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但是在市城镇体系远期规划中镇则成为仅次于县市域中心城镇中心镇等级，是县中心镇。

因此基于以上市总体规划中对于县以及镇发展定位，可以看到，现代农业示范园区以集约化生产规模化经营和产业化龙头带动方式手段发展农业，并融合位于黄河邙山等自然景观资源，以及镇小城镇建设，具有广阔发展前景。

项目建设所需自然资源地形地质县地势，属豫中平原。

地面构成物质以白垩系红砂岩为主，局部有灰岩，有岩溶地貌发育，地下水贮量较丰富。

区内地形平坦，土壤肥沃，农业生产水肥条件较好，是县集中粮油棉产地。

本规划核现代农业园区建设，使得生产力要素重新组合，生产组织形式上亦有所突破，从而推动县农业产业结构调整与优化，农产品绿色品牌确立，全面提升园区辐射区土地经济产出，以应对风云变幻全球市场竞争。

在园区筹备过程中，已经可以切实感受到皂头镇乃至整个地区人民对现代农业示范园区建设期盼与希望，因为园区建设，其在资金技术信息与市场应变等方面优势可以真正促进农业整体效益提高农业产业化进程推进，并最终推动农村经济发展，提高农民经济收入改善农民生活。

项目提出必要性和依据县新世纪第个五年计划中，发展宏观思想是工业强县农业稳县三产旺县发展战略是中部崛起南北跟进生产力布局发展主线与方向是以企业和农民为主体，以技术进步为支撑大力发展食品化工建材能源型三大支柱产业，加快生态农业畜牧业特种水产业发展。

对于县域农业发展，还提出蔬菜大蒜粮油畜禽水产果业六大主导产业，目标是年培育出个有特色农业主导产业。

在生产力布局上以省道京广铁路京珠高速公路为发展轴线，以围绕市城郊型城镇为发展重点。

即等乡镇同时推进等集镇建设，发展商贸流通业房地产业及服务业，率先实现城镇化。

基于县国民经济和社会发展十五计划构想，可以看到农业园区规划与建设势在必行，同时镇以市城郊型城镇优越区位，是现代农业示范园区建设较为合理选址。

依据是市城市总体规划。

市域国土规划。

皂头镇总体规划。

县志市国民经济和社会发展“十五”计划县国民经济和社会发展“十五”计划市及县国民统计年鉴年。

县旅游发展规划县土地资源等。

第二章项目建设有利条件和阻碍因素项目区概况及项目建设所需自然资源经济和社会环境分析建设地点选择项目概况和建设地点选择县位于豫中部，东经，北纬，东接开封市，南邻许昌，西毗洛阳市。

其地处黄河中游，西距郑州公里，南距许昌公里，因此不仅仅具有临近省会城市相近优势，更重要是作为在世纪国家实施中原崛起中西部大开发重大战略中，也扮演着“东部发达地区产业转移承接地和西部大开发中转站”重要角色。

县交通网络四通八达，京广铁路复线穿境而过国道京珠高速公路横贯东西。

现代农业园核心区所在地镇是县南部重镇，是市城区和县城与会县南部个乡镇联系重要桥梁河通道。

该镇距市中心公里，郑开公路自西向东穿越镇区，沿郑开公路市城区公交车已开通至镇专线，交通便捷，通讯和电力供应条件好，水利设施完善。

现已建有包括都市家禽养殖祥和农庄大世界果业基地在内种苗繁育中心蔬菜生产基地和养殖业加工业基地。

而且该镇地势平坦，拥有万亩连片耕地，可方便方式与都市农业和新经济进行有效嫁接，形成独具特色园区经济新模式。

项目由来和简述当前在全球经济发展过程中，如何解决人口资源环境粮食和能源等危机问题，成为世界关注焦点。

从发达地区到发展中地区，从政府组织到非政府组织，人们都在反思上个世纪以来石油农业发展下种种弊端，并已经有多种多样替代农业在些国家中进行着实践。

它们有着各种各样称谓，例如有机农业生物农业生物动力农业生态农业再生农业自然农业以及持久农业等等，其目是共同，即以现代科技手段，合理充分利用自然资源，同时实现生态环境可持续发展。

农业科技园区作为农业技术组装集成，科技成果转化以及现代农业生产示范载体，是各国推进新农业科技革命，实现传统农业向现代农业跨越必然选择。

其理论基础大致包含其，发展极理论，即区域非均衡发展理论，研究学者有法国美国经济学者佩鲁，保德威勒汉森等人，指在地域内建立或嵌入高起点推进型产业之后，以产生“乘数效应”而带动整个地域经济发展动态机理其技术关键是在园区中形成农业高新技术产业或产品系列成长点。

