。五房地产开发思路房地产开发从年开始，期土地亩，当年建成，预计销售，计划共分四期运作。每栋别墅占地亩，建筑面积平米，开发建筑成本元平米，售价元平米。年全部建成，年销售完毕。启动资金年投入万，年贷款万，至年总共贷款亿元。项目前三年投入资金年投入万，年贷款万。投资回收预计到年下半年，达到收支平衡，年后项目进入自行滚动良性循环阶段。预计开发周期年，按动态分析，假设基准收益率，总利润为亿元，年收益率约详见表。五经济测算见附表六房地产风险分析盈亏平衡点分析按销售价格元平米，建造成本元平米，回报期年，基本收益率折现率土地平衡点万亩详见附表二敏感小时都市圈内，私家车出入较方便区位，周边依山傍水，空气清馨，环境轻松地区，真正实现悠闲别墅生活环境。南京别墅市场近两年也已启动，主要集中在亚东和江宁等城郊结合地带。从销售情况看具有较好市场前景。旅游市场随着人民生活水平提高和对生活质量追求，必将带动旅游市场发展和繁荣。因为本项目紧临无想寺风景区，从营销角度，我们要充分利用溧水县著名景点无想寺和丰富山水资源，通过宣传山景水景树景寺景及野趣，突出山灵性，水动性，人和谐性。预计无想寺旅游景点在今后几年内将建成为南京著名景点，会集聚定人气，对本项目产生定促进作用。三差异化竞争策略可整合旅游资源，是该项目区别于南京市别墅市场特征。应把握好以下几个要点是市场定位。在经济型精品别墅豪华别墅和极品别墅中，我们倾向于前两种。档次定位为中高档，目标消费群市场细分为金融房地产等行业新兴“中产阶级”白领金领人士和企业家高级经理人等。客户群既可是南京溧水及周边地区高收入阶层，也可是苏南浙江上海安徽等地区高收入阶层二是产品定位。集居住旅游度假投资于体别墅，既可作为第居所也可作为第二居所，但以第二居所为主建筑风格融中国文化于现代建筑风格中，即具有中国皇家园林高贵风范又具有现代建筑新潮时尚户型面积大小取决于别墅形态以买家需求，联排别墅为平方米，独立别墅为平方米三是价格定位。别墅价格不能走高与低极端，太高曲高和寡亩，可开发面积约亩，幸庄水库水域面积亩，幸庄水库离县中公里。二置地立项有利条件有利于增强企业持续发展能力。根据总公司五年及十年中长期发展战略，为增强企业发展后劲，实现规模效益创树品牌，做专做精做大做强房地产主业。必须在金陵世纪花园江宁等现有项目基础上积极寻找后续开发地块。进步拓展发展空间。土地价值具有定升值空间。由于土地资源稀缺性和不核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！可再生性以及土地市场化运作必然趋势，使得近两年来南京市土地价格上升幅度较大。随着南京市政府新轮开发高潮掀起和城市化进程加快以及溧水县投资经济启动，必将带动房地产快速发展，预示着该项目有着定发展前景。启动该项目有利时机。经初步市场调研以及和县政府高层接触，预计该地块取得价格每亩万元左右。目前如以少量资金取得此项目，同时随着金陵世纪花园竣工，上乘庵项目江宁项目实施，公司将取得定经济效益。若三年以后正式启动该项目将有定资金支撑。三市场分析房地产总体走势房地产业作为国民经济支柱产业，近几年随着国家采取系列扩大内需增加投资积极而有效政策，房地产得到了快速发展，并对国家经济发展和繁荣起到了较好拉动作用。随着中国加入，国民经济持续发展以及南京市政府为实现富民强市加快发展宏伟目标而实施新轮城市建设高潮，为房地产业赢来了新发展机遇。同时，随着居民收入水平提高和国家住房制度改革推动作用，对房地产有效需求，呈现出房地产市场购销两旺经济繁荣良好发展态势。