模与设计立意建设规模设计立意及总体指导思想四总体单体及环境景观设计总体布局建筑单体环境景观五投资估算及资金筹措投资估算资金筹措六效益分析七结论附件总论承办单位简介工贸延炼综合服务公司集体企业成立于九八七年，原隶属于延安炼油厂，年延长石油集体重组，将服务公司划归延长石油工贸公司管理。二十余年来，在公司不断发展壮大中，力争做到社会效益经济效益和环境效益统。四总体单体及环境景观设计总体布局区位环境该项目位于延炼厂区内，桐树底即现在环卫公司及机械化施工队所在办公地点，南面为洛河，北面为国道及延次重组时，为支持新成立炼化公司，将两栋自建公寓楼转让给炼化公司作办公场所，后被炼化公司使用。目前工贸公司在交口区域已有四个部门延炼综合服务公司延炼机械化施工队石化制品厂油品调运分公司，新建亿条年编织袋项目也在该区域正在筹建中，随着企业发展，员工人数不断增加，住房矛盾十分尖锐，延炼从建厂至今也直未将集体工列入分房范围，为了从根本上缓解公司住房矛盾，保障职工切身利益和公司办公紧张现状，服务公司征得集炼化公司同意，拟在环卫部院内自筹资金建栋集办公公寓体综合楼，以彻底解决职工后顾之忧，为广大职工提供个舒适办公生活环境，更好地服务主业发展。三建设规模与设计立意建设规模用地由栋集办公停车公寓体化综合楼组成，其中地下层为停车场，地上层为办公楼，层为公寓楼。其主要经济技术指标如下总用地面积平方米，总建筑面积为平方米，其中地上总建筑面积平方米地下总建筑面积平方米。地块容积率为，绿化率为，建筑高度为米。设计立意及总体指导思想总体指导思想遵循科学发观展观为指导，统筹区域发展坚持合理布局，集约发展加强环境保护和生态建设。遵循延炼厂总体规划相协调原则，突出本项目建设特点，充分体现本区建设，规划和服务水平。以“实用适用”为主，在满足集体工低收入家庭住房需求。以小户型为主。充分考虑厂区集体工收入水平，以解决厂区低收入家庭住房问题。设计立意在充分分析用地自身特性基础上，通过对周边环境与用地位臵特性，确立综合楼与厂区和谐关系。营造自身自然景观和健康人居环境。让每户居民都能很好地享受阳光绿化，努力达到人居环境健康性和自然环境亲和性。充分考虑建筑及规划环境独立性，运用新建筑技术。规划方案因地制宜，既要考虑朝向，又要布局合理，既要舒展，又要紧凑，服务项目也随着延炼需要由原来单服务延炼拓宽到炼化公司所属交口河区域几家单位多项服务。目前仅公司就拥有员工名，有十七个所属部门，主要经营服务业务延炼机械化施工队二级资质加油站环卫部延炼交口区域万平方米卫生清洁清运养殖场蛋奶供应干洗店广告服务部安全服务部消防器具配备服务延安石化厂服务部硫磺生产包装和延安炼油厂成品油汽装卸业务等经营收入。成绩显著。在工贸公司实施项目带动战略向“生产经营实体型”转变中，先后在交口河区域成功创办了万条年包装袋企业和油品调运分公司，员工也增加至余人。集团新建亿条年编织袋项目，也确定在交口区域由工贸公司建设，目前筹建工作正在进行中。项目概况项目名称陕西延长石油工贸有限公司延炼综合服务公司办公停车公寓体化综合楼拟建地点该项目位于延安炼油厂厂区，桐树底即现在环卫部，所在办公地点，南面为洛河，北面为原国道及炼油厂厂区。详见附件“用地图”。建设内容拟建项目为栋集办公停车公寓体化民用建筑及室外配套项目。建设计划申请立项批复确定设计方案方案调整施工图设计项目开工完成拆迁完成主体施工及配套设施建设完成内部装修工程，同时进行设备采购安装调试完成收尾工程并组织竣工验收投资估算本投资标准为红线内建筑安装工程室外工程景观工程等全部综合造价，不包括土地费用办公设备家具和建设单位发生各类费用，基本建安造价约为万元。二项目建设必要性延炼综合服务公司从成立至今无自己办公场所，现仅有栋四层办公楼产权属延安炼油厂，也挤出层给油品调运分公司办公，致使办公场所无法满足需要，机械化施工队属二级资质长期无固定场所，还在环卫部院内临时办公，仅环卫部和机械化施工队机械设备车辆余台，员工余名，办公与工作环境十分狭小，严重影响环境保洁与工作效率。公寓方面，服务公司至今有百余名集体工，集体工都是在上世纪八十年代末，由于国有企业招工有指标限制，在需要用工却没有指标情况下，通过地方政府部门招收“集体先进大型机械化作业等技术集中体现区。