人本理念”，坚持“以人为本”，实施亲情化管理，广纳贤才，形成了公司核心员工队伍。此外，公司还采取各种各样培训教育方式，定期举办各类专项培训，不断提高员工基本素质和业务技能。在管理制度上建立激励机制，鼓励创新，使员工在意识上不断提高，技术上不断发展。公司将如既往，全面实施“走出去”战略精品战略和多元化发展战略，根据中国各地区实际情况，不断改进完善产品，跟踪国际先进水平，与广大客户共谋发展，努力为客户提供更优质服务，全力打造具有公司特色充满美好前景大型国有企业。项目申请报告编制依据建设项目经济评价方法与参数第二版房地产开发项目经济评价方法投资项目可行性研究结构调整力度，着力增加主要面对中低收入家庭普通商品住房经济适用房和廉租住房供应。”该项目通过集资建房，能够满足职工住房需求，缓解社会住房压力。因此，该项目建设符合省经济社会发展规划要求。符合市发展规划，是人民生活水平提高需要市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要提出“以增加居民住宅有效供给和改善人居环境为目标，加强供需平衡调控，加快形成以住宅为主体商业用房和商务写字楼为补充工业房地产和物业管理市场逐渐扩大房地产发展格局。大力实施安康居住工程，增加中低价商品房供应，加快推进市区环路以内危陋棚户房屋和二环路周边城中村改造。十五时期，全市规划建设各类房屋万平方米，其中住宅万平方米。”近年来，市积极帮助困难企业职工开展集资建房，已为家企业审批集资建房万平方米，解决了户职工住房困难问题。在定时间内，符合条件企业，可以组织职工集资建房。允许进行集资建房企业应具备以下条件是曾经为全市经济发展做出过定贡献国有或集体老企业企业职工平均住房面积低于市区城镇居民平均水平企业已按规定缴纳了住房公积金企业集资建房使用土地为自有国有存量土地，权属清晰，土地使用性质为住宅用地或能够调整规划用于住宅建设土地，并且周边配套条件符合城市规划要求。企业职工集资建房建设标准，般控制在每户套内建筑面积平方米以内。市民生活水平和生活质量在近几年里都有了明显提高和改善，人们住房观念也在发生变化，由以往有房住，提升到住好房住得好。因此，该项目实施符合市发展规划，有利于满足人们日益增长住房需求，是人民生活水平提高需要。有利于改善职工居住条件，促进企业稳定持续发展公司现有职工余人，为双职工老职工。单位职工人均住房面积平方米左右。低于市居民平均住房面积。有余户职工居住面积平方米，个别家庭还是三代居住，另外有户人为无住房，自己在外租房或借房居住。该项目实施，将危旧平房改造成两座多层住宅，安排户职工入住，不仅可以改善前万人增加到万人城市建设用地规模将由目前平方公里，增加到平方公里国内生产总值到年，将达到亿元，基本建成生产力发达辐射带动力强物质财富充裕经济强市，城市功能更加完善，省城发展框架全面展开。在这样大背景下，公司为解决职工住房紧张问题，经反复调查研究决定，在厂生活区市历城化纤路号院内进行职工集资建房项目，拆除危旧房，建设两座多层住宅楼，解决户住房困难职工住房问题，提高职工居住生活条件，使职工以更加饱满热情全身心投入到工作中去，推动企业发展。同时，也有利于促进城市建设发展，加快市城市发展步伐。项目提出理由符合国家发展规划城镇住房状况是个国家和地区经济发展和社会文明进步综合反映，是全面小康社会指标体系中占有十分重要地位核心指标之。随着我国国民经济发展，我国住宅建设取得了长足进步，但住宅建设速度与经济发展速度还不尽协调。为加快改善城镇居民居住条件，早在年，国家就颁布了国家安居工程实施方案，年国务院又发布了国务院关于进步深化住房制度改革加快住房建设通知。通知明确指出“稳步推进住房商品化社会化，逐步建立适应社会主义市场经济体制和我国国情城镇住房新制度加快住房建设，促使住宅业成为新经济增长点，不断满足城镇居民日益增长住房需求”。集资建房是国家对困难企业职工项住房保障措施，建设部等部委年就此出台了经济适用住房管理办法，指出住房困难户较多工矿区和困难企业，经市县人民政府批准，可以在符合土地利用总体规划城市规划和单位发展计划前提下，利用单位自用土地进行集资合作建房。