二旅游度假别墅市场分析别墅市场从近十年发展来看，我国别墅市场发展呈曲线上升势头，经历了高潮低谷升温热潮四个过程。目前正处于别墅开发第二个热潮。别墅市场从沉寂中苏醒金来源渠道是自有流动资金，主要是金陵世纪花园江宁等开发项目投资收益二是银行贷款三是本项目滚动式开发回笼资金。该来，主要是近年随着二次置业者增加，造成了别墅市场升温。别墅物业作为种高档商品，如今已经成为人们身份地位财富象征。别墅市场区域分布主要集中在深圳广州北京上海杭州等几个大城市。别墅空间分布特征有定相似性，主要聚集在交通比较便捷小时都市圈内，私家车出入较方便区位，周边依山傍水，空气清馨，环境轻松地区，真正实现悠闲别墅生活环境。南京别墅市场近两年也已启动，主要集中在亚东和江宁等城郊结合地带。从销售情况设置等功能。通过此次毕业设计，虽说不能完全掌握的编程技巧，但基本的编程思路还是逐渐地巩固起来。以前在课堂上学习的理论知识派上了用场，在程序的实际设计和实现过程中，逐步地将些理论知识应用到开发中来，比如函数的调用类与对象方法的重载和引用等，并简单接触到了数据库的设计与操作。个人感觉其中最大的收获就是学习如何在程序开发过程中发现问题，查阅资料并解决问题，养成独立思考的能力。学习如何利用网络寻找解决问题的方法，这种方法在今后的工作和学习生活中能让事情变得事半功倍。在整个程序的设计与实现过程中，也发现自身存在的不少问题。特别是在实际动手编写代码方面很欠缺，些本来很简单的问题却要去花费大量的时间来解决。理论上明白的方法却不知道该如何去实现，今后要多加练习动手能力。参考文献，.入门经典第版.齐立波译.北京清华大学出版社，。.高级编程第版.李敏波译.北京清华大学出版社，。单银根，黎连业.语言及程序设计.北京北京希望电子出版社，。前沿软件研究室，郑小平开发实践.北京人民邮电出版社，。郑宇军程序设计教程.北京清华大学出版社，。李代平.中文数据库系统管理.北京冶金工业出版社，。方睿，刁仁宏，吴四九.网络数据库原理及应用.成都四川大学出版社，。当前设置的所有节假日信息并显示在中。并根据用户需要进行节假日信息的添加和删除。图节假日模块界面当用户通过下拉列表框选择好日期，并输入节假日名称后点击“添加”按钮时，系统将日期和节假日名称储存到数据库的表中。当点击“删除”按钮时，系统按照用户选择的节假日信息的编号来从数据库中删除该条节假日信息。以下为部分代码。点击“添加”按钮的事件处理，将内选择的日期分别储存在和整型变量中设置数据库添加记录语句.如果语句执行成功，节假日添加成功！！重新显示数据库内的节假日信息.您的操作有错误！.节假日的输入格式不正确！请重新输入！系统测试.测试环境本系统测试环境，内存，下均测试通过.建议用户，内存及以上，数据库版本，及以上软硬件平台使用。该测试以程序的功能实现是否符合设计标准和程序是否存在重大为标准。.测试结果由于条件所限，本测试仅对该系统进行功能测试。经测试，系统在上述软硬件环境下，对各模块的功能均能测试通过，各逻辑流程均符合设计需要。以下为部分测试截图以及简要说明图密码错误提示信息在登录模块中，随机输入几组用户名和密码进行测试。经测试，其处理流程与代码设计里的处理流程致。当输入的用户密码与数据库内该用户的密码不致时，提示用户的错误信息，如图。当输入信息与数据库信息致时才登录成功。开始设计时忘记了密码在数据库中是采用加密后储存的，当测试验证登录密码时没有采用加密就直接进行比较，导致直登录不上去。后将密码加密后再比较就正确登录了。