重要载体。旅游是跨时空交往跨文化交流，旅游可以展示人类文明多姿多彩，促进不同社会制度意识形态宗教信仰民族种群之间友好往来，为各国人民加深了解增进共识架起友谊桥梁，推动世界和平发展与文明进步。世界旅游组织在马尼拉宣言和哥伦比亚宪章等多个法律文件中反复强调了旅游这积极作用。同时，国际旅游又是输出国家文化形象和影响重要渠道。世界旅游强国都注重自然和文化遗产保护与文化内涵深度开发，把本国文化贯穿于旅游产业发展全过程，在旅游服务中充分体现人文物质。通过举办国家主题文化年体育赛事盛大展会等活动，打造具有影响力旅游品牌，把本国文化和价值观输出到世界各地，不断提高国家文化软实工业服务业和信息业驱动经济变革浪潮后，在本世纪，人类至少还将经历由休闲生命科学超级材料新原子时代和新航天时代驱动五次浪潮，而休闲时代在年将处于主导地位。从国外情况看，人均年收入美元，是旅游消费急剧扩张期。目前，中国人均年收入已达到美元左右，有城市已超过美元，这为外出旅游奠定了经济基础，而长假期出现成为旅游热推进剂。据测算，假期每增加天，旅游客源就增加。随着经济基础变化，我国人民生活需求发生着质变，进入小康城市居民已不再满足于家电美食这样物质消费，而教育医疗养老保险休假娱乐等消费上升为人们越来越迫切新基本需求，假日旅游热就是这种需求质变直接反映。在个快节奏社会中，人们更看重闲暇自由，更崇尚回归自然，这是未来社会生活种大趋势，生态旅游休闲旅游正成为旅游业发展主导潮流。温泉旅游发展如火如荼目前，以温泉旅游为主休闲旅游发展势头迅猛。在国外，许多具有温泉和地热资源城市，都在利用汤浴文化发展本地旅游，如日本九州岛东部“汤浴之乡”，年接待沐浴者就达到了万人次。在国内，温泉旅游最早出现在东部沿海经济较发达地区，如北京小汤山温泉广东清远河中泉珠海御温泉，它们利用自然温泉经营度假区，开展沐浴活动，以休闲度假娱乐健身保健康体为目发展旅游，已经取得了很好经济效益。随着批旅游大鳄地产大鳄介入和著名温泉品牌战略扩张，温泉度假区开发已经从广东云南北京等传统温泉旅游热点地区向全国范围高速扩展，形成了新轮温泉投资热潮。温泉项目是旅游项目中最具快速盈利潜力项目之。中国温泉度假区开发，目前已经从原来沐浴疗养休闲娱乐时代进入了全新主题化复合性度假型温泉时代，开发水准也得到空前提升。在这样大势下，开发模式创新，从战略上直接决定着温泉度假区盈利效应，不仅使大批已建成温泉度假区亟待通过改造来重塑吸引力，而且新开发温泉度假区更需要通过创新来构建核心竞争力。此项目建设正是在这些背景下提出。项目建设目标通过本项目建设，将国际温泉旅游度假区打造成融汇世界温泉沐浴文化风情，集温泉沐浴休闲保健会议培训商务休闲以及完善住餐娱购配套于体新型综合健康温泉休闲度假景生于世纪，在世纪得到前所未有发展。特别是第二次世界大战以后，旅游产业获得了相对和平与稳定发展环境，迅速成为个新兴产业。在年，全世界旅游人数仅有万人，旅游收入约亿美元。此后，世界旅游产业平均以每年速度增长，增值水平明显高于其他产业。例如，年美国旅游业增值为亿美元，远远高于农业亿美元汽车工业亿美元以及金属工业亿美元。德国法国英国日本等其他发达国家也与美国情况类似。世界旅游组织提供资料表明，自上世纪年代开始，国际旅游收入在世界出口收入中所占比重达到，超过了占据出口收入石油产业占据出口收入汽车产业和占据出口收入机电业。自此，旅游产业正式确立了世界第大产业地位并保持至今。随着社会发展，旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大产业之。旅游业在城市经济发展中产业地位经济作用逐步增强，旅游业对城市经济拉动性社会就业带动力以及对文化与环境促进作用日益显现。旅游业已经成为中国经济发展支柱性产业之。年，我国旅游业总体保持较快增长，旅游总收入实现较大幅度增长。全年国内旅游人数达亿人次，增长国内旅游收入万亿元，增长入境旅游人数亿人次，下降旅游外汇收入亿美元，下降旅游总收入万亿元，增长。年，我国旅游经济呈现又好又快增长态势三大市场全面增长，国内市场主体地位进步突出旅游投资规模扩大，产业发展呈现出诸多亮点，扩大消费和改善民生功能明显。全国旅游业总收入万亿元，同比增长。其中，国内旅游人数达亿人次，同比增长国内旅游收入万亿元，同比增长。入境旅游人数达亿人次，同比增长。而年上半年，我国旅游总收入突破万亿元，比上年同期增长。其中，国内旅游人数约亿人年代所建，所以砖木简易结构占以上，危险和严重损坏占以上，存在消防倒塌等重大安全隐患。