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虽然目前青岛市房地产业还很不成熟，但有着很大发展前景。
目前房地产投资仅占左右，与其他较发达城市发展水平相比，青岛市房地产还有很大发展空间。
由于青岛市土地挂牌招投标政策刚刚开始，些以前协议转让土地短期内会进行开发，这使未来几年房地产市场供应量有定幅度增长。
另外，该政策全面实施将使取得土地成本大大提高，商品房价格尤其是住宅价格在未来几年中将会上涨。
青岛市加大旧城村改造力度，商品房施工面积不断增长，商品房竣工面积比年增长。
青岛市商品房屋施工新开工竣工销售规模持续扩大。
上半年，青岛市商品房施工面积不断增长。
全市房屋施工面积万平方米，过前几年高速发展，目前正处在个结构性转变关键时期。
些大房地产公司实力正在急剧增强，市场竞争核心能力正在加速形成，批对市场有较大影响能力房地产龙头企业正在脱颖而出。
实力小和缺乏核心竞争能力房地产企业，在未来几年内将会面临被淘汰出局危险。
房地产企业更加注重树立品牌，培育企业可持续发展，房地产市场竞争正向多元化纵深化方向发展。
保持企业长久生存和发展也即可持续发展问题，随着市场竞争日益激烈和外部环境急剧变化，正越来越受到企业家们关注。
拥有个知名品牌，是企业获取可持续发展个非常重要因素。
这是因为在买方市场条件下，消费者成为左右市场和企业生存决定因素，拥有个良好企业形象，当消费者进行决策时，潜伏于心中形象认识就会成为决策指令，这种指令对于企业来讲，就是企业品牌形象，是笔最重要无形资产。
这也促使房地产开发商把品牌作为战略竞争个手段，从而使房地产业朝品牌化时代发展在市场供大于求状态下，要取得竞争优势，立于不败之地，就必须有个超越以前竞争优势。
要想超越自己，超越对手，自然就会走以品牌竞争之路。
所以，房地产业走向以品牌为主要竞争手段多元化纵深化竞争阶段，这既是产业竞争结果，也是市场走向成熟必然要求。
房地产企业除了塑造品牌这个可持续发展要素之外，土地也是房地产公司可持续发展个十分重要因素，拥有大量优质土地储备，是保证房地产企业取得良好经济效益重要因素。
为此，各房地产企业正在实施土地储备战略。
近年来，随着房地产市场逐步复苏，加之房地产行业平均利润较其他行业来说，还属较高。
因此，吸引了民营经济和股份制经济大举进入，民营经济发展迅速，并逐渐成为我国房地产投资增长主要动力，大有国退民进趋势。
进入年代后期特别是近几年来，由于我国买方市场全面形成，实业领域投资机会越来越少，而房地产领域相对来说则机会大获利高，加上政府系列鼓励措施出台，所以吸引了许多在其他领域积累了定资金实力民营企业家转向投资房地产。
再加上民营企业具有良好管理机制并重视人力资源开实用舒适美观基本要求，使广大百姓充分享受到现代住宅产品服务。
高房价已经成为大社会公害。
天价楼王不仅过去段时期存在，既使最近在些城市仍然出现了天价房托市现象。
些开发商宁肯住宅产品滞销也不降价销售，相当批住宅产品价格高度背离其价值。
开发商门互相攀比着炒高房价，房价理性回落是转型重要基础。
房地产企业应当不断提高服务水平改善服务态度健全服务机制。
坚持以人为本理念，真正为购房者和住户着想。
特别要进步规范物业管理机制提高物业管理水平，强化管理责任，使购房者能够得到高效便捷热情专业服务。
各级政府要做好对房地产业行政管里理和监督房地产企业也要健全各项管理制度，不断规范管理流程，不断提高管理水准，朝着现代企业发展模式迈进。
营销方面对过去那种以概念炒作活动营销广告宣传为主要手段营销模式应当转变。
倡导真诚公开透明客观地介绍住宅产品，以产品质量增值服务为突破，采用更加人本化科学化规范化营销方式，多些客观真诚，少些欺诈，多些诚信。
近十年以来，房地产业取得了飞速发展，成为我国发展最快行业之，市场化程度也日益提高。
我国房地产在改革开放以前，实行是统建统分制度，房地产业也逐步过渡到个以企业为主体市场为导向社会资金为依托以配套建设为中心综合开发阶段。
进入世纪年代之后，房地产进入了个前所未有兴旺发达期，土地成片开发和大量外资引入，形成了外资合资和内资开发公司齐头并进势头住宅楼宇商业大厦公共设施等纷纷拔地而起，我国房地产业作为种重要经济杠杆，在城市建设改善人民生活促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
