有很大空间区位。因此，业主审时度势把握机会根据目标市场高档酒店为空缺特点，重新确定发展方向，决定将旧址东方红大浴场拆除重建为高档酒店项目，并通过高水平经营管理而产生较好社会效益和经济效益。项目建设必要性是推动舒城县政府城区经济发展战略需要改革开放以来，舒城县域经济发展持续增长，目前舒城县在快速融入皖江城市带承接产业转移过程中，迎来了个大发展关键时期。紫云祥大酒店建设必将成为舒城县及周边地区经济建设起到推动作用。是继续深化流通体制改革，不断提高企业管理水平需要近余年来，流通领域通过在不同行业中尝试中外合资，方面引进了资金，另方面引进了技术和管理，从而推动了我国流通体制总体发展和综合效益提高。但是，我们在软件管理方面与国外先进水平相比还有较大差距。因此，在酒店业进行有选择中外合资项目，重点引进软件管理，对继续深化我国流通体制改革不断提高企业管理水平仍具有重要意义。是实施行业精品战略，进行结构调整需要目前舒城县各类酒店数量并不少，但软硬设施堪称流服务水平令消费者满意精品高档酒店并不多，且存在布局过于集中经营结构不尽合理问题。紫云祥商务宾馆建立将对缓解此类矛盾起到应有作用填补了城东地区高级商务宾馆为空白状况。是进步推动对外开放，完善城市功能需要紫云祥商务宾馆项目适时建设，对增加舒城县服务设施完善城市功能，对进步推动中外各方面交流，进步巩固和扩大对外开放成果，具有定意义。是优化土地资源配置，确保土地增值需要本项目地处舒城县城东省道六舒三路，是城区通往与火车站高速公路杭埠工业园和国家级旅游景区三河古镇交通要道，这地区土地必将有着巨大升值潜力，若被闲置非常可惜。紫云祥商务宾馆项目建设，有利于房地产资源优化配置，有利于房地产业流动开发和确保土地增值。是改造旧城区需要项目所在地周边皆已纳入舒城县城市规划，该项目建设有利于促进城东地区旧城改造工程全面开展。是商务活动发展需要本项目邻近杭埠工业园七星羽绒工业园和新建舒城县政务中心，建成后可为周边企业和公务人员提供商务和政务活动场所。是进步推动旅游业发展需要舒估算。其他费用按以下标准用电增容费为元勘察设计费按工程费用计工程监理费按工程费用开办费含建设单位管理费前期咨询费开工执照费质量监督费开业广告费等，按总投资计招标费，包括招标编制招标管理费等，按工程费用计员工培训费以每人三个月培训期计基本预备费为工程费用与其他费用之和计建设期贷款利息按年利率。投资估算项目总投资人民币万元，全部为固定资产投资。第七章建设进度和建成后项目运行方式建设进度本项目预计个月内完成，具体进度安排如下年月完成项目立项审批，组织筹建单位年月完成初步设计及审批完成施工图设计施工招标年月完成结构工程年月完成装饰工程年月完成设备安装调试，竣工验收项目运作方式实行董事会领导下总经理负责制和逐级管理逐级考核直线分层次管理体系。坚持以客户为导向以员工为导向以绩效为导向经营理念，依靠有效激励机制和制约机制，贯彻以人为本以质量为中心以责任为纽带，鼓励不断创新，同时引进国际先进酒店管理理念，走中外结合传统与现代相结合现代化管理之路。第八章经营内容和策略经营内容客房服务为短期国际国内游客服务标准客房为短期国际国内商务服务标准客房为短期国际国内政务人员服务标准客房为短期国际国内事务人员服务标准客房为短期国际国内政要服务高级套房为长期国际国内政要服务高级套房。会议服务为国际国内不同规模会议展览与展示活动提供全方位全过程服务。为此，设计了大中小会议中心。为商务会议服务为技术会议服务为学术会议服务为政务会议服务为新闻发布会服务。商业服务为住店客人及机构提供体化购销服务为过往客人及机构提供精品购销服务经营主业旅游用品礼仪用品纪念品艺术品生活用品文化用品办公用品等。餐饮服务为住店客户提供体化餐饮服务为过往客户提供特色餐饮服务为政府企业及个人提供各类宴会服务经营主业中餐西餐茶座酒吧特色经营日餐韩餐等。休闲服务为住店客户提供体化休闲服务为过往客户提供大众化休闲服务经营主业健身娱乐等根据时尚性要求开展新奇性趣味性刺激性娱乐及健身服务。其他服务美容美发服务保健服务医疗桑拿氧吧生理测评心理咨询停车服务邮政服务金融服务交通服务旅游代理。经营策略产品策略在保障经营主业客房餐饮会议供电畅通工程。按二级路标准，先后改建了县城至万佛湖景区合界高速和万佛山景区所在镇道路。在万佛湖景区，修建了环湖东路龙湖大道汤池温泉至三江公路，增强了景区可进入性。新建了万佛湖旅游度假区变电所，并在部分岛屿间铺设了水下电缆，确保了景区景点用电。建成了舒城旅游资讯网和舒城旅游移动信息化管理平台期工程，旅游信息化建设步伐明显加快。旅游促销成效明显。多年来，舒城县坚持立足合肥，辐射周边，面向华东，走向全国旅游宣促战略，有针对性地开展了旅游市场宣传与促销，有效地拓展了旅游客源市场。