定义书签。盈亏平衡分析错误！未定义书签。二敏感性分析错误！未定义书签。第十五章结论与建议错误！未定义书签。第章总论项目名称项目概况及发展商项目名称“利得尔大厦”项目概况“利得尔大厦”位于重庆沙坪坝区渝碚路街道电台村，重庆火车北站以东，紧邻华宇广场，南面为米城市主干道站东路，与沙区中心三角碑遥相对望，场地交通条件良好车行系统自成循环，地理位置十分优越，是沙坪坝区重点建设及改造黄金繁华口岸地段，地理位置优越。“利得尔大厦”规划用地为不规则多边形，东西宽米，南北长米，场地内最高海拔标高米，最低海拔标高米，高差米。基地现为块平地，占地面积平方米。大厦规划布局遵循以人为本销售面积万平方米，超过竣工面积万平方米。年我市商品住宅建设投资累计达亿元，比上年增长，占全市房地产开发投资比重由上年提高到。全市累计销售商品房住宅面积万平方米，较上年增加万平方米，增长。由此可以得出如下结论，重庆市近几年房地产开发量呈上升态势，且增幅较大。开发商对我市房地产市场前景依然看好，特别是加大了住宅投入，开发资金充裕，为我市进步改善住房条件创造了良好条件。近年来，房地产开发由渝中区向周边地区扩散，南岸区九龙坡区沙区近年来成为开发热土。渝中区江北区多年以来直是我市房地产开发重心，近年来开发格局发生了较为明显变化。年，我市房地产开发投资量位居前位依次是渝中区亿元江北区亿元九龙坡区亿元南岸区亿元渝北区亿元沙坪坝区亿元。至年，这种投资排序被打乱，房地产开发由渝中区向周边地区扩散过程中，重心开始偏向九龙坡区南岸区与沙坪坝区。年，开发投资量位居前位依次是渝中区亿元九龙坡区亿元南岸区亿元沙区亿元渝北区亿元江北区亿元。九龙坡区南岸区沙坪坝区投资量已跃居至第二位第三位第四位，今年这种开发投资格局继续维持。这种开发格局转变是实施本项目开发个有利条件。主城区各区商品房销售状况对比如下图所示。图主城区各区商品房销售件数对比件数渝中区江北区南岸区沙坪坝区九龙坡区大渡口区高新区经开区北部新区渝北区巴南区北碚区住宅非住宅本季合计当年累计图主城区各区商品房销售面积对比面积平方米渝中区江北区南岸区沙坪坝区九龙坡区大渡口区高新区经开区北部新区渝北区巴南区北碚区住宅非住宅本季合计当年累计图主城区各区商品房交易金额对比交易金额万元渝中区江北区南岸区沙坪坝区九龙坡区大渡口区高新区经开区北部新区渝北区巴南区北碚区住宅非住宅本季合计当年累计二重庆市房地产开发主要政策环境房地产开发还应该有个良好政策环境支持，简略地说，重庆市地方政府重庆市利得尔实业发展有限公司提供红线地形图。国家相关建筑消防环保等法规规范。国家省市颁布有关设计技术规程规范和有关规定。第二章市场需求分析重庆市房地产市场环境重庆市房地产市场环境重庆是座具有三千多年历史和璀璨文化名城，山城以其独特地理位置形成了具有浓郁地方特色巴渝文化以及繁荣内陆商贸经济。近几年重庆在中国西部地区迅猛发展使之成为长江上游经济中心，她独特作用决定了它在中国跨世纪地区发展中占据着越来越重要地位。重庆市按区域划分为渝中渝北南岸江北沙坪坝等个区，而房地产市场所形成格局也类似分成几大区域。加之受长江嘉陵江之隔，这种划分特别明显，其交通环境等几大因素直接影响着楼盘投资与收益。年月，重庆被批准设立为中国第四个直辖市，由此拉开了国家开发西部序幕。作为西南地区和长江上游地区最重要中心城市，全国重要工业基地，交通枢纽和贸易口岸，再加上优惠政策，良好投资环境以及前景广阔市场，重庆成为新轮投资热点地区，大量国外资金和国内资金涌入重庆，寻求投资发展，激活了重庆经济环境，带旺了人气，为重庆经济迅速发展提供了大量机遇和条件。国际国内实力雄厚财团公司进入重庆，国内外驻重庆机构代表处设立以及本地区迅猛发展形成个人财富，都成为推动重庆房地产产业发展强大动力。此外，随着国家增发国债和西部大开发战略正式启动，我市继续加大投资力度。年全市累计完成固定资产投资亿元，比上年净增亿元，增长。其中基本建设完成投资亿元，比上年增长，占全市总投资比重达更新改造投资亿元，增长房地产开发投资亿元，增长其他投资亿元，增长。由于投资资金到位良好，从而保证了项目建设顺利进行。经济增长和企业效益明显改善，促进了财政收入持续增长。