面积为北部新区地块项目可行性研究报告第页共页万平方米。和去年同期相比有所下降，近年来北部新区高新园区商品房新增幅度直保持着个良好稳定发展态势，竞争也相对平和，供需基本保持平衡，目前商品房累计可售面积约为万平方米。房地产销售情况分析购房需求面积选择本季度北部新区高新园区商品房销售最多为以上房屋，其次是以及，都是偏大户型房屋，占本季度销售总量。这类房屋主要是由近几个月开盘“棕榈泉”和“协信城”联排别墅以及“东方王榭”花园洋房构成。从上图可以看出，这类房屋虽然面积大价格高但仍然拥有很大批消费群，由于其小区环境优质楼盘总体规划好性价比高，因此始终还是不乏购买者。另外里五条“金”系列主干道已建成通车公里，目前正在实施道路长公里，预计年前，高新园区将完成该区域全部道路建设。三北部新区高新园区楼宇工业分析楼宇工业作为现代都市型工业新形态，具有占地少税源稳效益好等优势，可以解决土地资源紧缺与产业发展矛盾。北部新区高新园区结合自身发展优势和特点，大力发展楼宇工业。目前，该区域七座“星”系列商务大厦和总部基地已投入使用，据官方信息，已经有近百万平米商务楼投入市场，可以满足家以上科技型中小企业办公生产需要，目前其使用率平均达到了。据了解，北部新区年将继续扩大楼宇产业，挖掘土地价值。实施高新园中心区拓展区总部基地等项目万，到年年底形成万规模。并于今年下半年全面开工建设太阳座土星科技孵化楼。还将规划新系列科技孵化楼，将楼宇产业十五规划由万提高到万。上述楼宇工业大力发展，产业人员大量入驻，必然会带动区域内房地产市场发展，及促进住房供应结构调整。第三章区域房地产市场分析区域房地产概况总述凭借得天独厚自然资源基础设施市政配套产业优势等条件，北部新区高新园区房地产市场自年开始，便飞速发展，相继出现了以龙湖香樟林别墅比华利豪园金科天籁城金科天湖美镇棕榈泉国际花园协信城龙湖水晶郦城等北部新区地块项目可行性研究报告第页共页中高档房地产项目，成为名符其实“富人区”，纵观该区域房地产市场，存在着“中间小两头大”现象，即以上述为代表中高档项目和以安臵房和其它小项目为代表中低端项目为主，从区域目前项目开发和土地供应来看，房地产项目销售态势较好。区域管辖内主要房地产项目保利香槟花园鲁能星城部分北岸新洲比华利豪园财富中心大众御湖苑上丁企业公园枫林秀水锋尚星空加新花园加新仁和欣座金科东方王榭金科天湖美镇金科天籁城劲力五星城龙湖水晶郦城南极凤麟苑荣鼎国际协信城中兴渝景苑棕榈泉国际花园。高新园区年商品房市场分析年月年月北部新区高新园商品房成交情况住宅非住宅住宅非住宅以上主力销售面积住宅销售量销售价格主力供应面积住宅分析高新园区商品房销售面积分析从上表数据可以看出，年月至年月，北部新区高新园区商品房成交面积万，其中住宅成交比重较大，达，非住宅成交面积仅为万，表现出该区域以住宅供应为主和商业配套不足现状，区域生活配套还有待于随着新技术为基础现代产业基地都市风貌展示区都市发达经济圈核心增长极布局构架。北部新区发展规划北部新区规划概况规划性质以发展高新技术产业为基础现代产业基地，是都市发达经济圈核心增长极和都市风貌展示区用地规模规划区总用地面积平方公里，规划城市建设用地平方公里，占总用地人口规模规划人口规模为万人北部新区组团规划分布北部新区七大组团规划组团主要功能组团概况人和组团商务中心客运枢纽光电产业高档社区北部新区中心商务服务区。规划城市建设用地平方公里，人口万人大竹林组团信息产业软件产业光电产业生物工程以发展信息软件为主环境优美现代产业区。规划城市建设用地平方公里，人口万人礼嘉组团高新技术研发高档社区以高新技术为核心研发区和环境优良生活居住区。规划城市建设用地平方公里，人口万人黄茅坪组团现代制造业以发展现代制造业为主工业园区。规划城市建设用地平方公里，人口万人翠云组团新材料产业区重点发展新型材料和环保产业及其他高科技产业规划用地平方公里，人口万人，组团内规划有新材料产业区和部分生物工程和新医药产业园鸳鸯组团服务业高档社区以发展为翠云组团金山组团服务第三产业。规划城市建设用地平方公里，人口万人礼嘉组”矛盾。