地产业影响是十分明显。形成了二三级市场联动效应。襄樊市房地产市场多年健康规范发展，加之广泛宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业积极性逐步得到调动和发挥。截至年行政企事业单位住房货币化分配已全部完成，已取消福利房分配制度，继而转入个人购房，而且襄樊市政府在投资环境上所采取优惠政策，城镇面积扩大，市区人口快速增长，将会进步刺激住房有效需求，形成住房梯级消费。本地域将成为襄樊市人文环境最好居住质量最高规划配套最完善生活社区。因此，我公司决定在此区域内寻找合适地段投资建设高品质商品住宅小区。商品房价格分析预计房屋销售价格商铺层元二层元住宅元地下停车库万元车位房地产价格是由地价工程造价各种税费资金利息销售费用和开发商期望利润及主要竞争对手价格标准等因素构成。般市场定价原则由三个价值取向构成。市场价值取向需要考虑同等片区同等物业采用比较手段来确定。成本价值取向项目整体综合成本加开发商期望利润。消费者心理价值取向该区域位置项目实施情况项目实施位置及概况概述海润名都商住小区，是由襄樊市高新技术开发区管委会引入，武汉海润房地产开发有限公司开发，目前襄樊市面积最大功能最全地理位置最佳工程质量最好的商住小区。襄樊市城区被汉水分为南北两城，南为襄城，北为樊城。该项目地处襄樊市中轴线长虹路中段，长虹路是条横跨汉江二桥，连接襄樊南北二城，通往外环四条高速公路的必经之路，也是条目前襄樊市交通流量最为繁忙的要道，襄樊最高学府襄樊大学国家级开发区襄樊市高新技术开发区湖北最大标到年，工业产值达到亿元，年均增长。生态环境建设目标建设项目环境影响评价率达，工业固体废弃物综合利用率达，工业废气处理率达，工业用水重复利用率达，工业三废污染排放噪声控制均达到国家标准之内。城市建设目标根据城市发展，规划建设个以诸葛亮广场为中心，面积达平方公里新商务圈，使之成为襄樊市未来新城市中心。新商务圈绿化率达以上，人均公共绿地，空气质量达到国家空气质量二级标准。道路网覆盖率达，给水排水电力通讯天然气热力医疗卫生环卫设施等，各项市政公用设施全部配套。建筑容量控制低层工业建筑建筑密度容积率多层工业建筑建筑密度容积率其它办公建筑建筑密度容积率土地开发建设量年度新增建设用地公顷年度新增建设用地公顷年度新增建设用地公顷第四章市场分析项目策划方案设计策划方案概念设计建筑是种生动语言，诉说着人类对空间美好想象。海润名都以建市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。供电区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。通讯区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。环境条件项目所处区域内无工业企业，环境质量较好，环境污染较小。产业集聚度区域内目前土地利用大多为商铺门面及办公住宅用地，服务业产业集聚度较高，商业繁华。三项目实施背景该项目是根据襄樊市整个经济形势飞速发展，而房地产市场严重滞后，在房地产市场需求呼声高涨情况下应运而出。根据襄樊市人民政府招商引资有关政策，由国家级经济技术开发区襄樊市高新技术产业开发区管委会引进，该项目整体工程分二期进行，其中第期开发座面积达商业设施，引进武汉上市公司中商集团，开办中商平价购物广场，以提升地域商业氛围，为二期项目打基础，第二期工程为海润名都商住小区综合开发工程。由于该工程系招商引