中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年规划明确强调“要继续提高人民生活水平，建立健全普通商品住房与经济适用住房廉租住房相结合城镇住房供应体系，改善人民居住环境。”该项目”品牌打造，突出城市个性，完善服务功能，发掘夜郎文化，抓好乌蒙山国家地质公园建设.地产开发项目概述„„„„„„„„„„„„„„„.开发项目所处地段宏观概况„„„„„„„„„„.市现有经营宾馆调查分析„„„„„„„„„.全国五星级饭店综合资料„„„„„„„„„„„„.项目投资估算„„„„„„„„„„„„„„„„„.可行性数据预测和选定„„„„„„„„„„„„„.项目经济效益研究和评价„„„„„„„„„„„„.政府正在着力将市打造成为集自然旅游文化旅游体育运动为体城市，力创“中国凉都夜郎古地运动城市”特色品牌。从年起每年举办届“凉都消夏文化节”活动丰富多彩，其中全国汽车拉力赛全国围棋赛甲篮球赛全国半程马拉松赛全国奇石展等活动档次高，吸引了来自全国各地上十万嘉宾。年年年因非典原因不作对比年份，我市入境旅游者接待人次从人增加到人，旅游创汇收入从万美元增加到万美元。年国内旅游人数为万人次，比年增加万人次，是年倍旅游总收入为万元，比年增加万元，是年倍。年元至月，全市共接待游客万人，旅游总收入达到万元，其中旅游景区接待游客万人，旅游收入达万元，与年同期相比增长以上。旅游业在扩大内需拉动经济增长提高群众生活质量方面作用日益重要，成为国民经济个新增长点。在旅行社行业发展方面，截止年月底，全市共有旅行社及门市部家，其中旅行社家其中家待批门市部家。除阳光假日旅行社钟山宾馆旅行社为水城工矿集团公司和钟山宾馆所属国营单位外，其余均为民营。规模较小，最多旅行社人，最少仅人，总人数约人。市市内旅游需求分析从消费特征看，市民有超前消费冲动，休闲消费市场已经启动，且大有潜力。由于不同收入阶层进行休闲活动情况不同，为反映市休闲业市场规模，我们根据国家发改委国土开发与地区经济研究所调查组对市名不同层次居民作调查，对调查对象月收入情况和休闲消费情况进行了统计分析如下。根据市统计局公布资料，年市民人均可支配收入现价为元，折合月收入元。若以此为标准划分，名调查对象中月收入低于全市平均水平者占总人数。在这部分低收入人群中，接近人每月有休闲消费支出。剩余月收入高于全市平均水平调查对象中，人每月有休闲消费支出。平均计算结果调查对象每月有休闲消费支出。与邻近同等略高收入水平地区武汉市相比，市民休闲消费普及程度大大高出。根据武汉大学对武汉市居民休闲消费状况分析，年武汉市人均月收入为元，但仅有人每月有休闲消费支出。据此，我们可以初步判断，市民休闲消费水平比较超前，休闲消费已经成为大多数人实际行动。市外旅游客源市场分析从外部条件来看，市发展避暑旅游条件逐步成熟，贵黄公路开通城市建设提速等，为发展避暑旅游创造了条件。随着“中国凉都市”品牌在全国打响和知名度不断提高。从年起，除温州宁波福建两广河南河北湖南湖北四川重庆山东等地来我市投资安家客商不断增加以外，四川重庆来我市进行中短长期避暑游客越来越多。市委有“三省立交”之称。市经济社会全面发展，得益于三线建设工业基础，得益于十届三中全会后改革开放，得益于党中央北大荒大开发战略决策和具体实施，得益于新阶段扶贫攻坚扎实推进，得益于地企共建双赢共享，得益于敢为省内先全国人才公开招聘。回首三十年发展历程，市余万各族儿女用勤劳双手和智慧，创造出了无愧于先人无愧于时代光辉业绩。这些成就取得，是在党中央国务院和省委省政府领导下，加强党建设，提高执政能力，充分调动各方积极性，努力依法治市结果。市与改革开放同岁，与中国崛起同步，与世界发展同脉，其发展见证了中国改革开放艰辛历程，印证了中国改革开放巨大成功。市经济概况市年宏观经济状况国内生产总值亿元，比上年增速社会消费品零售总额亿元，比上年增速地方财政收入亿元，比上年增速城填居民年人均可支配收入元，比上年增加市年对外经济贸易及旅游概况对外经济贸易及旅游，其变化情况直接影响着酒店与宾馆经营状况，特别是高星级宾馆与酒店首当其冲。年，实现进出口总额亿美元，比上年增长。其中，进口总额亿美元，比上年增长出口总额万美元。全年新批外商投资企业个，实际利用外资万美元，比上年增长。引进市外投资项目项，招商引资实际到位资金亿元，比上年增长。年，全市接待国内旅游总人数万人次，比上年下降实现国