尤其是年万佛湖首届龙舟赛年亚洲铁人三项赛年首届中国万佛湖旅游文化节暨国际龙舟赛年万佛湖鱼头文化节成功举办，极大地提高了舒城旅游知名度。为了更好地加快融入省会旅游经济圈，舒城县于年与肥西肥东庐江联合成立了合肥环巢湖旅游合作组织，建立了资源网络信息市场等共享机制，构建了无障碍旅游区，并正在开展规划编制市场调研与开发线路整合宣传营销等各项工作。环巢湖旅游圈建立，为拓展南京等长三角旅游市场搭建了平台铺设了桥梁。年，舒城肥西两县联手与南京有关方面合作，开通了南京三河古镇万佛湖旅游直通车，标志着南京旅游市场全面启动。产业带动作用开始显现。据统计，全县旅游业直接提供就业岗位超过个，为相关产业间接提供就业岗位超过万个，为缓解社会就业压力发挥了作用。旅游区居民总论项目概况项目名称及建设地点项目名称安徽省舒城县商务宾馆建设项目项目地点安徽省舒城县项目建设单位及负责人建设单位有限公司企业类型有限责任公司法人代表项目负责人联系电话项目建设规模及内容本项目为有限公司业开司化运行前提下根据市场需求变化，适时推出时尚性项目。价格策略该项目市场定位为高档位，在主业之外适当设定中档位消费项目，以为高消费新生代预留价格空间。促销策略利用投资人良好相关产业经营业绩，影响市场亲近顾客，树立形象。利用项目所在区位优势，在周边进行项目功能性效用性宣传。采用分期制淡季旺季假期特殊机会分价制优惠制会员制加盟制方式吸引客户和培养长期固定消费群体。第九章经济效益评价本项目建设期按六个月年考虑，预计营业年后基本达到满负荷运营注鉴于多方面因素，平均出租率本章按计算，高于市场分析与预测章节中全市平均数。营业收入本项目收入计算考虑五部分酒店客房收入餐饮收入会议收入休闲娱乐收入商品及其他收入。收入单价以舒城县目前酒店行业市场情况为基础未来市场发展趋势为计算依据。分项收入是参考了各部分营业面积，二是考虑了近年行业内收入构成情况。从目前市场调查情况看，高档酒店营业状况是好于低档酒店特别是高档酒店出租率近年呈现明显上升趋势。考虑到本项目是新建，运营后第年出租率定在以上，第二年后达到以上，年收入预计为万元。营业税金利润按现行财税规定，本项目应纳营业税教育费附加城市建设维护税等，合并按综合税率计算，年税金预计万元，年利润预计万元。以上经济效益指标计算结果表明，该项目投资效益可以满足对项目财务效益基本要求，项目在经济上是可行。第十章结论与建议在全面分析市场准确经营定位提高服务水平前提下，项目建成后将具有可观经济效益和社会效益。项目社会效益主要表现在首先，为舒城县快速融入皖江城市带承接产业转移战略实施做出贡献，带动舒城县旧城改建工作发展其次，增加了财政税收第三，可为社会提供个工作岗位第四，为满足随着经济发展而逐渐增长市场需求做贡献。在产生社会效益同时，投资方也将伴随着项目实施而赢得定经济效益是可以通过经营获得利润，逐步收回投资二是紫云祥大酒店地处舒城县城东省道六舒三路，是城区通往与火车站高速公路杭埠工业园和国家级旅游景区三河古镇必经之路，投资方在这地区拥有高档物业，必将提高其市场竟争力和企业知名度，从而可以巩固和扩大投资经营效益三是紫云祥大酒店由黄永玖先生和港商共同出资建设，建成后将引进国际先进酒店管理理念和模式，这必将推进舒城县酒店业经营水平服务水平及整个旅游业总体经济效益逐步提高。项目风车，标志着南京旅游市场全面启动。产业带动作用开始显现。据统计，全县旅游业直接提供就业岗位超过个，为相关产业间接提供就业岗位超过万个，为缓解社会就业压力发挥了作用。旅游区居民通过参与旅游开发承包基建工程经营农家乐餐馆导游服务等多种方式，增加了收入，加快了脱贫致富步伐。旅游业发展还带动了交通商贸餐馆通讯信息物流等服务业发展，尤其为舒城农业和农村发展提供了市场空间，通过乡村旅游农业示范点观光农业发展，推动了农业转型，提高了农业附加值。同时，地方土特产品通过加工包装形成了有特色旅游商品，拓宽了销售渠道。旅游业作为第三产业龙头地位得到了进步确立。旅游行业管理趋于规范。首先较为健全旅游管理机构综合协调机构为规范管理提供了有力保障其次行业管理制度措施办法日渐完善成熟，为行业管理提供了制度上政策上依据三是行业管理协会舒城旅游饭店协会万佛湖景点协会相继成立，进步加强了行业自律自我管理能力，有利于推动行业整体水平提高和共同发展四是行业监督依法行政能力得到加强，初步形成了套行之有效管理服务规范程序，如招商引资工作景点项目管理与审批环境保护等五是假日旅游指挥中心等协调机构发挥出积极作用六是行业从业人员培训和服务技能得到全面提高，旅游从业人员持证上岗率达以上。旅游文化和旅游产业开始结合。文化是旅游精髓和灵魂。体现在四个方面是旅游影区景