人口密度高。据初步计算，棚户区人口为人，平均每亩达到人。如此高人口密度安置需要大量资金和房源，这对棚户区改造来讲增大了难度。项目建设必要性项目建设是贯彻落实党中央国务院宏观调控政策要求住房问题是重要民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展根本目。年以来，国务院多次召开专题会议，先后出台了国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见关于推进城市和估。项目编制依据受三能建筑公司留守处委托，山西城市学院规划建筑设计研究院承担了三能建筑公司棚户区改造项目可行性研究报告编制工作。编制依据是大通湖区城镇开发整体规划投资项目可行性研究指南年月中国电力出版社工业与民用建筑可行性研究深度要求国家有关规划和建筑条例规范国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号住宅建筑规范国家计委建设部联合颁发建议项目经济评价方法与参数城市新建住宅小区管理办法建设部令第号住房城乡建设部等五部委关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作指导意见建保号财政部关于切实落实相关财政政策积极推进城市和国有工矿棚户区改造工作通知财综号。主要技术经济指标根据项目具体情况，主要技术经济指标其详见下表主要技术评价指标览表表序号指标名称单位指标备注项目总用地亩原有住宅用地地块亩扩建住宅用地地块亩项目区总拆迁量棚改涉及居民总户数户棚改涉及总人口数人新建建筑面积新建住宅户地块原址新建户地块新地扩建户新建公共服务用房建筑占地面积地块地块建筑密度地块地块容积率地块地块绿地率地块地块总投资万元建设总工期月研究结论与建议研究结论本项目建设符合大通湖区城镇发展规划。本项目位于大通湖区金盆镇，距大通湖区市委政府驻地约公里。小区地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，项目选址合理。建设地点选择及建筑形式符合大通湖区金盆镇市政建设规划要求。本项目绿化率高，建设场地附近环境好，工程建设过程中和建成后生活污水废气生活垃圾等，在设计时已充分考虑了其处理措施，对环境无不良影响。建议本项目具有良好社会效益，建议政府各级相关行政部门给予大力支持，以使项目早日实施。应尽快对新征场地进行地质勘探，明确场址区工程地质情况。建议认真按照建设程序要求搞好各阶段工作，特别要搞好招投标工作和工程质量监理，以保证工程质量和工程进度。在工程建设中，要注意公用环保和生活环境配套建设，物业管理与施工建设同步进行。工程建设中，切实做好节能节地节水节材工作。第二章项目建设必要性和意义三能建筑公司概括金盆纺纱厂位于美丽富饶洞庭之滨益阳市大通湖区金盆镇，前身为益阳市国营金盆农场纺纱厂，是当年益阳市国营骨交易市场，不断满足城镇居民日益增长住房要求。年月，国务院关于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号明确表示，把解决城市低收入家庭住房困难作为住房建设和住房制度改革重要内容，加快建立健全以廉租住房制度为重点，多渠道解决城市低收入家庭住房困难政策体系。年月，山西省人民政府发布关于解决城市低收入家庭住房困难实施意见湘政发号指出，住房问题是重要民生问题，要积极采取措施，加强廉租住房制度建设，解决好城市低收入家庭住房困难。要求加快廉租住房建设步伐，尽快增加批廉租住房房源，继续调整住房结构稳定住房价格，促进房地产市场健康发展，要切实将解决城市低收入家庭住房困难作为政府公共服务项重要职责。坚持以人为本，执政为民。进步健全廉租住房制度，改进廉租住房和规范经济适用住房制度，加大棚户区旧住宅区改造力度，多渠道增加廉租住房房源，逐步完善农民工等其他住房困难群体住房条件，在政策上进步明确了住房改革方向。随着住房制度改革逐步深化和房地产市场快速发展，我国城镇住房建设规模不断扩大，多数家庭住房条件有了较大改善。特别是近几年，中央和地方政府加大保障性安居工程投入，在解决居民住房困难方面取得了初步成效。但部分低收入和中等偏下收入家庭特别是居住在棚户区这类家庭住房仍然十分困难。目前，全国还有多万户家庭居住在各类棚户区。城市棚户区房屋多数结构简陋，功能不全，年久失修，危房比例高，安全隐患大供电供水排污道路供热等基础设