第二章项目建设的背景及必要性第三章需求分析与建设规模第四章场址选择及建设条件第五章工程设计方案第六章节能方案分析第七章环策不够健全，管理体制尚待进步完善，资金投入不足，办学条件差，支持职业技术教育发展服务体系薄弱职业教育内部改革和建设亟需加强，高水平示范性骨干学校数量较少，职业技术教育专业设置和专业结构些方面与社会需要结合得不够紧密等。年全国职业教育工作会议以来，全国各地区各部门认真贯彻国务院关于大力推进职业教育改革与发展决定国发号，加强了对职业教育工作领导和支持，以就业为导向改革与发展职业教育逐步成为社会共识，职业教育规模进步扩大，服务经济社会能力明显增强。但从总体上看，职业教育仍然是我国教育事业薄弱环节，发展不平衡，投入不足，办学条件比较差，办学机制以及人才培养规模结构质量还不能适应经济社会发展需要。为了进步贯彻落实中华人民共和国职业教育法和中华人民共和国劳动法，适应全面建设小康社会对高素质劳动者和技能型人才迫切要求，促进社会主义和谐社会建设，国务院又下发了国务院关于大力发展职业教育决定国发号。决定中指出“大力发展职业教育，加快人力资源开发，是落实科教兴国战略和人才强国战略，推进我国走新型工业化道路解决三农问题促进就业再就业重大举措是全面提高国民素质，把我国巨大人口压力转化为人力资源优势，提升我国综合国力构建和谐社会重要途径是贯彻党教育方针，遵循教育规律，实现教育事业全面协调可持续发展必然要求。”决定明确了今后个时期职业教育改革与发展指导思想目标任务和政策措施。决定强调，要把发展职业教育作为经济社会发展重要基础和教育工作战略重点，要大力发展中国特色职业教育，加快培养高技能人才和高素质劳动者。要全面落实科学发展观，统筹协调各类教育事业发展，切实把大力发展职业教育作为当前和今后个时期教育工作战略重点，把扩大职业教育招生规模作为“十五”教育规划重要目标。决定要求，我国职业教育要坚持为社会主义现代化建设服务，培养数以亿计高素质劳动者和数以千万计专业技能人才。职业教育要以服务为宗旨，助推实施好“四大工程”，即为我国走新型工业化道路调整经济结构和转变增长方式服务，组织实施好“国家技能型人才培养培训工程”为农村劳动力转移服务，组织实施好“国家农村劳动力转移培训工程”为建设社会主义新农村服务，组织实施好“农村实用人才培训工程”为全面提高劳动者素质和职业能力服务，组织实施好“成人继续教育和再就业培训工程”。决定中指出“大力推行劳动预备制度，严格执行就业准入制度风雨操场按层设计，建设高度约米。七项目总投资与资金筹措经估算，职业学院风雨操场总投资万元，全部作为建设投资。其中建筑工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。其资金来源万元全部由项目承办单位自筹解决。八项目可行性研究报告编制单位单位名称工程管理咨询有限责任公司工程咨询资格等级资格证书编号发证机关国家发展和改革委员会第二节可行性研究依据本可行性研究报告编制主要依据包括中华人民共和国教育法中华人民共和国职业教育法国务院关于大力发展职业教育决定国发号教育部财政部关于实施国家示范性高等职业院校建设计划加快高等职业教育改革与发展意见职业学院年发展规划山东省规范化学校验收标准建筑设计资料集市有关部门提供资料及证明文件本公司在编制可行性研究报告时，遵循依据或参照以下有关文件规定标准或规范原国家计委发布投资项目可行性研究指南试用版国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版国家现有关规范规程规定职业学院校区总体规划及拟建场址相关配套条件职业学院关于编制本项目可行性研究报告委托书及提供有关条件第三节可行性研究范围和内容项目提出背景及建设必要性二建设规模三场址选择及建设条件四工程设计方案五节能项目概况.