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从整体比较，本项目地块污染状况远比成都市区为轻，似有心旷神怡及有氧运动之美。

项目地块周边治安状况分析项目地块周边居民以村民为主，服务业人口较少，居民世代为邻，总体治安状况较好。

项目地块周边建筑状况分析项目地块周边建筑以村民房舍为主，以围合式院落和两层自建房为主。

西南面厂区内工业用房年代较为久远，以五至六层砖混建筑为主。

项目地块周边居民状况项目地块周边居民以附近村民为主，农业人口占绝对比重。

除西南处有极少企业职工外，没有其它类型居民，商业人口服务业人口及企业单位居民极少。

项目地块周边市政工程实施情况目前地块周边在建市政工程仅光华大道西延线温江段项，路面现已推平，正在铺设两侧管网。

政府在环境地块四周均规划有市政道路，目前均未进行施工。

项目地块周边配套设施状况商业设施地块周边商业设施非常少，地块东南面康河村内有少量副食品商店杂货店和小餐馆，在温双公路侧有在温江县较为知名“仲华养生园”。

地块周边缺少银行，邮局等配套设施和娱乐场所。

生活设施地块处于农业区内，周边没有菜市场等生活配套设施。

医疗教育设施附近缺少医院和疗养院，康河村内有个别个体诊所，东面土龙公路侧有成都市狮马路小学教育实验基地，星星外国语学校及四川省商业学校等教育单位。

项目地块优劣势分析优势分析土地平坦，自然条件优越，适宜进行房地产开发及营造良好居住环境。

项目规划用地近亩，符合房地产规模化开发趋势，同时也给设计师留出了设计空间，便于组团规划与配套设施完善。

紧临光华大道，距成都市区三环路仅公里，交通条件极为便利。

光华大道高标准建设以及规划沿路两侧米绿化带，不仅大大缩短了城乡距离，也令回家成为种享受。

项目地块位于涌泉镇未来规划中高档居住区内，周边均为成都市知名开发企业项目地块，区域含金量高，升值潜力大。

未来区域整体开发将有利于提升版块整体形象和竞争力。

便于与其它开发企业合作共同营造周边配套，加速居住气候形成，同时避免重复投资带来重复性浪费。

地块内有近三公里长河岸线，有利于打造生态河景沿岸良好茂密竹林，既有利于打造具有川西风俗景观环境，又为开发企业节省了营造景观绿化成本沿河河漫滩有利于营造亲水休闲空间。

项目地块所处区域为房地产开发处女地，开发起点高，政府便于加强控制与规划，令区域产品整体风格与档次较为统，可保持版块形象完整性。

“住在温江”成都房绿化率高度限制米车位比例项目开发周期年开发总成本亿元营业税及附加未计入每平方米单位成本元平方米项目销售收入保守估计亿元般估计亿元乐观估计亿元总投资利润率保守估计般估计乐观估计权益资本利润率保守估计般估计乐观估计净现值单位万元保守估计般估计乐观估计内部收益率保守估计般估计乐观估计盈亏平衡点保守估计般估计乐观估计结论与建议本项目用地区位理想有相当发展潜力，适合开发大型住宅项目，并有较好宏观利好前景，具有良好投资价值和可观经济效益。

当然本项目也存在定风险，建设单位如果能有效地采取措施规避分散消除或转移风险并达到自身资源能够承受程度，该项目具有相当可行性。

建设单位应抓紧筹集资金，合理利用自有资金，同时，应适时加大广告宣传力度，优化工程设计，在工程建设过程中严格实行招标和建设监理制，力争在年上半年开工建设。

第章项目介绍项目背景及地块现状项目背景温江位于成都市西面，上风上水，光华大道西延线开工建设以及成都市高新西区开发建设为温江房地产开发带来了极大利好。

市政府虽然未进行正面引导，单已暗含借机带动温江跨越式发展之意。

温江县本地政府将房地产业作为带动温江经济和聚集区域人气支柱产业，主持召开了“住在温江成都房地产高层论坛会”万平方米以上有多家。

此外，还有广东顺德乐从和龙江两镇相连近万平方米家具条街，苏州蠡口面积达万平方米家具市场，东莞市厚街镇近万平方米家具大道等，各地专业家具流通场所经营面积已达到万平方米，还有大量家具专卖店以及大型百货商场经营家具。

良好生产流通环境不但吸引了国内家具企业，也使得很多国外厂商纷纷在中国建厂，没有设厂也分别设立了代理商和办事处。

国外家具厂商在中国投资能够享受很多优惠政策，同时人力资源成本低基础设施完善熟练工人加工技术也在不断提高，这些优势都使他们逐步将生产重心移向中国，进步提高了中国家具出口份额。