年完成地方预算内财政收入亿元，比上年增长。综上所述，在全国宏观经济形势不断趋好大环境中鲜卑乌桓鲜卑魏晋南北朝鲜卑隋唐契丹室韦室韦都督府辽女真室韦规划总则.项目概述项目名称漠河县中国北极圣诞村旅游项目建设地点黑龙江省漠河县北极村内建设单位漠河县政府主管部门漠河县旅游局编制单位黑龙江大峡谷旅游规划服务有限公司编制单位法人张吉林．中国北极圣诞村的性质和范围．根据漠河县北极村在中国最北端的特殊自然地理条件与社会经济状况旅游资源特征，确定圣诞村的内容是在北极阿穆尔两州相望，东西全长公里，南北宽约公里。总面积为平方公里。中国科学院地球物理研究所北极地磁台台址建在北极村内。北极村山水秀美，景色迷人。特殊地理位置，独特风景吸引了全国各地游客络绎不绝来到这里。本风景区与周围诸多风景区形成鼎立之势，其周围主要风景名胜有西边有内蒙呼伦贝尔草原风景区东边有黑河市边境旅游贸易区东南有加格达奇伊春等森业生态旅游区莫力达瓦达斡尔族风情园省城哈尔滨欧陆文化景区等中国北极圣诞村形象定位北极神奇，冰雪圣洁，中国圣诞老人故乡，片神秘土地。第二章基本情况自然地理概况地理位置漠河县位于黑龙江省西北部祖国最北端。居中俄界河黑龙江之滨，是全国纬度最高县份。区域版图位于全国九大山系之大兴安岭山脉北坡，黑龙江上游南岸。地理坐标为东经北纬。漠河县东与塔河县接壤，西和内蒙古自治区呼伦贝尔盟额尔古纳右旗为邻，南以内蒙古自治区呼伦贝尔盟额尔古纳左旗和大兴安岭地区所属呼中区部分交界，北隔黑龙江与俄罗斯赤塔阿穆尔两州相望。漠河县政府所在地西林吉镇北距北极村公里，东距塔河县城公里，距大兴安岭地区行政公署首府加格达奇公里，距省城哈尔滨市多公里。中国最北嫩漠公路自东向西穿越境内北部，加漠公路自南向北穿越全境。最北条铁路嫩林线，自东南部塔河县入境东西横贯全境。地形地貌与土壤漠河县境山地系列山岭由方向不同规模不等山垅山梁和高山台地所组成。大部分属于低山丘陵地区。其地貌类型自南向北可划分为个地带区。南部为中山地带，中部为低山丘陵地带，北部为沿江平原丘陵地带。地势南高北低，南北呈坡降趋势。东西两翼凸起，呈对称状态。北部沿嫩漠公路北侧长梁亦呈凸起。中心以西林吉镇周围地带为低，全县最低处在东北部，位于兴安乡额木尔河入江口处。最高处在东南部白卡鲁山。南部中山地带分布于阿木尔河老潮河大林河上游，平均海拔高度为米，最高点白卡鲁山位于境内东南部，高达米北部平均海拔米东部与西部平均海拔为米中部平均海拔为米东北部最低处海拔为米。本县地貌形态趋势为四面隆起，环绕中部片绿洲。大部分土壤偏酸沟壑纵横，河谷开阔，多生塔头苔草。流水不畅，冻土发育，不易渗水，腐殖质分解缓慢，虽然植物凋落物多，但土壤肥力较低。全县土壤分布大体是由高到低分布次序极少量高山寒极土漂灰土冻层针叶林土灰化棕色针叶林土棕色针叶林土表潜针叶林土草甸黑土腐殖沼泽土潜育沼泽土等个等级。气象水文漠河县是全国气温最低县份，属于寒温带大陆性季统在资金筹集上坚持多渠道，循序渐进，滚动发展原则在时间上采用整体规划，分期开发序列安排。规划期限和目标规划期限年第期年年第二期年年规划目标根据漠河县政府要求，到年，漠河县中国北极圣诞村将建成设施完备项目丰富管理先进特色突出国内领先国际知名中国北极圣诞村。第期基本建设期在现有基础上，首先加强基础设施建设和景点建设，完善圣诞村管理体系和管理制度，主要以圣诞老人雕塑圣诞广场童话世界公路主干线环路给排水通讯电力工程建设为中心。着手人员培训，开展对外宣传，开发设计具有特色旅游商品。到年，基本达到管理体制健全，旅游服务设施和接待设施初具规模目标。第二期建设经营期在第期工程完成基础上，进步加大投资力度，加快开发建设步伐，将白雪公主乐园七个小矮人藏宝屋圣诞老人活动区建成投入使用，并在软件方面，要达到流管理水平和服务水平，使设施齐备，服务配套，向规模化产业化方向发展。项目规划依据森林公园总体设计规范风景名胜区规划规范中国旅游业发展“十五”计划和年远景目标纲要国家旅游局年黑龙江省旅游发展“十五”计划和年到年长期规划基本思路黑龙江省旅游局旅游发展规划管理方法国家旅游局年旅游区点质量等级评定评分细则修订本国家旅游局年中华人民