于求，价格下跌状况。要适应市场对农产品优质化和多样化需求，提高农业和农村经济整体素质和效益，增加农民收入，就要以市场为导向，以科技为支撑因地制宜，大胆进行农业产业结构战略性调整。优质茶叶具有较好市场前景，我县茶叶生产又有定基础和优势，应是我们调优调新做大做强重点之。国内外茶叶市场预测趋势看好，本项目有市场竞争优势茶叶有稳定消费市场。茶叶是比咖啡可可更早利用世界上三大无酒精饮料之，有其成熟而相对稳定消费市场。茶叶消费量将不断增长。随着人们对含色素防腐剂等有害健康有色饮料疏远随着技术进行对茶叶特别是绿茶药理和保健功能深入研究与发现，人们对茶叶饮料倍加青睐。矿泉水虽对健康无害，但毕竟泛味，无营养。因此，饮料市场上咖啡碳酸饮料矿泉水三次冲击茶叶市场效应正在逐步递减。加上茶叶深加工与多途径利用深入研究与开发，茶叶消费总量不断增加是必然趋势。近年茶叶内外销不断增加。全国总产茶叶余万吨，万吨左右供出口，万吨左右供内销。丰富经验，为茶叶生产做出了重大贡献。项目来源茶叶源泉于我国西南部，那里至今还生长着许多高大野生乔木大茶树。传说在神农时代就知道茶能解毒，到了唐代，茶叶生产进步发展，民间饮茶逐渐普及。世界第部茶叶著作茶经，就是唐代陆羽写成。该书系统地总结了我国劳动人民丰富种茶制茶和饮茶经验。书中许多内容，直到今天仍有指导意义。尽管我国劳动人民在茶叶生产上做出了卓越贡献，但在解放前茶叶生产日趋衰落，到年，全国茶叶产量只有万吨，出口量仅万吨。新中国成立以后，茶叶生产虽然走过些曲折道路，但总发展是快。年全国茶叶产量达到万吨，出口茶叶万吨，创汇亿美元，创造了历史最高记录。我国茶区，南抵海南五指山，北达山东荣成县，西迄西藏察隅河谷，东至台湾阿里山，遍及个省市区个县市。纵横数千里，地跨温带亚热带和热带，在万平方公里内，都有茶分布。世界各国茶种栽茶和制茶技术，以及饮茶风尚，也都是直接或间接地由我国传播出去，如日本从公元年开始，直接由我国引种茶树。苏联印度斯里兰卡印度尼西亚等国也从世纪开始由我国输入茶籽试种。新中国成立以后，我国应许多国家邀请，先后帮助许多亚非国家发展茶叶生产。目前全世土地资源。生态条件优势。我县森林覆盖率达，比全省和全国平均分别高出和。全县山峦起伏，河流纵横，水库密布，林木繁茂，绿树成荫，远离城市工业污染区，是生产无公害茶，绿色食品茶和有机茶理想地区之。区位优势。公路有高速公路连接益阳长沙常德怀化等大中城市铁路有长石洛湛铁路穿境而过，水运有资江直达长江各口岸。茶叶产业化建设具有良好外部环境条件。冷战结束后和平与发展成为主流，我国国内社会稳定，经济快速发展，中国已经加入，中央省市上级政府对发展我县茶叶生产十分重视和支持，将桃江列入了湖南万担品牌茶项目基地县和全省农业综合开发茶叶发展项目重点县。从上述个方面分海拔米以上山丘，占现有茶园面积我县是全国有名林业先进县，林业面积达公顷，森林覆盖率达，比全省平均值高和个百分点，全县处处森林繁茂绿叶成荫我县境内河流纵横，水库密布，光热水资源丰富土壤肥沃，海拔高差从米到米为生物多样性和茂盛生长提供了良好自然条件我县主要产茶基地都远离城区和工业区，无工业污染，空气质量好，且近年大力推广等生物农药，茶叶农药残留量低我县是国家首批生态环境建设重点地区，综合治理项目县，使桃江生态条件更加优化，有利于无公害茶绿色食品茶有机茶生产。低产茶园逐步得到改造。由于优胜劣汰市场机制作用和县政府采取发展批改造批淘汰批政策调控，茶园面积由八十年代公顷调减到现有亩，这些茶园大多是新发展或经低改后茶园，条件优越品种优良相对连片长势茂盛亩以上成片茶园集中在自然条件好马农业产业化经营项目茶叶科研种苗扩繁加工销售迹塘鸬鹚渡大栗港武潭乍埠高桥浮邱山雪峰山等地。茶叶加工生产水平不断升华。全县现有茶厂多家，其中具有粗精制联合加工能力中小茶厂家，年可加工大宗茶吨以上，名优茶吨以上。同时，规模较大，经营状况较好粗精制联合加工厂多数分布在集中成片茶区。可供新扩良种丘岗山地资源丰富。全县有宜茶红黄壤丘山坡地万亩，海拔较高生态环境优越土质微酸土层深厚肥沃是茶叶优质高产基础条件。项目建设必要性本项目是促进我县农业产业结构调整，加快富民强县步伐需要我国农业已进入了个新发展阶段，其显著特点是绝大多数农产品由长期短缺转变为供求平衡或供大界已有个国家种茶，总产量达万吨左右断在餐饮行业得到有效实施和运用。