元化国际化四步走发展战略。以此为指导，核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,集团投资重组优化整合了大量地方旅游企业，形成以全国多家地方旅游企业为基础，覆盖中国旅游网络系统。天马人经过近年努力，集团已发展成为中国旅游业支劲旅，已经成为国内外广大人士信赖著名旅游品牌。特别是伴随着中国改革开放和现代化建设进程，坚持以旅游业为主，多种经营并举方针，积极进取，顽强拼搏，形成了以旅游开发为中心，以旅游饭店，旅游宣传服务网和旅游电子超市平台为配套综合服务体系，综合经济实力在全国同行业中遥遥领先。公司资信状况公司信用等级人力资源状况集团有限公司总裁张保罗先生为经济管理学博士，具有丰富企业经营管理投资管理金融运作证券运作经验，具有前瞻性企业发展战略思想。集团有限公司中层以上管理人员平均年龄岁，全部具有国家正规高校学士及留学归国硕士以上学位，其中，博士和硕士人员占职工总数，还具有国际知名投资银行专业人员商务师注册会计师多人。拥有众多高级企业经营管理旅游经营管理酒店经营管理房地产开发景区经营管理等人员，他们业务知识丰富，思想进步，团结协作，兢兢业业为天马事业做出自己贡献。他们将逐步成为公司骨干力量和公司发展坚实基础。随着中国旅游市场不断规范和完善，集团采用符合自身特点旅游业发展战略，在新经济浪潮中，开拓创新，引领中国旅游业向国际化迈进。项目概况此项目设计所蕴涵理念，着重于突出为日益膨胀广大自驾车旅游爱好者及出行者提供服务周到汽车旅馆秉承及发挥集团品牌旅游资源经营管理创新发展资源整合优势，创造适应社会发展需要汽车旅馆新概念致力于推动中国旅游发展，为建设和谐社会做出贡献旨在统领中国汽车旅馆行业。建设地点以全国直辖市及省会城市为中心所形成高速公路网旅游景区为基础向周边发展，以大城市发展为中心，延伸到地级市及部分县级地区，形成连接全国各大中城市汽车旅馆网络化服务，方便城际省际间自驾车旅游及出行。表汽车旅馆区域分布比较表区域名称景区景点附近高速公路沿线中等以上城镇建设数量家所占比率投资额亿元人数达到万人次旅游外汇收入累计为亿美元。年，中国内地旅游出游人数达到亿人次，首次突破亿人次大关。国内旅游收入达到亿元。许多高速路段，比如西南出海大动脉沿线汽车旅馆业初现端倪，由此可见，中国汽车旅馆业进入初期起步阶段，国家政策逐步完善以及国民经济收入不断提高，必将有助于中国汽车旅馆业市场更为广阔。运营方案可行经过大量市场调研以及经过许多有经验专家指导，该项目方案合理，技术可靠，实施效率良好。该项目在整个经营期内平均实现营业收入万元，税后投资利润为万元。作为旅游项目，该项目投资回收期短，项目财务评价良好，经过敏感性和不确定性分析，可以知道该项目抗风险能力良好而且，该项目对社会就业以及地方经济发展都具有重要促进作用。结论和建议通过对该项目客源市场前景建设规模服务功能定位建设条件融资策略以及财务效益等各个方面综合分析，我们认为，本项目符合现阶段国民经济发展宏观政策市场定位准确选址科学未来前景良好，次规划分期实施可行，基础建设条件良好公用工程配套齐全，消防节能环保等措施严谨，财务效益指标显著。该项目可行。项目在实施过程中，由于涉及地域不同，可能会存在统筹规划有效运作方面问题。第十九章财务测算表汽车旅馆房间收费标准汽车旅馆经营收入表单体汽车旅馆人员配臵及薪酬年缩减汽车旅馆数目，人员配臵及薪酬览表年月度总成本费用表总成本估算表年度利润表现金流量表第二十章建设投资估算表建设投资估算表项目单体投资估算表序号工程项目单位数量单价总计金额比率主体工程单价万万元单人间间双人间间三人间间大办公室间小办公室间餐饮中心间洗理中心间二装修工程单价万万元单人间间双人间间三人间间大办公室间小办公室间餐饮中心间洗理中心间三设施设备单价万元单人间间元万元床垫副木椅子把热水器台拖鞋双电视台白炽灯件床头灯座空调台小茶几副挂衣架柱凉衣架个被子套枕头个枕巾个插座个窗门配套个座便个肥皂盒架个浴头个双人间元万元床副木椅子把热水器台拖鞋双电视台白炽灯副床头灯座空调台大茶几副挂衣架柱绩资料北京市地质勘察设计院提供该项目所在区域地质勘察报告工程勘察设计收费标准年修订本主要经济技术指标表主要经济技术指标览表序号指标名称单位数值备注单体整体投资额亿元整体数量家项目定员个人不包括天马汽车旅馆有限公司总部员工人数占地面积建筑面积建设投资万元亿元财务指标投资利润率投资利税率内部收益率投资回收期含建设期相关部门支持集团成立至今，走过了多年辉煌历程，始终积极贯彻党方针政策，为促进中国旅游事业繁荣，发挥了积极作用，始终得到国务院国家旅游局重视和亲切关怀。刘毅，何光炜等几代国家旅游局领导人都亲切接见过由集团组织接待海外华人港澳台同胞和国际友人。刘毅局长曾亲笔题词以示关怀和鼓励。