项目建设内容土建工程建设综合信息控制车间，平面尺寸为长米，宽米，面积平方米。结构采用砖和彩钢瓦结构，投资万元。示范基地基础设施，包括内容序号项目单位数量投资万元标志物建设处展示场硬化平方米绿化植云杉株围栏米大门座为提高示范基地防风害环境保护绿化美化档次，在项目区内种植胸径公分云杉及绿化美化苗木，增加森林履盖率，使项目区环境得到改善，实现资.综合说明.本区主要自然灾害为洪涝灾害，乌苏里江堤防不完备，每年洪水期，将有不同范围被洪水淹没，由于江水顶托，内涝水排除困难，更加重了涝灾形成。通过调查，五年遇受淹面积万亩。从自然条件和灾害分析，制约农业发展因素为洪涝防洪排涝，这是项目区开发首要任务。社会经济状况人口及劳力项目区内有个乡镇，即饶河镇。项目区总人口人。劳力人。农业生产水平年，饶河县粮食总产量实现万吨，同比增长农业总收入实现亿元，同比增长。绿色无公害农产品种植占总播面积。创建国家高产示范基地个。完成了东北黑蜂养殖加工基地个畜牧站个生态示范养殖场建设，畜牧业总产值实现亿元，同比增长。晋升市级龙头企业户，新增规模以上龙头企业户。我县还被确定为全省第二批小型农田水利建设重点县，未来三年每年增加投资万元。完成了个乡中低产田改造。新增规模农业专业合作社个，投资万元建设个现代农机专业合作社。土地集约面积扩大到万亩，转移农村劳动力万人。项目区现有水田万亩，农业生产主要以机械化为主，农机总动力为千瓦，其中大中型拖拉机台，小型拖拉机台，机引农具台套，大型联合收割机台，插秧机台，动力脱粒机台。由于人少地多，耕作粗放，产量不高不稳。地方财政和农民收入年，全县地区生产总值实现亿元，同比增长城镇固定资产投资完成亿元，同比增长财政般预算收入实现万元，同比增长财政总收入完成亿元，同比增长城镇居民人均可支配收入实现元，同比增长社会消费品零售总额实现亿元，同比增长单位能耗下降人口自然增长率控制在以内。基础设施项目区有抽水泵站座，装机台，总功率千瓦，流量立方米秒，抽水泵站座，总干渠条长米，南干渠长米等主体工程及配套工程，完成了旱改水万亩。现有县乡两级农业技术服务体系，县有农业局，农业局下设种子站农技推广推广中心农机总站等，乡镇有相应配套系统，均有人员编制，形成完整服务体系，能保证农业生产正常进行。交通及电力项目区西侧有条由饶河镇通往大通河乡公路，其长度公里，为白色路面。另条是由大通河经镇江至江口村屯路，在项目区内长公里，为白色路面，为项目区运送物资创造了条件。项目区西侧有条由饶河镇经镇江至边防三团四连输电线路，输电电压为千伏，在项目区内输电线路长公里，为项目区内用电创造了方便条件。水资源评价及供需平衡分析项目区水资源总量达亿立方米年，其中地表水量为万立方米年，地下水可开采量为万立方米年。项目区水田万亩，毛灌溉定额立方米亩，需水量为万立方米。珍宝岛灌区有抽水泵站座，装机台，总功率千瓦，设计流量立方米秒，总干渠条，长米，设计灌溉水面，实现农业全面增产增收目标。实施此项目是国家粮食安全需要作为安天下产业，粮食生产安全历来受到党和国家高度重视，尤其近年来，国务院出台了系列鼓励农民发展粮食生产政策措施，必须建立粮食发展稳定长效机制，切实大幅度提高粮农收入。实施此项目是提高水稻种植技术需要近年来，随着国家粮食直补政策实施和水稻价格上涨，农民种植水稻积极性空前高涨，种植面积逐年扩大，但水稻平均亩产却没有多大变化。因此，迫切需要采用种新种植技术来提高水稻产量，增加农民收入，加快奔小康步伐。实施此项目是确保农民增收需要水稻生产采用全程机械化高产栽培技术之后，带动全县水田每亩增收元左右，共增收万元，辐射带动农民增产增收。农户进入市场参与农产品竞争现实需求民以食为天，食以质为先。随着人们生活水平不断提高，越来越注重生存质量，特别是对日三餐不可缺少主食大米质量标准要求更高了，热切呼唤无毒无害品质高大米，有机生态大米倍受人们青眯，市场潜力巨大，发展前景广阔。因此，水稻生产迫切需要适应这形势要求。总之，该项目符合国家农业产业政策，符合农业科技发展方向，符合饶河县农业科技发展规划具有很强示范作用和推广价值有利于当地农业资源高效利用，产业结构优化有利于提高产品质量，实现农业产