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从长期看，没有专业配套设备精良训练比赛设施，竞技体育就缺乏竞争力，就难以培养卓越竞技人才和取得优异运动成绩。

作为辽宁省重要竞技体育培训基地，市现有体育训练场馆和设施还不具备为辽宁省乃至国家输送大量优秀运动员物质条件，这种状况亟待改善。

体育场馆是大力发展竞技体育载体和物质基础，该项目建设将填补市缺少大型体育运动中心空白，将为市竞技体育项目发展提供高水平高配置场地和设施，有助于市竞技体育水平提高，对推动市体育事业全面进步有重要作用。

四满足群众多元化体育需求，提高市民健康素质，提升城市体育形象市民历来有体育健身传统，足球羽毛球乒乓球健身操等体育运动早已融入普通百姓生活，体育城市水平不仅要靠竞技体育代表，更依赖全民健身培养和带动。

随着市社会经济快速发展，城市居民生活水平迅速提高，市民在休闲健身文化娱乐需求不断增加。

但是，市尚无辐射全市中心体育场馆，且大多数区域性或社区性场馆设备老化，场馆设施水平较低，经营状况不理想，使得市民体育活动场所不足，不能满足群众热切体育健身需求和愿望。

施能满足项目建设要求。

市体育中心项目简介市体育中心项目建设包含两部分，即体育场馆建设和配套土地开发建设。

其中体育场馆建设包括体育场棒球场体育馆网球馆游泳馆运动员训练基地媒体中心商业服务区和地下车库配套土地开发建设包括七通平基础设施建设和公共服务设施建设。

为了体育中心项目实施，市政府将提供公顷配套开发土地，以土地出让金来筹集建设资金和偿还银行贷款。

市体育中心项目建设用地中，体育场馆建设总用地面积公顷，配套土地开发用地面积公顷。

在体育场馆建设用地中，体育设施建设占地公顷，市政设施建设占地面积公顷，公共绿地面积公顷，防护绿地公顷。

体育场馆总建筑面积万平方米。

市体育场项目是市体育中心建设主要子项目。

二主要技术经济指标市体育场总投资为万元，建设资金全部由银行贷款解决。

主要技术经济指标如表表序号指标数值项目占地面积平方米建筑面积平方米用房建筑面积休息平台面积看台面积北平台容积率绿地率建筑密度停车位个总事业突飞猛进，成就引人注目。

以体育健身服务体育竞赛表演体育用品体育彩票体育文化市场等为主要内容体育产业体系初步形成。

其中群众体育取得了重要进步，开创了崭新局面。

围绕建设群众身边体育场地健全群众身边体育组织开展群众身边体育活动三边工程，新时期全民健身实施成效显著，全民健身体系初步形成。

群众体育大发展是我国经济社会发展进步人民群众生活质量显著提高明证。

竞技体育取得历史性突破和连续跨越，年，新中国首次参加夏季奥运会，实现了中国奥运史上金牌零突破在年悉尼奥运会年雅典奥运会上，中国体育代表团连续取得历史性跨越年北京奥运会更是向全世界展现了中国魅力与实力，令世人惊叹。

据展方向相致。

将市体育中心建设与市城市建设紧密结合起来，形成种联动发展效应，将会有利促进市容建设发展，形成东西联动，南北齐飞战略格局。

以体育中心项目为主组团式开发建设，可有力推动市北部城区市政建设，促进北部新城市中心形成，并且通过促进城市体育文化等事业发展，拓展城市外延空间，提升城市整体功能。

此外，体育场建设以及对未来大型赛事承办，将会进步加快北部地区交通等基础设施建设，缓解旧城中心基础设施不足压力，从总体上推动城市新格局形成。

在西拓北进城市空间发展战略中，项目所在地南关岭地区是规划中新铁路客运站址，是未来新城市中心，该项目建设将对南关岭地区规划发展和新城市格局形成起到良好促进作用，并将成为落实西拓北进发展战略重要举措。