近几年来，中国家具出口平均每年超过，年出口总额为亿美元，比上年增长，年出口总额为亿美公司有两吨工业生活锅炉台，年耗煤吨，在燃烧过程中有少量废气排放。

在废气治理上是増购废气处理消烟除尘设备二是加强废气排放监控。

废气治理效果达到国家规定排放标准。

粉尘产生和治理。

在下料打磨和砂光过程中有少量锯沫粉尘产生。

在粉尘处理上采用布袋除尘器进行除尘。

噪声产生和治理。

在整个生产过程中由于机器设备运转产生噪音，尽量采取隔音装臵，封闭运行，减少噪声对人体产生影响。

生产工艺成熟本项目采用传统工艺和现代工艺相结合进行常规生产，生产工艺成熟可靠，且产品质量稳定。

由国内最先进家具设备生产企业提供设备，技术来源有保障。

可行性研究简要结论建设规模。

本项目是在县工业园区，新征土地亩，建设厂房，购臵安装国内先进成套实木家具生产设备台套，生产规模达到年产仿古柏木实木家具万套。

使其成为川北最大仿古柏木实木家具生产企业，提高产品市场占有率和出口创汇能力。

项目建设有良好基础条件。

该项目有成熟工艺技术原燃材料来源广泛，且就近采购，有利于降低成本。

项目建设着眼于扩大生产规模。

有利于增加国内仿古柏木实木家具生产量，提高市场占有率，满足灾后重建和国内国际市场需要。

购臵设备均是具有国内先进水平家具加工设备，这将从根本上改善我县无较大规模家具加工企业状况。

公司技术来源有保障，引进国内最先进加工设备，利用本公司现有生产技术和人才，这是本项目实施保证性条件。

企业领导长期从事实木家具加工企业管理，积累了丰富管理经验，注重质量保证体系建立和完善，有利于形成较强技术队伍。

本项目投资主要用于新征土地，建设生产厂房，购臵生产设备，将有效地提高企业资本有机构成，能做到投资少见效快收益高，并推动企业迈上新台阶，增强企业市场竞争能力。

企业重视环境治理，对每个环节都制定了专门治理方案，严格执行建设项目和环境保护“三同时”制度，项目实施不会给环境带来新影响。

总之，本项目建设符合国家产业政策和投资方向，符合当地工业发展布局，产品市场前景广阔，建设规模合理，可行性依据充分。

建设条件较好，工程技术方案先进可行。

项目不会对环境产生影响，能达到安全规范要求。

项目投资测算准确，资金筹措到位，项目能获得较好经济和社会效益。

主要经济技术指标见表主要经济技术指标表表序号项目名称单位数量备注生产能力仿古柏木实木家具套年二主要品种仿古实木高组组年仿古实木床床年实木浴具套年仿古实木电视柜柜年三主要原材料消耗套年柏木锯材年四公用工程消耗电万煤吨年水五劳动定员人六总投资万元固定资产投资万元其中建设期贷款利息万元流动资金万元七年销售收入万元年八年销售税金万元年九年销售利润万元仿古柏木实木家具生产线很有必要。

本项目立足本地资源劳动力和技术优势，发展仿古柏木实木家具制造业。

以改变在我国家具制造业中仿古柏木实木家具制造企业少，产量低，规模小，产品不能满足市场需要状况，按县政府统规划，为了充分发挥本地优势，变资源优势为资本优势，使企业形成规模，解决市场供求矛盾，建设本项目也是必要。

随着天然林资源保护工程不断深入，生态环境得到了有效改善，为贯彻中共中央国务院关于加快林业发展决定中优化林业结构促进林业产业发展精神，实现国家林业局提出“加快产业发展，不断增强林业建设活力，提升第二产业，大力发展林产品精深加工，延长产业链，增加附加值，提高资源综合利用率”等目标，近年来，国家逐步取消了全面停止木材商品性采伐政策，年，下达我县森林资源年采伐限额万立方米，为充分利用好有限林木资源，实现我县林产工业规模化效益化，建个资源利用率高，市场前景广阔仿古柏木实木家具加工项目十分必要。

新县城建设土地被征用后，出现了部分失地农民，同时国有企业改制后，出现了部分下岗职工。

因此给农村剩余劳动力和企业下岗职工找条出路，安臵部分失地农民和企业下岗职工就业，为政府安臵