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图运输收发室车库合计项目生产规模项目生产规模确定为年鹿存栏，头，胚胎移植受体母鹿存栏，头，年出栏良种母犊，头，年产商品冷冻胚胎，枚。项目产品方案项目产品方案确定为六大类六个品种，具体如下年产鹿种母鹿及供体母鹿存栏，头胚胎移植受体母鹿存栏，头年出栏良种母犊，头商品冷冻胚胎，枚相关鹿产品万件第五章项目选址项目所在区域概况双阳区概况长春市双阳区位于吉林省中部长春市区东南部，跨东经北纬，东濒饮马河与永吉县隔河相望，南与盘石市为邻，西与伊通县接壤，北与长春市南关区和二道区相连。区人民政府所在地距市中心区公里。全区幅员面积，平胎移植工作，其中以新疆畜牧科学院内蒙古农大西北农大吉林省农科院畜牧所黑龙江农科院畜牧所天津畜牧所等单位开展较早。国内胚胎移植主要用于引种，胚胎生产以利用超数排卵技术为主，活体采卵体外受精性别控制等技术已经获得突破，但目前能够实现大规模商品化胚胎生产企业尚不多见。项目建设必要性项目建设有利于提高我国养鹿业科技含量和经济效益我国梅花鹿饲养业，长期以来专门用品种数量很少。现有存栏品种虽有较强适应性，但是个体小成长慢，严重制约着梅花鹿生产效率和养殖经济效益提高。由于收入水平饮食习惯等方面原因，鹿业发展在我国长期得不到应有重视，近年来情况刚刚有所好转。目前我国鹿发展速度显著加快，人民消费习惯日渐形成，饲养鹿热情空前高涨。家畜良种是人们长期选育结果，凝聚着前人智慧和汗水。良种化程度代表着畜牧业科技含量和生产力发展水平，直接关系着养殖经济效益高低。应用胚胎工程技术大量快速繁育良种梅花鹿高产鹿，是解决我国养鹿业优良品种资源短缺养鹿业效率低下最佳技术手段。本项目以良种梅花鹿高产鹿大规模胚胎繁育为目标。项目建设必将加快全省养鹿业品种改良步伐，解决梅花鹿产业目前存在效率低下问题，促进养鹿业经济效益提高，对全省及项目周边地区养鹿业产生巨大推动作用。项目建设对发展现代养鹿业具有良好示范带动作用。现代养鹿业专业化分工明确细致，是多项科学技术有机集成。本项目集胚胎工程标准化饲养产业化繁育集约化管理等于体，集成了现代畜牧业多项技术成果。项目建设将表现出良好经济效益，必将充分展示优良品种科学饲养现代管理等因素对畜牧业发展巨大作用。项目建设将推动地区经济及相关产业发展增加农民收入本项目为良种繁育产业化项目，良种繁育产业本省即带有社会公益性。项目产品为良种梅花鹿，产品推广既是养鹿业良种率提高过程。本项目年出栏种用母犊，头，商品化冷冻胚胎万枚。良种梅花鹿在全饲养期将为饲养者带来巨大经济收益，必将对全区乃至全省养鹿业产业升级带来巨大促进作用。项目建设对于促进粮食过腹转化增值促进循环经济发展具有积极作用本项目作为农业产业化龙头项目，年需青贮饲料近万吨合玉米种植面积约公顷，年需精饲料近，吨，对于实现粮食过腹转化增值全省经济发展战略具有积极意义。作平均经营成本费用万元，项目年平均利润总额万元，财务内部收益率财务净现值万元，投资回收期年投资利润率盈亏平衡点借款偿还期年第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景支持东北地区等老工业基地振兴，是十六大从全面建设小康社会全局着眼提出项重大战略任务，是国家继东部沿海开放和西部大开发战略之后提出又项重大战略举措，为吉林省经济和社会发展提供了难得历史机遇。吉林省根据国家提出支持东北老工业基地调整改造决策，迅速调整确定了总体思路和目标任务，制定了振兴吉林老工业基地规划纲要，提出了十项重要任务十项措施和相关政策，明确了建设包括生态型绿色农产品加工业基地等六大基地。长春市作为东北老工业基地重要中心城市，在我国国民经济建设和发展过程中始终发挥着重要作用。同时也和其他老工业基地城市样积累起了体制性结构性突出矛盾，严重制约了长春经济和社会发展。振兴东北老工业基地战略实施，对于加快长春老工业基地调整改造和振兴步伐，对于提高人民生活水平，实现全面建设小康社会目标具有重大意义。在国家农业产业政策方面，农业部制定和颁布关于农业结构调整分区指导意见和优势农产品区域布局规划年，明确了吉林省作为养鹿业大省地位。大力发展草食型畜牧业，即符合我国农业资源状况，也是吉林省实现粮食过腹转化秸秆总和利用重要途径和有效手段。