1、市场分析及项目定位广州市国民经济增长与住宅市场主要特点国民经济增长广州市从年以来国内生产总值每年均以高速递增，年广州市国内生产总值亿元，比上年增长。人均国内生产总值年达万元，增长，按当年国家平均汇率计算，达到美元，在全国十大城市中居于前列。今年上半年，实现国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年同期增长，从横向对比情况看，上半乙方应付总额含乙方支付首期成交价款确认书鉴证之日起第个月内，支付乙方应付总额确认书鉴证之日起第个月内，支付乙方应付总额。但按本协议规定，甲方将其权益转让给乙方土地使用权过户手续完成后，甲方未付款项由乙方按照本协议规定承担，甲方已付。

2、范项目可行性研究报告，由县农业综合开发办公室呈报省农业综合开发办公室。经专家论证和评审，确定向国家农业综合开发办公室申报年国家农业综合开发现代化示范项目。项目建设必要性适应国家农业产业政策和结构调整新趋势随着国民经济发展和人民生活水平提高，市场经济发展和对外开放进步扩大，对农业产业结构科技水平品种质量等问题提出了新更高要求。本项目根据国内外市场需求情况，并结合当地资源特点，确定以优质和特色蔬菜水产为主导产业主要建设示范内容，既适应国家农业产业政策和农业生产结构调整方向，也符合国家发展“高产优质高效”农业战略方针。泉州市对该市年农业结构与布局作了全面规划，提出泉州。

3、装备率服务体系农户覆盖率农民绿色证书获得率科技进步贡献率项目可行性报告编制依据国家农业综合开发办公室关于申报年国家农业综合开发现代化示范项目通知国家农业综合开发办公室关于实施农业综合开发现代化示范项目意见国家农业综合开发办公室关于国家农业综合开发农业现代化示范项目可行性研究报告编写提纲国家农业综合开发项目资金管理办法福建省农业现代化发展纲要地面积平方米约亩容积率建筑密度绿化率总建筑面积平方米其中住宅情景洋房平方米占户均面积平方米约户多层住宅平方米占户均面积平方米约户配套公建托儿所所平方米幼儿园所平方米小学所平方米会所平方米商业平方米地下车库平方米第四部分。

4、经济资源状况，在加强基础设施投入要素农业科技和经营管理体制等方面建设基础上，采取综合有力措施提升农业现代化整体水平。这为农户生产优质农产项目概论.项目提要项目名称国家农业综合开发现代化示范项目综合开发工作整体水平。年月，受惠安县政府委托，福建农林大学对惠安走马埭农业综合开发现代化示范项目进行可行性研究。研究组由农业经济畜牧作物植保科研管理农业信息等学科专家组成，进入实地考察，就土地资源水资源气候资源人力技术资源生产现状农产品市场供求现状农业现代化建设规划及前景等进行了调查访问，并收集相关资料。在此基础上，进行分析研究，编制了福建省惠安县年国家农业综合开发现代化示。

5、劳务收入近万元促进项目区农村科技与教育发展，大辐度提高农民绿色证书获得率促进农业产业化经营，产业化带动农户达以上。在生态效益方面项目区通过科学规划和生产布局，充分发挥区域资源优势，发展蔬菜水产业生产，并促进农渔结合形成良性物质循环通过监测项目区水土安全生产有关参数，保护并改善生态环境通过减少水体土壤污染，提高农水产品安全性，提供洁净饮用水通过项目区防护林建设，改善抗风灾能力，防止水土流失通过灌排体系合理分布和沃土工程，降低埭田次生盐渍化，提高水土资源可持续利用能力。具体指标为劳动生产率元劳年主导产业产值占项目区总产值农民年人均纯收入增长率农业机械化作业率现代设备。

6、拍卖价款计入其转让给乙方权益转让款。二权益转让联合竞买成功后，南桂公司将其在本项目地块中拥有权益转让给万科，并取得权益转让款。权益转让总价按照拍卖地块拍卖成交后由政府主管部门确认实际土地面积及按每亩人民币，元为标准计算总额，扣除实际拍卖成交价及税费含拍卖手续费契税和至乙方单方取得拍卖地块国有土地使用证之日止政府收取其他税费，含拍卖佣金后剩下余额部分全部税费明细序号税种税率营业税堤围费营业税教育费附加营业税城建税营业税土地增值税成交价契税成交价登记评估费评估价所得税成交价合计税基成交价甲方参与联合竞买，按本协议规定已支付拍卖价款。权益转让方式优选“直接转让方式”。

