1、目是唐山城市核心区大型综合体项目，项目包含大型商场步行街星级酒店高档写字楼高档住宅，各物业互相促进复合创生更大升值潜力。劣势项目东迎合了当前大部分人消费需求，市场前景广阔，经济效益可观。二唐山房地产市场总体分析唐山经济快速稳定发展，为房地产市场发展提供了基础近年来总体看，唐山房地产投资增长平稳，市场发展形势良好。在经济快速增长刺激下，唐山大建设逐渐展开，围绕“经济强城文化名城宜居靓城”建设目标，唐山城市形象有望不断改善，对增强居民荣誉感，提升房地产价值有着积极意义同时随着曹妃甸港口建设力度加大，滨湖新区规划提出，唐山对外吸引。

2、调整和振兴主要任务”中第三项“支持企业自主创新”和第五项“实施新能源汽车战略”，以企业为主体，加强产品开发能力建设，推动技术创新和纯电动汽车充电式混合动力汽车及其关键零部件产业化。我国“十五”规划纲要提出，要鼓励开发使用节能环保和新型燃料汽车，为此制定了新能源车生产准入管理规则，为新能源汽车推广开辟了绿色通道。本项目产品为纯电动客车，符合我国汽车工业产业政策。研发生产新能源客车是节能环保需要近几年燃油价格上涨汽车市场有定影响，随着国家节能减排政策逐步落实，新能源汽车将是未来汽车市场新增长点，汽车饱有量迅猛增长，与石油能源供给。

3、产业发展座谈会，听取经济科技专家意见和建议。年月日，温家宝在中央举办省部级主要领导干部深入贯彻落实科学发展观加快经济发展方式转变专题研讨班发表关于战略性新兴产业重要讲话，要使其成为支柱产业。年月日温家宝在天津考察时强调要大力发展战略性新兴产业。汽车产业已经成为我国国民经济支柱产业之，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。为应对国际金融危机影响，落实党中央国务院保增长扩内需调结构总体要求，稳定汽车消费，加快结构调整，增强自主创新能力，推动产业升级，促进我国汽车产业持续健康稳.二项目开发单位概况三项目申请报告编制依据四研究结论.。

4、设规模及建设内容.项目建设规模项目建设投资万元，其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。外公司历年个特别好展示舞台，我国自主研发混合动力燃料电池电动车等近辆新能源车为奥运交通提供服务，其中福田新能源客车成为赛时引导车，已成为北京奥运会上道美丽风景线。项目建设必要性符合汽车产业发展政策国家发改委产业结构调整指导目录年本第类“鼓励类”第十三项“汽车”中第条“压缩天然气氢燃料合成燃料液化石油气醇醚类燃料汽车和混合动力汽车电动汽车燃料电池汽车等新能源汽车整车及关键零部件开发及制造”。国务院办公厅“汽车产业调整和振兴规划”第三条“产业。

5、采用科学规划，合理布局，次设计，分期实施建设原则，滚动发展，达到稳中求进目。贯彻技术进步原则，产品及工艺设备选型达到国际先进水平。合理使用项目资金，将先进性与实用性有机结合，做到少投入，多产出，实现效益最大化。严格遵守“三同时”设计原则，对项目污染进行影响评价和综合治理，使其达到国家规定排放标准。第三章项目背景及建设必要性项目背景新能源生物技术和新医药新材料电子海洋空间六大是国家战略性新兴产业。这是国家“十二五”和国家未来发展重点产业，是中国重大战略选择，战略性新兴产业发展规划即将出台。年月日月日和日，温家宝召开三次新兴战略。

6、力也逐渐加强，未来外来人口进入，有望为房地产市场注入新需求。未来随着国内经济回暖，以及京津唐区域经济长期向上走势，唐山房地产市场中长期发展仍然是向上。三唐山中心区房地产专业市场分析住宅市场分析唐山‐年市场销售量约在‐万平方米之间。年由于市场整顿，大量违规销售被禁止，市中心区供应较往年大幅下滑，实际销售面积仅在万平米左右。而年由于价格高启压缩市场刚性需求，并且宏观经济及市场重叠下滑，唐山市中心区销售量仅在万平米‐万平米之间，同比往年大幅下滑。年至年，唐山市中心区路南路北区住宅可销售面积现房期房手续不全项目，预计年供应量将达到万。