吉林省作为畜牧业大省，年畜牧业实现总产值亿元，同比增长，占农业总产值比重超过年吉林省肉蛋奶总产量分别达到万吨万吨万吨，同比增长和，人均肉类占有量已连续年居全国首位，全年农民市政府提出把郴州市建设成为湖南最开放城市湘粤赣省际区域中心城市，郴州建设步伐更进步加快。“十五”计划末，使全市基本达到与湖南“点线”重点发展区域相均衡经济实力，形成与广东相对应与世界接轨外向型经济格局，构筑起积聚力和辐射力明显提高城镇体系。研究利用历年来本地区旅游数据并作为发展支撑“十五”期间，全市共接待国内外游客万人次，年均递增旅游综合收入亿元，年均递增。郴州市先后被授予“中国优秀旅游城市”“中国温泉之乡”等称号，旅游业直接从业人员逾万人。年，全市接待各类游客超过万人次，旅游综合收入突破亿元，均位居全省前列。全市基本形成了生态休闲漂流探险寿地福城温泉健身红色摇开发定要符合国家环保森林水利等规定。生态人居旅游小镇开发模式。把本项目利用荒山荒地建设成特色度假镇。旅游生态居住会所开发与社会主义新农村结合模式。项目之五盖山西北麓。华侨城模式。华侨城集团利用地方政府需要改造些片区环境，采取成片开发，承担在开发片区所有市政配套任务，土地以协议方式出让，地价远低于公开拍卖地，规避参与招拍挂地价成本过高风险。建设以主题公园为龙头，以旅游地产为支柱，积极向传媒娱乐等关联产业延伸，相应房价也得到了提升，同时产生了依托地产业务快速盈利来支撑旅游业扩张成功经营。郴州政府应积极支持有先进商业模式本项目战略投资商，规划融入上述产品。枢纽模式。郴州和本项目可以发散性地部分借鉴。用商业化理念让旅游城市经营与旅游产业经营同步郴州已启动并还必须加大运营“财政公建土地国资”四套马车力度深度广度高度，把资源与政策重点向人才集中模式先进资本通畅战略发展商大力倾斜如对本项目投资与发展商专门支持。从对本泛旅游产业项目规划上积极宽松地考量如下五类产品情形是旅游景点物业主要指在本项目地度假区内为游客旅游活动建造各种观光休闲娱乐性质非住宿型建筑物及关联空间二是旅游商务物业主要指在本项目度假区内或进入生态圈广场立体提供度假旅游服务商店餐馆娱乐城公寓等建筑物及关联空间三是旅游度假物业主要指本项目为游客或度假者提供直接用于旅游休闲度假居住各种度假型建筑物及关联空间，如豪华生态酒店奢适型度假别墅酒店公寓以及用于分时度假时权酒店等等四是旅游住宅物业主要指本项目与生态圈高度关联各类住宅建筑物及关联空间。五是旅游居住物业产业链延伸主要指本项目在泛旅游居住物业开发同时，五盖山生态经济圈环境和地貌特征，在限定区域进行和度假旅游产业相关联产业延伸如观光农业特色农业矿物山泉水商品化开发见策划报告总附件等产业，带动区域生态平衡，创造郴州资源品牌价值。政府服务管理推动导向要催生种生活态度城市精神！据统计，全世界在过去年时间内，有万个家庭和个人购买了旅游度假物业或物业权益。随着中国高速增长及人均收入和生活水平迅速提高，预计在未来年，中国将有越来越多家庭或个人接受旅游度假房产或权益。“人们享受生活态度越来越个性化，现阶段房地产开发将越来越细分，随着生活半径扩大，泛旅游地产正成为种潮流。”颐和地产集团副总裁赵永爽如此说。我们对郴州目标人士专访与多年对郴州理解中，提出些对于当前郴州泛旅游产业市场含本项目出路建设性看法。保护和享受生态是种健康生活方式，好旅游产业开发并不会破坏生态。“生态”并不只是说社区有多少绿化面积，种由支配时间增加，用于休闲用途泛旅游前景广阔政府大力推动政策作用，刺激和拉动旅游及相关产业发展在当前旅游假日经济持续增长情况下，各地方政府在吸引大量投资，对当地旅游资源进行最大限度整合包装完善同时，政府还会制定各种补充政策，为旅游休闲度假区开发建设提供良机。信息通讯技术提高为新型办公创造条件目前社会上已经形成了广泛自由职业者以及自由撰稿人艺术创作人等，他们日常办公形式并非传统写字间，而是追求安静闲适灵感创作空间。从目前类似情况看，已经有大量自由职业人群经常性进驻度假休闲物业。交通网络逐步完善消除了时间和距离界限随着交通网络不断完善，高速高铁航空等快速交通网络逐渐缩短了城市和城市之间距离，以往旅游需提前筹划变成了现时即时出发，度假休闲旅游成为现今主要旅游形式，在他城市拥有处度假物业成为当今消费时尚。郴州旅游建设发展现状结合对郴州地区旅游资源分布和开发现状，几十个自然生态景点，但仅苏仙岭和东江湖具有定知名度，旅游景点单且分散零乱差异化不明显，无较明显景区特色，各景区开发不具备规模，缺乏市场竞争力本区域没有个度假类