7、市农业必须发展高产优质高效和生态农业，必须从自然资源和社会经济条件特点出发，继续优化农业结构。计划把项目区建设成为个集农业科研技术引进试验示范教育推广生产加工贸易于体农业现代化形象工程，以此带动泉州市农业科技水平提高和农业产业结构调整和优化，发展蔬菜水产等具有比较优势农产品生产，实现农业生产高附加值，促进泉州乃至福建省实现农业产业化现代化。符合省市县农业现代化建设和农业科技长远规划项目区以提高农业综合生产能力，农业生产效率和农民增收为目标，广泛吸纳和应用现代农业科学技术，积极培育发展具区域比较优势蔬菜和水产两个主导产业，通过推广应用优良品种与先进实用技术，构建由。

8、黄岐街办沿广佛高速公路可在十五到三十五分钟内到达南海市各镇中心区。自本项目出发，三分钟车程上沙贝立交，即可进入广州环城高速公路及广佛高速公路。分钟车程上沙贝立交，进入广佛高速公路，可在十五分钟到三十五分钟车程内到达南海市里水镇，桂城街办及平洲街办，盐步街办，和大沥街办中心位置。水目前南海桂城自来水公司直径米给水管已铺至地块西南角，供应量充足。另外，原发展商在地块商住开发区内打井眼，井深米，水质优良，达国家饮用矿泉水标准，可考虑作为小区饮用水源使用可能性。原开发商已在地块西面预留了市政雨水及污水出口，发展商现还须投资建小型污水处理厂成本测算中已考虑投资万元，污水排。

9、生物信息材料管理营销培训等要素综合集成农业综合开发现代化示范体系，实现农业生产集约化和高效化。其建设目标和内容与福建省“作为改革开放较早沿海省份，应在研究应用现代农业高新技术促进农业现代化方面走在全国前列”泉州市“科技兴市”和惠安县“依托农业高科技，推进农业现代化进程”农业指导精神和规划思想对接紧密。有利于借鉴和吸收台湾先进农业科技，提高示范效应泉州惠安位于福建东南沿海中部，与台湾仅海之隔。自然气候和农业生产条件趋同，借助独特人缘地缘优势，通过农业现代化示范项目实施，可以加强与台湾农业吨水产品吨，丰富菜篮子，满足人民生活需要引导并吸纳农民进入高效二三产业，年可提。

10、额可以列入开发成本合法票据。次选“项目公司股权转让方式”南桂公司与万科双方共同成立开发拍卖地块项目公司南海万科房地产有限公司暂定名，南桂公司占股权，万科占股权。南桂公司将其股权转让给万科下属公司。付款安排第次付款本协议第六条所述商品住宅用地土地使用年限变更申请以及第十五条所述规划设计要点获得政府主管部门批准后，支付转让总价第二次付款项目公司营业执照取得后，支付转让总价第三条紧邻镇级公路，沿此公路向南约五分钟车程可到达黄岐街办，向北十二分钟车程可到达里水镇中心区。路径二从地块南部出发，穿过工业开发区，沿高速公路旁辅道约三项目所在地分钟车程通往里水镇分钟车程通往。

11、放须经过邻近村庄农田及排洪沟渠排入珠江，与村庄之间交涉按合同约定将由黄岐区政府协调解决。电地块边工业开发区内已建好变配电室，装机容量两万千瓦，可供应整个小区临时施工用电。永久用电还须在商业开发区地块内再建变配电室，并从距地块米外高压电力线接入来提供区内电力。成本测算中考虑投资万元煤气项目所在整个黄岐区尚无煤气管道，但有煤气公司可供气，发展商只须投资建造两个瓶组站万元。而且，目前南海市政府已将煤气管道铺设工程列为市政府重点工程。通讯目前地块内已铺设有南海市电信局通信光纤光缆。具体报装时，电信局会根据区内负荷情况进行通讯基础设施建设，开发商无需额外投资。根据目前与广。

12、合竞买成功后，南桂公司负责向执行法院及有关政府部门申请办理将拍卖地块土地使用权由南兴公司过户到万科单方名下合法手续。付款安排甲乙双方共同向政府主管部门提交关于南海市黄岐区泌冲岗地块权益过户申请获得批准后，万科支付转让总价，作为首期款第二次付款在满足下列条件下，乙方支付转让总价拍卖地块土地使用权过户到乙方名下，并完成包括国有土地使用证等法律文件办理本协议第六条所述商品住宅用地土地使用年限变更申请以及第十五条所述规划设计要点获得政府主管部门批准。转让总价余款自第二次付款日起，半年内分六次按月等额支付，每末付款次。乙方每支付笔款项同时，甲方应向乙方提供相应金。

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