政管线配套情况总体上讲，该区域原为工厂区，具备基本市政配套条件，具体分析如下给水在解放南路有输水管，可从中引出配水管为该项目提供水源。排水在该项目用地南侧规划有雨水泵站，小区内雨水通过该雨水泵站排入卫津河，污水近期通过厂区内现有入珠江道干管，远期在项目用地南侧规划有污水泵站，小区内污水通过污水泵站排入解放南路规划污水管，由此进入纪庄子污水处理厂。电力按照规划，该控规单元电力由区外变电站项目决策背景.内部因素.外部因素第二章项目概述.项目区位及用地.项工业学院职业技术师范学院高中校北师大天津附中市重点第四中学市重点南楼中学区重点医疗设施天津医院，河西医院，天津医大第二医院三级甲等大型商业设施津华五金商场南楼商场南楼家乐购物中心店及二店河西商场登发装饰基地十八街麻花总店文化设施天津日报大厦河西图书大厦天津科学技术馆天津国展中心天津礼堂体育设施河西体育场大型公园天津乐园大型宾馆天津宾馆三星迎宾馆乐园宾馆三星津利华大酒店四星水晶宫饭店四星天津钢管宾馆二星长青温泉宾馆大型商住楼钢管大厦万顺大厦澳东大厦天津科技大厦新安大厦深圳发展银行大厦环渤海中心大厦天津日报大厦综合分析，从该项目沿主干路网乘车分钟内可方便到达以下二个中心，是南楼市级商业中心，二是规划友谊路市级行政中心，这些中心设施能辐射为该项目服务。四项目周边环境现状项目所在区域环境由于历史原因，解放南路两侧原为工厂区，公路两侧工厂林立，年代后期，随着城市房地产发展，原来部分工厂企业，由于工业结构调整原因，大多已搬迁改造，象天津市构件厂等企业建成了如今顺驰名都名都新园摩托罗拉住宅小区等新型住宅小区，逐步带动了该区域住宅市场市级迎宾线友谊南路建成通车和梅江居住区开发建设，拆迁了原来许多工厂和破旧房屋，建设了以水景和生态环保为主题高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升，已成为天津市区上佳居住区位。但就本项目目前主要出行方向解放南路两侧来看，仍有天津油毡厂天津无缝钢管厂等工厂企业，同时道路两侧房屋均较破旧，同友谊路沿线景观相比，有定差距，这是弱势所在，但可随着政府十六条重点道路景观改造城市建设发展很快得到解决。项目宗地周边情况该项目宗地南侧为天津津洋置业公司养殖场，有大量水面，拟规划为保留水域，对该项目环境有定积极影响。项目宗地北面现状为天津津洋置业公司养殖场，规划为居住用地，顺驰集团已与其签定土地开发协议。项目宗地西北侧和西侧原为罐头厂仓库和天津津洋置业公司养殖场部分用地，现已转让给松江置业公司用于房地产开发，属于梅江南居住区部分，该项目与梅江南居住区仅河之隔卫津河，基本上形成个大居住片区。卫津河已由原来臭水河改造为环境幽雅景观河道，使得该项目周边环境有了根本性改善。项目宗地东面现状为片空地，原为天津玻璃厂用地，后被附近村民占用，现以被天津玻璃厂收回，面积约亩，规划用途为水面。西侧卫津河北侧顺驰开发地块厂区西侧刚修建完毕卫津河南侧在建道路梅江南开发用地楼盘。商品房销售均价明显高于除和平区以外其他各区。规划在河西区天津宾馆地区友谊路两侧建设新市级行政中心，现有市级行政中心南迁，南部土地升值潜力大。沿解放南路可方便直达南楼市级商业中心，这里有十八街麻花鸿起顺饭庄家乐大型超市等全国闻名商业设施。项目距离规划东南半环黑牛城道段不足公里，东南半环是天津市中心市区规划路网中两个半环之，是天津市规划路网骨架中快速交通体系重要组成部分，东南半环修建对该项目业主出行将会带来很大方便。项目西北侧为梅江居住区，是由市政府统组织建设大型安居居住区，占地面积公顷，将建设成为以水景和生态环保为主题高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升。所有以上各种因素，为在此地块建设个高档居住社区提供个良好外部环境。第二章项目概述宗地区位及用地项目区位该宗地位于天津市区南部，北侧紧临正在建设中梅江居住区，行政区划属于河西区，距离中环线围堤道段公里，距离正在建设东南半环线约公里，距离南楼市级商业中心约公里，距离规划友谊路市级行政中心约公里。项目区位图项目用地该项目宗地为国有土地，毛地面积约亩，目前为天津市玻璃厂厂区用地。