三提升竞技体育水平，推动体育事业发展是我国体育名城，享有足球城田径之乡游泳之乡美誉。

市竞技体育服务于奥运争光计划，具体承担着向上级训练单位输送青少年体育人才参加省运会城运会，为市争光任务。

年，实德足球队夺得中超联赛和足协杯两项冠军，实德女足夺得全国锦标赛冠军。

在全国第十届运动会上，籍运动员获得了辽宁省代表团枚金牌中枚，实德女足代表辽宁省参赛获得亚军。

年，市设立市竞技体育后备人才重点基地所，并首次开展了市百名全民健身优秀社会体育指导员和百名竞技体育后备人才培养优秀教练员评选活动。

年内共举办承办市级以上比赛项次，其中成功举办了第十九届国际马拉松赛和第十届市运动会。

目前，市尚没有坐席座比赛场地面积平方米投资总额万元其中建设投资建设期利占地面积万平方米，东邻金鸡湖，北靠中央和城市广场。

玲珑湾是金鸡湖畔密度较高住宅小区，占地公顷，座落在金鸡湖北岸，与西岸城市广场隔湖相望，跨越湖湾而建金鸡湖大桥将两者连为体。

金姬墩主要是由独栋别墅所构成高级住宅小区，设施完善，自成体。

占地约公顷。

水巷邻里总面积为公顷，是配有商业设施中高密度住宅区。

高尔夫花园共开出平方米园际公寓和半岛别墅，第期将推出套公寓。

乔丽晶公寓位于园区独墅湖与金鸡湖之间，星港街延伸段东暂名，占地公顷，总投资亿元，共有幢楼，分别为四六七八层，共有多套房。

以上高档楼盘每平米均价都在元以上，而且分布十分密集，尽管如此，园区内所有楼盘销售生活人们，向娱乐享受型更高生活层面迈进，些集和娱乐为体多功能成套器材开始搬入家中。

年，限额以上贸易企业体育娱乐用品类零售亿元，同比增长倍，可见，体育市场潜力巨大。

第二节项目周边环境分析项目周边环境分析苏州工业园区是中国和新加坡两国政府间重大合作项目，于年正式启动建设，开创了中外经济技术互利合作新形式。

苏州工业园区紧邻上海，位于苏州古城以东金鸡湖畔，行政辖区面积平方公里，其中，中心开发区规划面积平方公里，规划居住人口万，计划吸引各类投资亿美元。

工业园区目前工业用地已进入全面开发阶段，并形成信息产业园出口加工区国际科技园研究生城现代物流园等产业发展载体和功能分区。

特殊政策优势便利交通网络高标准基础设施优越生活环境充足人力资源以及优惠税收政策使得园区得到世界各地投资者青睐，到年，全区固定资产投资超过亿元，实际利用外资亿美元，主要经济指标年均增幅超过。

实现国内生产总值亿元，进出口总额达到亿美元。

写字楼目前，工业园内已投产高新技术企业有近多家，其中包括属世界强企业中家，在苏州高新区首期多平方公里范围内，已形成三个功能区。

中央商贸区集中了批金融商贸科研管理机构及商住写字楼会议中心等设施，如建设大厦国际大厦信息大厦信息大厦等。

南北两个科技工业区集中了批电子信息精密机械生物医药新材料环保等新兴产业，形成了以环保产业园生物技术园留学人员创业园民营科技园为主体区个完整综合性高标准体育训练中心，而装备精良体育场馆和设施正是竞技体育得以充分发展物质基础。

从长期看，没有专业配套设备精良训练比赛设施，竞技体育就缺乏竞争力，就难以培养卓越竞技人才和取得优异运动成绩。

作为辽宁省重要竞技体育培训基地，市现有体育训练场馆和设施还不具备为辽宁省乃至国家输送大量优秀运动员物质条件，这种状况亟待改善。

体育场馆是大力发展竞技体育载体和物质基础，该项目建设将填补市缺少大型体育运动中心空白，将为市竞技体育项目发展提供高水平高配置场地和设施，有助于市竞技体育水平提高，对推动市体育事业全面进步有重要作用。

四满足群众多元化体育需求，提高市民健康素质，提升城市体育形象市民历来有体育健身传统，足球羽毛球乒乓球健身操等体育运动早已融入普通百姓生活，体育城市水平不仅要靠竞技体育代表，更依赖全民健身培养和带动。

随着市社会经济快速发展，城市居民生活水平迅速提高，市民在休闲健身文化娱乐需求不断增加。

但是，市尚无辐射全市中心体育场馆，且大多数区域性或社区性场馆设备老化，场馆设施水平较低，经营状况不理想，使得市民体育活动场所不足，不能满足群众热切体育健身需求和愿望。

施能满足项目建设要求。

市体育中心项目简介市体育中心项目建设包含两部分，即体育场馆建设和配套土地开发建设。

其中体育场馆建设包括体育场棒球场体育馆网球馆游泳馆运动员训练基地媒体中心商业服务区和地下车库配套土地开发建设包括七通平基础设施建设和公共服务设施建设。

为了体育中心项目实施，市政府将提供公顷配套开发土地，以土地出让金来筹集建设资金和偿还银行贷款。

市体育中心项目建设用地中，体育场馆建设总用地面积公顷，配套土地开发用地面积公顷。

在体育场馆建设用地中，体育设施建设占地公顷，市政设施建设占地面积公顷，公共绿地面积公顷，防护绿地公顷。

体育场馆总建筑面积万平方米。

市体育场项目是市体育中心建设主要子项目。

二主要技术经济指标市体育场总投资为万元，建设资金全部由银行贷款解决。

主要技术经济指标如表表序号指标数值项目占地面积平方米建筑面积平方米用房建筑面积休息平台面积看台面积北平台容积率绿地率建筑密度停车位个总