汽车旅馆项目也直接受到了国家旅游局领导直接指导和鼓舞项目所在地政府以相关管理部门在土地税收以及安全问题方面都给予了相应优惠政策。中国建设银行，中国农业银行以及深圳发展银行等金融机构与集团签署了银企合作及资金贷款协议与中国建设银行签署了资金托管现金管理协议。国际著名建筑设计院﹑建筑监理公司﹑承建商都将积极参加项目开发建设工作中央电视台﹑北京电视台﹑中央人民广播电台等媒体参与报道和市场推广工作旅游技术学院等国内著名旅游技术学院对人力资源建设给予大力支持。研究结论经过两年项目调研及可性行分析论证，得出结论国际上，汽车旅馆业在社会工业化鼎盛时期在许多国家蔚然成风，积累了丰富经验，并且取得了良好经济效益和社会效益，特别是对旅游业发展作出了卓越贡献。根据项目总论项目名称以及承担单位项目名称自驾游汽车旅馆项目承担单位概况名称集团有限公司，注册地址中国北京安定门外大屯路号法定代表人张保罗集团有限公司，周凉衣架个被子套枕头个枕巾条插坐个窗门配套套座便个肥皂盒架个浴头个三人间间元万元床副木椅子把热水器件拖鞋双电视台白炽灯副床头灯座空调台大茶几件挂衣架柱凉衣架个被子套枕头个枕巾个插坐个窗门配套套座便个肥皂盒架个浴头个大办公室间元万元空调台式台办公桌个椅子副保险柜个资料架副资料柜件电脑台插座个窗门配套个小办公室间元万元办公桌个椅子把物品架件白炽灯件洗脸盆件窗门配套套经理室间元万元办公桌个椅子把资料柜件资料架件衣架柱电脑台白炽灯座插坐个空调台窗门配套套餐饮中心间元万元桌子条椅子条组合白炽灯副冰箱台餐具套物品架件电视台空调台插座个窗门配套套座便个洗理间间元万元洗衣机台物品架个洗衣盆个插坐个窗门配套套四辅助工程元万元车场电力设施供水设施垃圾站座果皮箱个入口标志个入口道路绿化五其他费用单价万元前期征地费用万元均摊建设单位管理费万元基础设施配套费工程勘察费万元工程设计费万元工程监理费万元工程许可证费用万元预算编制费万元质量监督费万元职工培训费万元施工图审查费万元搬运交通费万元六建设期利息万元七基本预备费万元八涨价预备费万元九总计万元备注参考财建号文，建设单位管理费工程费用依据工程勘察设计收费标准，工程勘察费建筑工程费依据工程勘察设计收费标准，工程设计费工程费用工程监理费工程费用工程许可证工程费用质量监督费工程费用职工培训费设备购臵费及安装费基本预备费工程费用其他费用利息率按计算。建设投资估算表二项目整体投资估算表含家汽车旅馆序号工程项目投资额亿元比率备注主体工程二装修工程三设备设施四辅助工程五其他费用前期征地费用由于前期调研费用和可行性研究工作费用累加在首期，所以投资总额里面仅仅包含项前期费用。建设单位管理费用由于是按批次进展配套项目，经过谈判，建设单位总管理费用可以在单体总和上优惠。按优惠计算基础设施配套费工程勘察费工程设计费工程设计方案转移使用费按计算。工程监理费工程许可证费用预算编制费，并且取得了良好经济效益和社会效益，特别是对旅游业发展作出了卓越贡献。根据项目客源市场前景拟定建设规模服务功能定位建设条件融资策略以及财务效益等各个方面综合分析。认为本项目符合中国现阶段国民经济发展宏观政策，市场定位准确选址科学未来前景良好项目确定合理，次规划分期实施可行，条件良好公用工程配套齐全，消防节能环保等措施严谨，财务效益指标显著。该项目可行。第二章项目背景以及提出必要性项目背景伴随着中国旅游市场高速发展，中国消费者旅游消费观念不断变化，特别是随着汽车工业发展和高速公路建设，自驾车旅游已经形成新时尚。在这种市场背景下，集团抓住旅游产业及社会发展机遇，结合自身发展需要，提出了投资建设全国连锁汽车旅馆项目。旅游行业发展现状旅游行业已经成为国际公认具有可持续发展朝阳产业，其中世界旅游行业总产值和吸纳就业人口已经分别占全球和全球总人口左右。目前，中国旅游产业总产值仅占，吸纳就业人口仅占就业总人口，这些数据说明中国旅游行业还有很大发展潜力，与旅游相关纵深产业也有待进步开发。年，中国入境旅游出境旅游和国内旅游均快速增长，旅游产业规模日渐庞大，中国已经成长为全球第五大旅游国。年全国入境旅游人数达到万人次旅游外汇收入累计为亿美元。年，中国内地旅游出游人数达到亿人次，首次突破亿人次大关国内旅游收入达到亿元。从年十黄金周到年五黄金周，我国已累计实行个黄金周，累计出游人数达到亿人次，实现旅游收入亿元，黄金周在满足人民群众旅游消费需求同时，为吃住行游购娱及众多衍生行业提供了巨大商机。发展旅游业，是拉动旅游相关产业共同发展，促进国民经济重要措施。中国政府制定年远景目标纲要确定目标，即年旅游总收入对贡献率预计达到，年至年国内旅游收入平均增长速度预计达到。中国拥有丰富自然旅游资源和多彩民族文化旅游资源作为世界上四大文明古国之，有厚重历史文化积淀和文化遗产，有丰富近代历史及现代历史文物有公元前黄帝陵长城有现代主题