图未登录用户不能访问日志模块该系统采用多用户模式，并对各用户的访问权限进行了设置，未登录用户只能访问登录模块注册模块以及日历主模块。因此，当未登录用户点击日历主模块上的“日志记录”按钮时，系统提示用户先登录该系统才能访问日志模块，如图所示。图用户名不得重复注册图非管理员不得删除用户资料在用户注册模块中，对注册时的资料输入进行条件判断，并提示出错误信息，图所示。如用户名是否重复密码是否为空等等，避免了数据库中的信息混乱。对于此模块中的“修改”和“删除”按钮也进行了定的权限设置。如只有管理员才能删除用户资料，如图所示未登录用户不能修改和删除资料登录用户只能修改自己的资料而不能修改他人的等等。在对此模块进行设计时，开始在显示用户信息的中，系统会自动添加行空行。当用户点击该空行时，系统会出错关闭。经检查，原来是设计当用户点击行时，会将该行的信息显示到下边的其他控件中，如等。而空行却带入了空字段，导致程序错误。所以，在显示信息的代码中加入了，就不会在加上系统自动生成的空行了。其后的日志模块了节假日模块也采用了同样的方法去掉该空行。图删除日志错误信息图节假日格式不正确在日志记录系统和节假日管理系统中，随机输入些信息来验证该模块的般为纸制品，加大了对森林资源的需求，与当今提倡绿色环保的思想相背传统记事本不方便携带记录和修改般不带有日历，即使有也仅仅局限于年的日历，不方便使用者查询日期使用日历和记事本当查询天的日程信息的时候非常烦琐，而且对该天前后的日程信息也很不好把握没有自动提醒功能，不能对使用者的行程进行很好的规划和安排。总之，传统的日历和记事本都不能对使用者的时间进行系统化的规划。针对以上的传统日历和记事本的局限性，电脑桌面日历孕育而生。本文所介绍的桌面日历系统，就是专门为那些常年习惯于电脑办公，喜欢对自己的行程进行系统化管理的人们所开发的款桌面软件。该软件的优点如下，将日历和记事本集成到款软件上，让用户在记录和查询日志的时候效性，来实现用户的登录。每次判断用户密码时将密码采用加密后与数据库表的字段相比较。如是有效用户则显示“登录成功”消息框，点击“确定后”登录到日历主界面，并设置为当前登录用户名。如是无效用户则显示“登录失败”消息框，并提示重新输入用户名和密码。以下为用户登录密码验证部分的伪代码密码长度.密码的长度不对，没有小于位的密码，请重新输入！密码长度.密码不能为空，请重新正确的输入您的登录密码！连接数据库并将用户名和采用加密后的密码与数据库中资料对比.登录成功！关闭登录界面并释放资源将当前登录的用户名赋值到其他窗体打开当前登录用户的日志信息窗体.您输入的密码有错误请重新输入！清除登录密码框内的字符并设置为焦点用户注册模块日历主模块日志记录模块功能说明用于根据当前登录的用户名，从数据库的表中读出当前登录用户的所有日志信息并显示在中。并根据用户需要进行添加和删除日志信息。图日志记录模块界面当点击“添加”按钮时，系统将用户输入的日志信息和选择的提醒日期时间储存到数据库的表中。为保护用户的日志信息，表字段的内容采用编码后储存，从数据库中读出时采用解码后显示。当点击“删除”按钮时，系统按照用户选择的日志信息的编号来从数据库中删除该条日志信息。以下为部分伪代码。编码，用于将用户输入的日志信息采用编码形式储存在数据库中设置字符串型存放编码后的字符串将字符串按字节进行编码，并存放在数组中将数组中每个字节型元素转换为字符串型处理异常返回解码，用于将数据库内的日志信息正常显示在中，与编码过程相反设置字符串型存放解码后的字符串将要解码的字符串型转换为字节型将信息解码并转换为字符串