同时通过发展畜牧养殖，可增加肉奶产品，人们食物中肉奶需求量增加，粮食用量自然会迅速下降。湖北每年需从外地购进大批饲料粮，弥补饲料粮不足，如果大力发展构树饲料养殖畜禽水产，可大大减轻调粮运输压力，为湖北实现社会安定团结，加快经济建设具有深远意义和重大经济价值。㈠项目建设是解决粮食安全需要我国人口占世界总人口，而耕地仅占世界耕地面积，属人多地少发展中国家，也是世界上个严重缺水国家之。粮食不足直是制约我国建设小康社会个突出问题，“无农不稳无粮则慌”，这是社会发展历史经验总结。全国畜牧兽医总站饲草饲料处负责同志分析说，年全国生产大约亿吨粮食及几千万吨经济作名称各异，有地方叫“皮树”“麻叶树”“浆树”“醋桃树”“楮树”等。构树不仅是保护生态环境和水土保持种优良树种，而且构树叶蛋白质含量高达，氨基酸维生素碳水化合物，微量元素等营养成份也相当高。因此，构树叶不仅是种优质畜禽饲料资源，同时也是种新食品资源。构树皮是种长纤维麻制品原料，构树枝条可加工成高密度建筑板材，构树枝杆皮是造纸工业优质原料，美国波士顿已建成年产万吨构树纸浆厂。构树生长速度快，其生物总量是杨树桉树倍。总之，构树是种具有广泛利用价值自然资源。构树产业化是个全新产业，生产技术实业有限公司自年正式启动“利用生物工程技术开发构树资源”项目，并于年通过湖北省科学技术厅技术鉴定鄂科监字第号，核心技术已获得了二项发明专项种构树人工培植方法专利号种构树叶饲料及生产方法专利号，受到了各级政府高度重视，国务院研究室以送阅件总号“发展构树饲料，实现化树为粮”对构树饲料进行了全方位评价和展望，湖北省委书记俞正声作了亲笔批示，省政府召开了专题会议并形成了“关于推进构树产业化经营会议纪要”，黄冈市市城区委成立了构树资源开发领导小组。国家粮食储备局科学研究设计院受生物技术实业有限公司委托，在市场调研基础上，进步核实，收集资料，对技术方案深入研究，结合我国及当地宏观经济要求，长远规划，行业规划和国土规划要求及农业交通和市场等方面发展，并与生物技术实业有限公司有关人员共同研究讨论，编制本项目可行性研究报告。二项目区农业产业化经营发展现状市是湖北省第二大经济强市。市直辖南漳谷城保康县，枣宜城市，设城樊城城区和高新技术产业开发区汽车产业经济技术开发区和鱼梁洲旅游开发区，代管老河口市。辖个镇个乡个街道办事处个乡镇级农林场，个行政村。近几年来，市积极实施农业产业化经营，全市农村产业发生了前所未有变化，农业产业化经营成效显著。农业产业化经营水平进步提高，新产业化经营也已形成，促进了农业增效，农民增收。特色产业区域得到较快发展。以市场为导向，各地在产业区域布局上由“多乱杂”型向适度规模型转变，走基地化规模化十六”大报告中提出了要解决好“三农”问题，特别是今年，中央号文件再次锁定在“三农”问题上，提出了要采取些措施增加农民收入。调整农业结构，提高综合加工科技水平和能力，提高附加值，也是提高农民收入有效途径。大量栽种构树，大面积绿化了荒山，美化了村庄，加固了堤防，治理了水土流失，改善了生态环境。构树对自然环境适应力特强，它不但可以生长在水美土肥地方，而且也能在石漠化环境中生存。年四季都可栽种，好管理，生长快，通过项目生产植物生长营养液促进生长作用，年成型，两年采叶进入丰产期，枝叶茂盛，抗病虫害能力强，采叶之后，个多月又恢复原样，投资回报周期短效益高，是植树造林好树种。构树根系发达程度远远超过用作堤防防浪林杨树和柳树，堤外河滩离河堤米以外，以构树代替杨树和柳树，不仅加固了堤防，而且构叶加工成饲料，大量饲养畜禽，可收到很好经济效益。利用现代高新技术，深入开发构树资源产品，将可带动饲料开发畜牧养殖等方面技术深入研究，提高人们肉食品消费量和质量，促进农业产业结构调整。因此，本项目实施是具有定必要性科学意义和社会意义。为此，本项目提出利用市各项有利优惠条件，在城区原有年产吨构树饲料生产示范基地基础上扩建年产万吨构树生物饲料产业化生产基地。有利于调整种养殖品种结构有利于加快产业化进程，提高农民收入有利于提高农村经济效益和社会效益有利于提高广大群众消费水平，提高广大群众生活质量有利于产品在市场上竞争力有利于