其二，系统产业理论，以系统产业构成打破传统农业经济产代化工区现代化港口区特色和发展水平。

岳阳市云溪区政府对城市基础设施建设高度重视，鼓励多种经济形式参与城市基础设施建设，鼓励房地产合法科学规范有序发展，为云都商务中心建设提供了非常宽松投资环境。

云溪区地处岳阳市城区东北部长江中游南岸，位于东经至北纬至之间，西濒东洞庭湖，东与临湘市接壤，西北与湖北省监利县洪湖市隔江相望，南部与岳阳楼区和岳阳经济开发区毗邻。

总面积平方公里。

云溪区现辖个乡镇云溪乡云溪镇路口镇文桥镇陆城镇道仁矶镇永济乡个街道办事处长岭街道办事处，共有个村场和个社区居委会。

区人民政府驻云溪镇。

年年末总人口人，其中城镇居民人基本功能适应力也要增长。

云都商务中心建立将加速云溪城区整体建设，极大提升城区城市功能，提优各种经济实体和居住居民生活质量，提高街道现代服务业水平。

与经济发展相适应城市建设是城市经济和社会发展主要载体。

个城市必须适应和遵循时代潮流和城市发展内在规律，随着城市经济发展，城市品位和档次提高，城市建设也发生显著变化。

公共写字楼项目设施建设更是直接关系到社会公共利益，关系到人民群众生活质量。

写字楼建设也需要紧跟城市建设步伐，不断提升档次，发展规模适宜设施完整环境良好写字楼市场，逐步向公共化市场化连锁化发展。

改善市容环境面貌城市形象是人们对个城市种共同心理感受，是公众对个城市内在实力整体活力精神面貌和发展前景等综合评价总体印象，个城市形象，如同个国家个地区个企业文化形象样，都有其深刻内涵。

个城市文化形象至少应具备以下特征城市建筑布局融科技含量与文化内涵为体设计，展示现代化城市风貌，城市公益设施上规模，满足广大人民需要。

现代化写字楼是人们生活水平和道德文明窗口，干净整洁高标准设计菜市场不但能满足人们购物需求，更将成为城市建设亮点，与周围城市建筑相配套，达到提升城市面貌功能。

云都商务中心建设后，设计良好基础设施将避免出现对周边区域环境负面影响，改善市容面貌。

场址选择场址现状地点与地理位臵云溪区地处岳阳市城区东北部长江中游南岸，位于东经至北纬至之间，西濒东洞庭湖，东与临湘市接壤，西北与湖北省监利县洪湖市隔江相望，南部与岳阳楼区和岳阳经济开发区毗邻。

总面积平方公里。

场地土地权属类别与占地面积云都商务中心位于岳阳市云溪区根据合同编国有建设用地使用权出让合同，对所购得物权在所购宗地上按约定条款进行拆旧建新，新建云都商务中心。

现有场址利用情况建设场地现为陈旧建筑和空地。

场址建设条件自然条件气象云溪区属北亚热带季风气候区，气候温和，四季分明，热量充足，雨水集中，无霜期长。

全年无霜期为天。

气候特点是温暖期长，严寒期后借款偿还期年含两年建设期结论与建议云都商务中心项目实施是满足云溪区经济社会发展和人民群众生活需求，是提高云溪区经济社会发展和人民群众生活品质需要，符合岳阳市云溪区社会事业发展总体战略部署，有助于促进和谐社会发展。

项目规划相关性及建设必要性项目规划相关性岳阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要岳阳市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中把加快服务业发展作为转变经济增长方式完善提升城市功能重要途径。

围绕方便群众生活和提高生活质量，大力发展生产型服务业，充实提升生活性服务业，更好地满足人民群众日益增长消费需求。

按照便民利民原则，进步完善落实城市进出设施建设规划和布局。

加快社区集镇商贸中心和专业特色街建设，发展人性化消费服务。

培育提升各类市场，形成比较完备市场体系。

加快社区服务产业化社会化进程，构建与现代城市发展相适应城市服务业。

拓展城市服务领域，创新城市服务形式，加强城市服务中心建设，整合城市服务资源，积极构建覆盖全市反应快速城市服务网络。

云都商务中心建设将提升城市服务功能，完善城市市场体系，满足人民需要。

岳阳市云溪区国民经济和社会发展“十五”规划岳阳市云溪区国民经济和社会发展“十五”规划指出云溪社会事业发展相对滞后，“十五”期间经济社会发展中也面临重大挑战，未来建设突出以人为本，实施和谐惠民战略。

以民主法制健全社会文明进步人民安居乐业为基本目标，努力构建和谐社会，让改革开放成果惠及广大人民群众。

加快城镇化步伐，推进社会主义新农村建设。

大力宏扬云溪精神，繁荣发展城市文化，不断增强经济社会发展原动力。

加快发展公共事业，满足人民群众日益增长公共服务需求加大城市绿化亮化建设，提升城市形象完善城市基础设施等专项规划，凸现城市发展