1、为基础，结合物理防治和生物防治，少量合理地使用高效低毒低残留农药综合防治技术。品种选择项目除种植本地名优蔬菜外，还引进市场需求量大保健蔬菜品种。采用无公害种植技术。选择果树优良品种，既考虑营养价值和市场受欢迎水果，又考虑季节变化花果观赏价值。果园间种品种将选择能固肥，经济价值高作物。如草莓小型西瓜等，除果实直接供应市场外，还是很好饮料，食品加工原料香料。鸡选择本地龙门土鸡。引进母种自繁自概况.欢乐。第二节土建工程建筑主要建筑设计是以建设生态休闲农业为需要。因此项目建筑设计尽量保持与龙门古镇农家风格相似形式。旅游观光设施就地取材，可用木材毛竹土砖青瓦稻草，和钢筋水泥。

2、办事处元，及位于县登云镇大坪山宗平方米土地，元。合计为元。项目研究结论投资估算和资金筹措投资估算项目总投资由建设投资和建设期利息两部分组成。经估算，本项目总投资为万元人民币，其中建设投资为万元，建设期利息万元。详见项目总投资估算表表及表。资金筹措经估算，本项目所需建设资金万元，由开发公司自有资金投入万元，占总估算投资其余万元可通过银行贷款或其他渠道融资。项目综合评价结论本项目是属于中型开发项目，项目开发将对市新市区基础设施建设城市功能改善起到积极推动作用，本项目开发价值也随着项目综合功能完善产品高品质与高附加值功能多样性而得以提升。财务评价当平均收益率取时，项目财。

3、主要建构筑有工业厂房员工宿舍楼食堂及文体大楼办公大楼配电房水厂及环保等，具体建筑规模见表表主要建构筑物指标表单位平方米序号项目占地面积建筑面积结构层数栋数合计厂房占地面积框架层栋宿舍楼占地面积框架层栋办公楼占地面积框架层栋文体楼及食堂占地面积框架层栋配电房占地面积框架层栋水厂占地面积框架层栋环保占地面积钢结构层栋仓库占地面积框架层栋结构方案结构物设计基准年限本项目建构筑物结构设计基准年限为年。荷载取值风荷载根据建筑结构荷载规范，本工程地面粗糙度类别为类。基本风压风荷载标准值坚向荷载楼面均布荷载屋面均布荷载按建筑结构荷载规范取。“无公害”蔬菜生产技术措施采取以农业防。

4、手机生产配套为主优势工业行业，充分利用模具产业垂直链接和横向关联，打造规模化具备区域影响国物模具与手机生产基地积极培育食品饮料新型建材生物制药等新兴产业，规划进入相应园区集聚发展，促进特色制造产业集群形成，创造条件吸引相关产业配套和延伸产业链重视纺织服装加工食品加工木材加工等劳动密集型产业级改造，充分发挥中心城区劳动力丰富价格相对低廉资源优势，为解决周边县区剩余劳动力转移推动地区城镇化进程提高城乡居民收提供有力保障。项目情况分析电子科技有限公司厂房宿舍办公楼等期建设项目位于县登云镇大坪山地段。其中期总用地面积平方米，期建筑有限公司截至年月日前，投入缴存广东发展银行。

5、增加值达到亿元，年均增长，三次产业增加值比重达到∶∶地方财政般预算收入达亿元，年均增长县域经济发展取得新突破，县区生产总值年均增长以上。城市社会发展规划市以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以深入贯彻党十六精神为动力，以加快发展为第要务，全面落实科学发用地位于县登云镇大坪山地段，位于梅龙高速登云出口处。用地总在积为平方米，其中期用地面积平方米，根据项目生产工艺性质要求，用地规划拟建为生产区生活区及办公区等，项总平面经济技术指标见表。表项目期总平面经济技术指标表序号项目单位指标备注用地面积平方米建构筑物占地面积平方米总建筑面积平方米容积率建筑方案本项目规划拟建。

6、机砖结合，显示出农村田园古朴清新风格，使之与自然融为体。蔬菜生产大棚采用钢架结构和砖混网结构式，明顶或单体式明顶大棚内采用自然通风和强制通风相结合，设喷滴灌系统大棚明顶采用弧形，最大面积接受光照，有条件可设置太阳能装置，解决升温所需能源。畜禽舍鸡舍等均为竹木简易结构油毡顶。鸡舍面积平方米。工具房库房均为砖混结构层平房，混凝土地面。生产技术服务管理用房。砖混二层结构。用于技术服务科研。休闲度假用房主要为餐饮茶亭休息用房。砖混结构或竹木结构。道路设计本项目将在各产业基地修建主要进入道路和次道路及停车点。主道路采用水泥面路，宽米，为主要运输进出路线。次道路道路宽，水泥路。