率为，绿化率在以上，城市公共绿地公顷，机动车停车位个。规划建筑高度由西向东从米到米逐渐升高，局部修建高度米米标志性建筑群，形成高低错落变化有致城市轮廓线。西区整个用地范围有明确功能分区综合科贸组团区主要提供科技贸易类企业办公建筑用地公共建筑区提供金融会展酒店商业综合管理等建筑用地公共绿化广场包括绿地景观公共交往空间与地下商业设施。中关村西区效果图中关村西区作为科技园区核心区域，是规划确定高科技产业管理决策研究开发产品和技术展示中心区，是整个中关村科技园区商贸中心区，是开展高科技产业活动“窗口”和与国际经济接轨基地。中关村西区建设已经成为近期中关村核心区规划建设重点。中关村西区号地建设项目规划工程总建筑面积约，项目将建成酒店层高精装修级办公楼层高部分装修购物中心层高部分装修。本项目建成将填补中关村地区此类项目空白，对于推动中关村西区乃至整个中关村地区建设将有重要意义。第三章投资环境分析总体宏观经济分析宏观经济形势介绍中国经济在过去二十年中迅速发展，国民生产总值已达到世界。中国零售业也在以两位数速度增长，与年前相比，翻了四倍多。这样发展速度将会在短期到中期内存在。与此同时，通货膨胀比率稳定在比较低水平不到，零售业和零售价格指标都保持相对稳定。这样国民生产总值能力保证了大多数外商直接投资达到相当高水平，在今后几年中有这样发展趋势作为中国入世过渡部分，经济重要组成部分将会进入反常前进状态。排除无法预计政治或其它方面剧变影响，中国经济强大发展水平将会在中期内存在。中国都市人口数量也已开始增长，每年大约估计有至万人移居到城市。同时，农村总人口量也在持续增长。北京是全国政治文化与国际交往中心，又是生机勃勃充满活力综合性产业城市。改革开放以后特别是十五时期，中共北京市委市政府大力发展首都经济。循着北京经济发展要立足北京服务全国面向世界思路，对经济结构和布局进行调整，经济增长方式加速转变，使全市国民经济持续快速健康增长，综合经济实力保持在全国前列。如上图所示，过去十多年中，北京市经济保持了高速增长，除年受到亚洲金融风暴影响外，北京国内生产总值在至期间直保持两位数字增长速度，国内生产总值由年亿元，增长到了年亿元，年均递增率为在至年间，北京市人均国内生产总值从年迅速增长到年，约折合，美元，平均年增长关村西区号地建设项目全部投资由北京科技园置业股份有限公司自筹解决。七项目建设周期中关村西区号地建设项目工程建设周期为个月，从年月开始至年月。其中，年月至年月为基础施工期，年月至年月为结构施工期，年月至年月为装修和室外工程施工期。项目单位简介建设单位情况北京科技园置业股份有限公司具体承担中关村西区号地块开发建设工作。单位名称北京科技园置业股份有限公司注册地址北京市海淀区海淀南路号法人代表周玉臣注册资金万元成立日期年月日二公司股东基本情况北京科技园置业股份有限公司是由北京科技园建设集团股份有限公司上海谷元房地产发展有限公司北京海开房地产集团公司海南三至投资发展有限公司深圳海亚投资发展有限公司北京中地土地整理公司六家公司参股。各家股东在投资开发科技创新经营管理资本融通方面，拥有雄厚实力和丰富经验，为北京科技园置业股份有限公司发展奠定了坚实基础。三公司核心业务北京科技园置业股份有限公司主要从事房地产开发基础设施建设，其核心业务房地产开发，基础设施建设技术开发技术转让投资管理。公司在房地产开发，基础设施建设规划设计市场营销等领域有支素质较高专家队伍，按照现代企业制度建设经营管理机制，是保证高速运转基础。项目技术经济指标规划用地面积平方米总建筑面积平方米其中地上建筑面积平