1、度为依据，参数选定如下项目经济寿命期年。建设期年，投产期年，达产期年。各项税率按现行规定计算。销售价格按现行市场价计算。职工工资，依据当地居民收入水平，人均年工资按元计算，月平均工资按元计算。福利费按工资总额提取。进入管理费。固定资产折旧土建工程按年折旧，设备按年折旧，除土地征用费外递延资产按年摊销完毕计算，并进入管理费。净残值取。销售费用按销售收入提取。估算为万元。管理费用按销售收入提取，差旅费办公费等属管理费中支出均包括在内。维修费用按设备购臵提取。财务评价该项目实施后其经济效益为年实现销售收入万元，全部为新增。年实现税金及附加万元包括所得税。年鲜肉到冷冻肉再从冷冻肉到腌腊肉制品发展趋势，形成了。

2、品质，二为节省土地交易税收，三则使承租户开发费用降低。为便于管理，其营销管理等后续工作均由本风景区经营管理或委托管理。功能规划建议总体功能分区图交通规划图游线及游客密度分析图明代文化区总体思路解析明代文化区开发思路主要从以下四条主线入手通过完整现有明孝陵游线，恢复皇陵本来线路，并在其中穿插其他项目加深这世界遗产磅礴气势和丰富项目内容通过明遗村以别样鲜活主题游览方式展现明朝文化，作为明孝陵这严肃庄严明朝旅游旅游景点补充，使整个明代文化旅游更为完整通过利用明城墙这经历了沧桑巨变见证物营建城墙旧事休闲带，让置身于其中游客细细品味曾为六朝古都辉煌与沧桑在易道规划基础上，构建沿路景观和广阔开放空间，既为西部入。

3、开展街道空间立面形态和地面景观整治，展现风景区商业区域特有景观魅力。完善文化配套设施。主要是丰富商业区文化内涵，提升商业区文化品位。三渐进式更新，逐步实现景区开发景区开发，现状基本形成，不可能采取完全推倒重来和大规模开发模式，只能采取渐进式更新改造。必须注重远期规划与近期建设相结合，统规划与滚动实施相结合。采取渐进式更新主要有以下几方面内容建筑物功能更新和外立面改造。可根据不同结构形式和功能调整要求，采取不同更新方案，分区域进行统外立面改造，规范外墙屋顶窗户阳台雨棚空调罩形式色彩，使旧貌换新颜，逐步完善建筑与景区和谐统外部形象。逐步改善景区基础设施。景区开发离不开基础设施完善，但基础建设次性投资规模。

4、与古代体育活动，时间不久后游客发现自己已经到了庄园最后个院落或个侧院，也许会觉得这个庄园面积并不算大而且活动有限，似乎游览已到尽头，但当他们在后院或侧院打开个房间门时突然发现自己眼前是另个完全不同片区。与大明庄园相连两个片区是“作坊片区”和“民居片区”，作坊片区内将安排若干古式作坊，游客可在此处切身体验参与酿酒织布制陶等活动，最后游客将来到“时间作坊”，当游人开门进入房间却发现屋内有农具灶台床铺水缸等物品，俨然是普通农户居家模样。走出农家后发现自己已然进入民居片区，这里有明式民居和农田，装扮成农民工作人员会带领游客参观民居，试耕农田，并向游客讲述明朝民间故事，讲述中将告诉游客个农式为保持本风景区规划。

5、享，风景区功能区空间打通整合优化方式，就能产生整体大于局部之和价值增量。整合内容如下相对集中布局产业功能。必须利用规模效益经济规律，把同质同类功能空间尽可能集中布置，打造配套齐备经营环境，形成产业结构合理，适应景区商业发展经营环境，同时减少景区原有生态历史文化破坏。优化道路交通组织。在保持现有路网结构基本稳定前提下，组织好景区内部交通，关键是加强道路间衔接和协调，处理好交通瓶颈节点，并有效控制过境交通。构建商业区域内公共空间。需要创造良好生态环境和更多公共活动空间。综合整治环境景观。其内容涵盖建筑形态色彩城市广告指示系统夜景照明环境小品等。结合商业地区区位特点及已有建筑风貌，在景观系统上统协调和控制。

6、热鲜肉广天下，冷冻肉争天下，火腿及腌腊肉制品甲天下”格局。同时，因消费市场变化，也带动了中国肉类加工业顺势变化。随着消费者对食品安全和质量重视，我国猪肉行业存在着由腌腊制品取代低温肉制品冷却肉和传统生鲜肉巨大消费升级机会。此外，我国不同收入城镇居民和城乡人均猪肉消费量存在差距，未来低收入人群和农村人口人均收入提高，推动了需求增长，必将成为行业市场扩大机会所在。我国年均消费猪肉超过万吨，其中城市消费占总量，为万吨，火腿及腌腊肉制品占城市消费量计，即火腿及腌腊肉城市消费保守估计也有万吨。我国西部成都市已达到冷却肉推广水平。成都市年人均已达到美元，重庆市西安市兰州市等大中城市人均接近美元，均适宜火腿及腌腊。