7、净现值为万元，大于，表明该项目获利能力达到并超过了平均收益率要求，在财务上是可以接受。项目财务内部收益率目标收益率贷款利率，且水平较高，表明项目盈利能力较好，抗风险能力较强。静态投资回收期为年小于年，表明项目可行。上述经济指标是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果。第二章发展规划产业政策及行业准入分析总体发展规划城市发展与规划市位于广东省东北部东江中上游。其范围是东经度分至度分，北纬度分至度分。东接梅州市汕尾市，南邻惠州市，西连韶关市惠州市，北与江西省交界。全市面积万平方公里。市是京九入粤第市，又是广东省拥有铁路最长城市市京九铁路广梅汕铁路国道国道河惠河梅粤赣高。

8、，创造天敌生存环境。生态农业种养结合技术本项目建立无公害绿色蔬菜基地和生态果园，均按高标准建设。生态果园建设，首先营造防护林，根据不同坡度，做好水土保持龙门镇作为开发基地，也有利于结合龙门古镇旅游资源，尝试将传统农业模式向生态农业和旅游观光农业结合方式转变，创造全新现代农业模式。第二节市场分析绿色无公害保健型蔬菜，是人们生活中不可缺少主要副食品。目前市场上绿色无公害保健型蔬菜为数还不多，但已深受人们欢迎。无公害绿色有机水果需求量也逐年增长。随着人们生活水平提高，水果已成为人们必备食品，无公害绿色有机水果也已成为市场热销品种。龙门土鸡剡溪石板鱼属极受市场欢迎特色品种。

9、速公路构筑了四通八达交通网络，是粤东北重要交通枢纽。市总体城市功能定位是广东经济北上，向内地梯度推进接力站支撑点，是南接珠三角，北接闽浙赣重要通道，是广东省优质生态环境基地和生态屏障。市是国务院年月日批准设立地级市，管辖源城区东源县县紫金县连平县和平县共五县区。全市原有个乡镇和街道办事处，截止至年末全市现设有个乡镇，个街道办事处，个农场，个村委会和个社区居委会，全市总面积万平方公里，总人口万人。城市经济发展规划根据市国民经济和社会发展十五规划到年，全市生产总值达到亿元，年均增长人均生产总值达元约合美元，按元美元折算，年均增长第二产业增加值达到亿元，年均增长，其中工。

10、发中注重植被保护，防止水土流失，采用生态模式形成科学合理综合种植养殖形式，自然平衡生态链显示生态农业美景。各基地绿化将统规划，形成层次丰富观赏景观。主次道行道树和绿化计划种植既有观赏性又有经济价值树种和灌木。成为苗木供应基地。第五章高新技术内容和技术流程第节主要高新示范高科技技术本项目采用生态农业模式，利用高新农业技术和现代生物工程技术。主要生态农业模式物质分级多层利用模式，建设微生物菌肥生产系统。设置集中沼气池，集中收集人畜农作物废料垃圾土堆发酵或沼池发酵，生产微生物肥料，用于无公害和有机蔬菜生产。以生物防治为主病虫害防治模式，依托科研院校技术力量建设生物防治体。

11、。发展龙门土鸡和剡溪石板鱼养殖相信也会有很好市场潜力。第三章建设场地选择和建设规模第节建设场地东篱生态休闲农业园经过实地考察比选论证，比较倾向于龙门镇剡溪以西三村约亩土地。以该地块作为基地，建设生态农业，种植养殖无公害绿色果蔬水产畜禽生产基地和休闲设施。第二节建设规模和生产方案建设规模东篱公司将按现代生态农业产业模式和便于游客休闲来安排规划第产业蔬菜水果名特优禽类水产养殖和与生态农业相关生物技术。第二产业建立生态农业旅游体系，拓展生态农业观光休闲市场。项目总面积亩，按生态农业模式要求，科学合理选择种养殖品种规模生态链。二建设内容总体规划内容无公害蔬菜基地生态果园优。

12、，联系各分区。便于组织人流运输观光。支道路采用条石，宽。用于步行到各生产点。道路系统表道路级别主要用途路面宽度路面材料主道路交通运输水泥路面次道路交通运输水泥路面支道路生产步行条石或三合土给排水给水工程分为生活用水和生产用水。生活用水均为井水。灌溉用水来自塘和水渠沟。排水工程排水工程设计各基地就近与已有水塘水渠贯通，形成排水系统通过灌渠形成排水体系，雨水就近排入渠道或水塘，汇聚排涝站，再排出。生活污水经粪池或沼气池处理后用于浇灌农田或排入排渠。电力电信基地就近接入各用电场所，近期采用架空输送，远期采用埋地式输送。基地电话可直接由镇电信引入，建立信息网络。绿化基地开。

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