餐饮业将进步拓展新经营空间和强化管理，大力发展绿色餐馆，引导绿色消费，尤其是做好品牌经营和技术创新两大文章，发挥好品牌网络技术在开拓市场中作用，加快传统餐饮业向现代餐饮业转变步伐。些地方特色家常菜馆小吃街美食广场中西式快餐遍地开花，异常火爆。四服务内涵扩展将进步促进餐饮消费可持续发展。在市场化竞争和消费结构升级新形势下，餐饮业将积极调整产业和产品结构，努力扩大餐饮消费热点，不断加强服务内涵人性化发展，不断拓宽餐饮消费空间和领域，以社区餐饮为载体，更加便民利民，大力提倡高于行业所得税后项目投资基准财务内部收益率，所得税前项目投资财务内部收益率，高于行业所得税前项目投资基准财务内部收益率，项目资本金财务内部收益率为，高于行业融资后资本金基准收益率，项目投资可行。本项目偿债期间，利息备付率，偿债备付率大于，项目偿债分析指标较好，偿债能力较强，易于取得贷款机构贷款支持。计算期内各年经营活动现金流量均为正数，不需要借用短期借款，具备较强财务生存能力。从敏感性分析结果看，考虑到种因素影响下仍具有较强抗风险能力。项目存在风险对项目影响程度为中等偏低。三研究结论本项目从技术与经济指标，所能承担风险程度和给企业带来经济与社会效益上看，我们认为该项目是可行。根据商业性文化娱乐设施项目投资收益般水平，结合餐饮行业市场现状发展前景项目建设条件等因素，并综合考虑国内正在实施其他同类项目可比因素，建议投资方采取积极投资战略。四附主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目名称单位数量备注日餐娱接待能力人次客房数量间占地面积平方米停车位个建筑面积平方米露天经营面积项目总投资万元资本金建设投资万元新增建设投资建设期利息万元流动资金万元年均营业收入万元财务评价指标所得税后项目投资财务内部收益率所得税前项目投资财务内部收益率所得税后项目投资财务净现值万元所得税前项目投资财务净现值万元所得税后项目投资回收期年含建设期，下同所得税前项目投资回收期年项目资本金财务内部收益率项目资本金财务净现值万元项目资本金投资回收期年项目资本金净于求，价格下跌状况。要适应市场对农产品优质化和多样化需求，提高农业和农村经济整体素质和效益，增加农民收入，就要以市场为导向，以科技为支撑因地制宜，大胆进行农业产业结构战略性调整。优质茶叶具有较好市场前景，我县茶叶生产又有定基础和优势，应是我们调优调新做大做强重点之。国内外茶叶市场预测趋势看好，本项目有市场竞争优势茶叶有稳定消费市场。茶叶是比咖啡可可更早利用世界上三大无酒精饮料之，有其成熟而相对稳定消费市场。茶叶消费量将不断增长。随着人们对含色素防腐剂等有害健康有色饮料疏远随着技术进行对茶叶特别是绿茶药理和保健功能深入研究与发现，人们对茶叶饮料倍加青睐。矿泉水虽对健康无害，但毕竟泛味，无营养。因此，饮料市场上咖啡碳酸饮料矿泉水三次冲击茶叶市场效应正在逐步递减。加上茶叶深加工与多途径利用深入研究与开发，茶叶消费总量不断增加是必然趋势。近年茶叶内外销不断增加。全国总产茶叶余万吨，万吨左右供出口，万吨左右供内销。丰富经验，为茶叶生产做出了重大贡献。项目来源茶叶源泉于我国西南部，那里至今还生长着许多高大野生乔木大茶树。传说在神农时代就知道茶能解毒，到了唐代，茶叶生产进步发展，民间饮茶逐渐普及。世界第部茶叶著作茶经，就是唐代陆羽写成。该书系统地总结了我国劳动人民丰富种茶制茶和饮茶经验。书中许多内容，直到今天仍有指导意义。尽管我国劳动人民在茶叶生产上做出了卓越贡献，但在解放前茶叶生产日趋衰落，到年，全国茶叶产量只有万吨，出口量仅万吨。新中国成立以后，茶叶生产虽然走过些曲折道路，但总发展是快。年全国茶叶产量达到万吨，出口茶叶万吨，创汇亿美元，创造了历史最高记录。我国茶区，南抵海南五指山，北达山东荣成县，西迄西藏察隅河谷，东至台湾阿里山，遍及个省市区个县市。纵横数千里，地跨温带亚热带和热带，在万平方公里内，都有茶分布。世界各国茶种栽茶和制茶技术，以及饮茶风尚，也都是直接或间接地由我国传播出去，如日本从公元年开始，直接由我国引种茶树。苏联印度斯里兰卡印度尼西亚等国也从世纪开始由我国输入茶籽试种。新中国成立以后，我国应许多国家邀请，先后帮助许多亚非国家发展茶叶生产。目前全世