展趋势。目前西宁市已进入全面建设小康社会新阶段，这预示着今后老百姓得到实惠将会更多，而生活水平生活条件也将得到更进步提高和改善。今后个时期西宁市房地产发展潜力和空间还很大，原因有几方面首先国家继续实行扩大内需宏观经济政策，并把启动住房消费作为实施扩大内需个措施，这将为西宁市房地产及住房建设提供更广阔发展空间其次省内外投资商纷纷来宁寻求发展机遇，在西宁安家置业，些重点基础设施项目建设必将引来集团在西宁建立居有挡土墙，平均高出长江路约米，南高北低，南北高差约米。第二节建设条件自然条件西宁市地处高寒地区，属半干大陆性高原气候，其特点冬季寒冷，夏季凉爽，干燥多风，降水量少，蒸发量大，昼夜温差大，太阳辐射强。历年极端最高气温年，历年极端最低气温。多年平均降水量，最大日降水量年月日，最大小时降水量年月，年内降水分配均匀，般多集中在月份，占全年总降水量，月降水集中，暴雨多，历年平均蒸发量，基本雪压，历年最多风向为，年遇最大风速，年遇最大风速，基本风压多年平均日照时数小时，日照百分率，多年平均相对湿度，多年平均无霜期天，多年平均气压毫巴，多年平均雷暴日数天工程地质条件本项目尚未进行地勘工作，工程设计前须进行地质详勘。现将大同路邻近地质情况说明如下，供参考。地形及地貌场地地处湟水河南岸级阶地前缘。原始地貌已受般破坏，南高北低。地层构成经钻孔揭露，场地地层由人工填土第四系冲积总论第节项目名称及承办单位项目名称青海明瑞金都住宅小区建设单位青海明瑞房地产开发有限公司项目法人代表第二节建设单位概况及项目背景建设单位概况青海明瑞房地产开发有限公司建于年月日，由甘肃省广河县胡仲明与胡建华共同出资创办，具有房地产三级企业开发资质。青海明瑞房地产开发有限公司成立于年月，注册资本万元，是家集房地产开发商品房销售物业管理建筑物及房屋人工机械拆除的具有三级资质的企业。力学性能较好。第三系中风化泥岩其天然状态下单轴抗压强度在之间，平均，属极软岩，力学性能尚好地下水及土腐蚀性评价场地地下水属潜水，静止水位，含水层为卵石层，水值为，水中含量为，含量，折算值为，按类环境判定，地下水对混凝土结构具中等腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋具弱腐蚀性，对钢结构具中等腐蚀性。土值为，含量为，含量，含量为，按类环境判定，土对混凝土结构具中等腐蚀性，对钢筋混凝土结构中钢筋具中等腐蚀性，对钢结构按值不具腐蚀性。水土对建筑材料腐蚀防护，应符合现行国家标准工业建筑防腐蚀设计规范规定。岩土工程分析评价场地稳定性及适宜性拟建场地地层主要由第四系冲积物及第三系泥岩组成，勘察中未发现构造断裂，岩层稳定，据区域地质资料元，同比增长，其原因有三城市人口增加城镇化速度增加不断改善住房条件和逐步向舒适型过度需求。目前全国城镇人均住房建筑面积达平方米。专家预测到年将达到人均建筑面积平方米，因此在达到人均建筑面积平方米之前属住宅需求旺盛阶段。经过年快速发展，我国住宅严重短缺时代已基本结束。随着社会经济快速发展和人民生活水平将进入小康，消费水平逐步升级，居民住宅消费要求也发生了较大变化，购买能力大大提高，随着购房信贷刺激，居民保持了较高购房热情，个人购房比例明显增加。据统计，去年全国住宅销售面积中个人购房比重达以上，当前住宅开始向户均套，人均室舒适型消费发展，广大职工居民以至农民新轮要求改善住房条件和购买住房需求日益强烈，随着人口自然增长以及全国城镇化速度加快，农村人口进入城市，也必然带来对住宅旺盛需求，据业内人士预测新轮住宅建设和房地产热将持续年。同时未来房地产市场将进入规模化品牌化发展时代，品牌也将成为今后竞争焦点。第二节西宁市房地产市场状况改革开放以来，西宁市房地产业建设得到长足发展，到目前已初见成效，特