7、打造良好景致第印象区，又为市民休闲和户外活动提供了场地。总体项目布置图项目分区详解明孝陵区域主题与功能这是条以明孝陵为核心吸引物观光路线，兼有少量参与性项目。全力恢复和保护明孝陵线历史空间肌理，重现神圣庄严历史氛围，从而改变目前游线被切割状况，永葆明孝陵恢弘气势重点保护大金门四方城神道孝陵殿宝顶这主轴上历史遗存，形成个封闭主线清晰遗产保护区，有效控制遗址游客数量同时，依照历史将游线从大金门延伸至下马坊，增设小体量表演节目，提高游览价值。区域环境区域整体处于片林海之中，烟雾缭绕鸟鸣深处，明代建筑气势非凡。明孝陵遗址保护区右侧是梅花山，左为植物园，氛围庄严环境幽静大金门至下马坊线，主要以表演节目等方式展。

8、呈供不应求局面，急需扩产，以适应市场需求。该项目实施后，年实现销售收入万元，税金万元包括所得税企业利润万元，投资利润率，投资利税率。第二节有利条件符合国家产业政策要求按照国家对农产品精深加工和食品加工业发展要求，使具有自主知识产权成熟产品上档升级。符合全国食品工业“十五”发展规划建设，符合“大力发展民营食品企业，适用市场经济规律，加强民营企业经济联动力度和广度，提高民营企业可持续发展生命力和竞争力政策精神，本项目是以本地丰富原材料为基础，以规模专业为养殖基地，以批发高层和连锁经营为纽带，建立新型，多产品肉类销售体系，进步延伸农业产业链。原材料来源广泛，原材料质优价廉地处北部边缘，是北大门，川陕甘三省。

9、明朝文化，使游客从下马坊步行到大金门过程中，能对明朝和明代帝王将领有个大致了解，培养游历情绪从下马坊至宝顶整条线路为单行线，要求通畅清晰，目前被道路和建筑强行割断地点，将采取架设景观桥设置景观遮蔽等方法，使之前后自然相连。主体线路表走向主要节点经营方式历史作用功能属性现状要点备注北南宝顶遗址保护区地宫所在地观光古树参天圆形大土丘，等待地宫发掘明楼陵宫后寝观光景观高点重点修复和保护点孝陵殿孝陵主建筑观光肃穆重点修复和保护点文武坊门陵宫第门观光大气重点修复和保护点五龙桥连接神道观光古朴增加桥两侧生态景点神合景区资源，产生整体效益针对目前风景区产业结构土地利用空间形态景区功能过于零星散乱问题，采取社会资源。

10、字仍然以速度不断增长，按这种速度发展年中国猪肉类产品市场容量将突破万吨。消费者对肉类食品需求将进步从“量”满足转向“质”提高，尤其是注重肉品卫生质量。无公害绿色食品有机食品等各类健康肉食品将成为我国肉类食品生产和消费主流。火腿及腌腊制品肉食品安全性高营养成分保留多，深受消费者欢迎，有放心肉之称，市场反映强烈，发展势头迅猛，必将成为世纪中国猪肉消费主流和必然发展趋势。特别是在消费者对食品安全日益担忧今天，火腿及腌腊制品肉发展前景尤其看好。第四节项目选址该项目拟选址于县普安商贸园区，该园区位于，又实惠，深受消费青睐。火腿及腌腊制品由于采用了特殊配方和工艺，使其质量上乘，口感极佳，营养成分得到最佳保护，产。

11、合部，是个典型农业县，全县辖个乡镇，总人口万人，其中农业人口万人，有丰富粮食资源和畜牧业资源。属全国无公害生猪养殖县之，早在世纪年代初期，最早放形生猪市场，最早对农民养殖给予补贴，且长年稳定，进步提高了农民对养殖业积极性，所以养殖业长盛不衰，畜牧业发展迅速，年全县出栏生猪万头，丰富资源给本项目提了大量原材料，这也奠定了延长农业产业链基础。原材料品质优良，本地农民所养殖都是三元杂交猪，而三元杂交猪由于生长速度快，日增重率高，抗病毒能力强，饲料转化率好，瘦肉率高而深受养殖户欢迎和消费者喜爱，品质优良原料给本项目提供了优质原料，使产品在质量上更有保障。便利交通给本项目提供了良好地地运输条件项目建设地点拟选。

12、制品消费水平。火腿及腌腊制品走向大众化购买能力已经具备。目前本地区生产企业，仅有火腿公司家，导致市场上仅有少量火腿及腌腊肉制品上市，影响了人们生活水平提高。产品供需预测火腿及腌腊肉制品市场总体发展趋势近年，随着我国农村城市化及小城镇建设迅速发展，城镇人口增长明显加快。城镇人口增长成为我国肉产品需求加快新增长点，城市化进程是肉类产品消费需求增长新动力。由于城市居民肉类产品消费量远大于农村居民，我国城镇居民肉食品消费水平直比农村居民高。如果新增加个城镇居民，每年就能够新增肉食品需求公斤。只要城镇人口增加，肉食品消费需求增量就相当可观。中国猪肉类产品消费量在世界上排名第，猪肉消费量近万吨，预计未来几年这个。

参考资料：

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