7、张矛盾日益突出。方面，我国是石油资源短缺国家之，人均占有量较低，而随着我国经济快速发展，对石油需求量增长较快，年达到亿吨，目前石油对外依存度已经超过了。预计到年汽车保有量达到亿亿辆，国家年至少需要亿吨原油另外个方面就是环境保护，随着机动车总量飞速增长，日益严重汽车尾气排放，机动车成为排放氧化碳污染源，国家环保部门加速在全国推行国Ⅲ国Ⅳ排放标准，国家有关部门相继颁布了新能源政策，发展节能汽车和新能源汽车战略，应对能源短缺和环境保护带来挑战，已迫在眉睫。纯电动城市客车使用与传统柴油汽车相比能耗和维修等费用大大降低，提高了公交公司。

8、产品，同时涉及环境家居设计及精装修服务，是集成了设计开发生产制造规模销售等系统“智慧型创新型科技型”朝阳产业。以生产展示营销服务多角架构为基础辐射中国进军国际。我们独有行业开创性优势具备以下几点首创中国高端商道之大成“永久商业”模式成熟家居品牌运作经验与盈利模式家居空间产品设计装饰集成化创新概念原创性订单式礼品化产品消费概念优化商业组合，率先与国际最新消费及运营模式接轨拟在湛江市江洪镇遂溪县投资项目，主要用于建立南中国较大规模船木家具开发制造中心，以此奠定华南地区规模生产与创意设计优势，并满足香港集团日益增长东南亚市场销售需。

9、营效益。以纯电动为例米以上纯电动大客车每公里耗电在度之间，与同级别燃油客车相比具有节能以上效果如按低谷用电政策节能效果可达以上，节能替代石油非常显著。企业发展需要车辆制造有限公司是国内大型客车生产企业，公司位于经济技术开发区，公司占地面积亩，已建有各类生产厂房和公用配套设施万平方米，具有年产台客车生产能力。该公司经过多年研发，现生产米纯电动客车已经获得国家批准并列入节能与新能源汽车示范推广应用工程推荐车型目录，产品性能优越，方面进行研究，提出可行方案，并在此基础上对项目投资进行估算及技术经济分析。编制指导思想坚持科学发展观，。

10、规模物业，且写字楼无论形象设备设施或管理上都没有可圈可点地方，皆是乙级及商住等档次较低办公物业。唐山写字楼目前出租情况都不太理想，入住年以上写字楼入住率只有左右，客户主要是唐山当地些商务流通类公司小型设备科技类公司，以及些广告咨询等中小公司等。写字楼是第三产业经济载体，同样，第三产业发展是写字楼市场主要需求来源，从唐山产业结构看，第三产业占经济比例，第二产业占，是典型工业型城市，第三产业发展相对落后。从第三产业就业人数增长率看，近三年平均增长率为，且近年增长率逐年降低，故就写字楼需求潜力而言，唐山市场具船木整体橱柜衣柜等家居。

11、，同时也为创设南部生产基地，将销售渠道沿湛江海岸线顺延至华东地区。四研究结论香港家具项目符合规划，符合国家扩大内需，鼓励消费，稳定家具市场政策。该项目能够改善附近居民就业，提高居民生活水平，受到广大居民积极支持，促进和谐社会发展。该项目市场定位准确，产品品质精良，品牌优势明显，市场前景广阔。该项目建成后能给地方政府增加税收，增加就业岗位，能够促进人民消费，扩大内需。该项目能够完善城市功能，提高城市文化商业娱乐等功能水平。综上所述，该项目可行。第二章市场分析作为民众大宗消费品，在人民生活水平迅速提高，住宅建设飞速发展情况下，家。

12、米以上，市场供应量大大超出往年水平。国内经济形势短期难以回暖，而唐山市场供应压力和价格回调要求压力下，预计年市场调整仍将延续，大量中档项目价格仍存在下调压力。预计唐山市年随着经济回暖后以及宏观市场环境逐渐企稳，预计唐山住宅市场将在下半年逐渐回升，由于‐市场消化量远不足市场正常需求状态，预计在价格调整适当情况下，预计年总体消化能力应达到万平米左右。写字楼市场分析唐山目前在租售写字楼项目只有不到个，分布于新华西道，北新西道，以及建设北路沿线，分布较分散，没有形成有有聚集规模商务办公区。唐山实际供应办公类物业不足万平米，皆是单栋中。

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