该宗地拟规划为居住用地，规划用地内均为玻璃厂厂区用流失施工时对项目区交通状况也会有所影响。本项目实施后，干支渠内渗漏量大幅减少，提高了渠系水利用率，减少了从长乐水引水总量，增加了下游径流量。也可使灌区实际灌溉面积由现状提高到，极大地改善灌区社会环境和自然环境，有利于灌区发展绿色高效农业，对当地生态平衡将有积极影响。工程管理和维护本项目实施后，采用二级管理模式。将现有水管站改称为供水公司，供水公司设个全职人员，供水公司负责干支渠管理与维护。田间配水采用二级配水制以干斗支渠为单位，建立用水者协会，负责斗农渠管理与维护，按灌溉范围划分若干个用水小组，每小组选名代表负责本小组农田供水和收取水费。投资概算根据省十年遇洪水标准。根据灌区地形地质条件及耕地分布情况，下更渠灌区由条总干渠条支渠其中农场支渠未纳入本项目区设计和条干斗渠组成。干渠总长，支渠总长，干斗渠总长。下更渠灌区为自流灌区，渠系主要是为灌区补充水量，根据灌溉与排水工程设计规范有关规定，干渠渠道水利用系数取，支渠或支斗渠渠道水利用系数取，斗渠渠道水利用系数取，水稻田间水利用系数取，渠系水利用系数为，灌区灌溉水利用系数为。渠道加大流量取设计流量倍，最小流量为设计流量。下更渠干渠桩号以前是已建渠道，断面底宽不等，边坡系数在之间。经地质勘察，干渠需要进行防渗处理渠段有四段，共计长。经对现有渠道过流能力复核，现有渠道断面完全满足设计要求，为了减少渠道回填工程量，设计中在现有渠道基础上采用厚水泥土对渠道进行防渗衬护处理。桩号间长渠道为新开挖土质渠道，其中桩号为开挖渠，渠底宽，边坡系数为，渠道土质为粘土，防渗性能较好，为了便于日常管理和维护，并尽量节省投资，采用水泥土衬护方式桩号为半挖半填渠道或填方渠道，为了尽量减少占地面积，采用砼予制薄壳型槽。堤顶超高按公式进行复核计算，式中为堤岸超高，为渠道加大水深。渠道衬砌超高为，堤岸宽度因无交通要求取。根据灌区耕地分布，下更渠灌区共布置了龙船洲南岸西饶家农场下坡山和筠湖条支渠，本次设计项目区内有条支渠农场支渠未纳入本项目区设计，支渠长，五条支渠共设斗渠条，总长。龙船洲支渠龙船洲支渠取水口位于干渠桩号位置，设计灌溉面积，设计流量，取水口底板高程。支渠从分水口取水后经过分成两支，支沿机耕道左岸走中支渠，另支沿长乐水左岸堤防边走河边支渠，为龙船洲主支渠。中支渠设计灌溉面积，设计流量，加大流量，支渠长，断面为矩形，底宽，高，底坡，经复核，渠道设计走水深，相应流速，加大走水深，相应流速，满足田块灌溉取水要求，予以保留河边支渠设计灌溉面积，设计流量，加大流量，渠道长，进口底高程，河边支渠为土渠，底宽，底坡，边坡系数，设计走水深理地质现象。干渠沿线出露地层岩性主要为前震旦系变质岩，白垩系碎屑岩及第四系松散堆积物。项目实施必要性和可能性下更渠灌区经过三十多年运行，已出现了不同程度老化和损坏。现状存在主要问题有渠道渗漏严重。石方渠道由于岩石裂隙发育，连通性较好浆砌石衬砌或浆砌石边墙渠道砼老化现象严重，内壁水泥砂浆已成片脱落，砌石体漏水明显，此外砌石体与两侧及地基岩体接触部位也有明显漏水现象土渠段渠道底部及两侧边坡下部分布有砂砾碎石层，其透水性强干渠上取水口没有设置闸门，灌溉用水量无法控制，水量浪费严重。边坡稳定性差。渠道开挖边坡较陡，局部甚至为直立或倒坡。岩质边坡裂隙发育，表部为弱或全强风化，局部出现坍塌。渠道淤积严重。主要原因是由于渠道两侧开挖边坡陡，边坡稳定条件较差，局部渠段已出现边坡失稳，造成渠道淤积渠道横穿箬坑南岸两个村庄，村民生活垃圾和建筑垃圾倒入渠中造成该两段渠道严重淤积渠道沿线冲沟发育，山洪季节坡面水及溪水挟带泥沙进入渠道渠道内杂草丛生，现场调查时沿线只见杂草不见渠道。渠道在桩号已出现断流，使得下游农田无水灌溉。渠道进水口没有安设闸门，整个灌区均没有设置量水设施。支渠或干斗渠以下渠道灌排不分，既用于灌水，又作为排水，多数农田直接从干支渠上取水，采用串漫灌方式进行灌溉，造成灌溉用水不均，且水量浪费较严重。鉴于上述种种原因，对现状渠道进行加固防渗清淤对现有渠系建筑物进行改建加固完善田间灌排系统，提高灌溉水利用率，增加灌区有效灌