房地产开发规模正以每年平均左右速度增长，在整个国民经济中已占有举足轻重地位。
其次，我国自提出建立社会主义市场经济体制以来，房地产业也和其他产业样市场化进展明显加快记录不前言概述第二章项目建设条件第三章公司组成方案第四章风险防范与控制第五章业务运作方案第六章效益分析第八章财务评价与分析第九章发展战略与发展目标第十章结论，得到个结论，即只有培育发展完善中小企业信用担保体系，才能有效解决中国中小企业普遍融资难问题。
因此，中国最初促进中小企业融资政策努力就主要体现在中小企业信用担保体系构建上，围绕着这问题，中国有关部门出台了系列政策措施年月日，关于建立中小企业信用担保体系试点指导意见发布年月日，党中央国务院决定加快建立中小企业信用担保体系年月日，国家经贸委召开全国中小企业信用担保体系试点工作会议，贯彻落实中央要求并作出具体部署年月日中央经济工作会议提出要求，加快建立和完善中小企业信用担保体系年月日，国家经贸委召开全国中小企业融资工作座谈会，贯彻中央经济工作会议和全国经贸工作会议精神，重点就中小企业信用再担保直接和间接融资等工作部署。
同时，中国人民银行下发关于加强和改善对小企业金融服务指导意见，对商业银行配合建立中小企业信用担保体系提出要求等等。
年月日，国务院办公厅印发关于鼓励和促进中小企业发展若干政策意见，对中国中小企业信用担保体系基本架构与实践模式做出了具体规定，正式标志着中国中小企业信用担保体系进入制度建设与机构和体系完善建设阶段。
年月，经贸委发布建立全国中小企业信用担保体系有关问题通知，就全国信用担保体系构建些具体问题做出了规定。
此后，通过规范原有信用担保机构与新建两条途径，中小企业信用担保体系在中国各省市自治区得到了较快发展，已形成了个覆盖全国信用担保体系。
此外，为了加强担保机构业务管理，防止出现严重损失，年月，财政部颁发了中小企业融资担保机构风险管理暂行办法，规范了担保行业发展。
如果说年以来上述这些政策对于中国中小企业融资难问题缓解都仅仅只有局部意义话，那么，年月中小企业促进法颁布及其实施则为中国中小企业确定了基本指导方向，对中小企业融资体系完善以及中小企业发展具有深远意义。
以后国家和各级政府陆续出台了系列扶持担保机构优惠政策，各地担保机构如雨后春笋般发展，截至年底，全国各类型担保机构发展到多家。
目前，我市纳入统计规模以上小型工业企业数占到全市规模工业企业总数。
今年新进小型规模工业企业家，未来至年，又是经济社会加快发展实现后发赶超关键时期。
“十五”期间，全市地区生产总值规划年均增长，到年达到亿元。
种种迹象表明，我市经济已进入新轮快速增长期，增长速度明显加快，运行效益明显提高。
年，我市地区生产总值增长，规模工业增加值全社会固定资产投资和财政总收入分别增长和，增幅分别列全省第保机构通常仅在筹建之初得到次性资金支持，缺乏后续补偿机制民营担保机构受所有制歧视，只能独自承担担保贷款风险，而无法与协作银行形成共担机制。
由于担保风险分散与损失分担及补偿制度尚未形成，使得担保资金放大功能和担保机构信用能力均受到较大制约。
另外，与信用担保业相关法律法规建设滞后，也在定程度上影响了信用担保机构规范发展。
多层次资本市场尚未形成，直接融资与间接融资比例不协调。
在直接融资与间接融资结构极不协调前提下，证券市场还是以主板为主向大型企业倾斜。
加之低门槛创业板迟迟不开，地方性股权交易市场被纷纷取缔，非正规融资缺乏法律支持，中小企业直接融资困难加剧。
中小企业融资能力弱信息不对称，影响银行积极性。
中小企业管理基础薄弱，普遍缺乏良好公司治理机制。
加之关联交易复杂，财务制度不健全，透明度低，资信度不高。
中小企业借款特点是“少急频”，银行常常因中小企业信用信息不对称贷款交易和监控成本高且风险大而不愿放款。
贷款质量较差也影响了银行贷款积极性。
中小企业需要个能切实帮助解决融资难专业机构产生。
综上所述，中小企业融资难，已引起了我国政府高度重视，国家相继出台了许多扶持政策，采取了系列相关措施，来改善中小企业融资难问题。
地处湘中腹地市，为适应经济社会发展需要，帮助中小企业解决融资难问题，当地政府部门和许多
【完稿】四轮驱动汽车变速器设计【CAD定稿】
