管理人员人，大专以上人员人，具有高级职称人员名，中级职称人员名，都是多年农资需求现状，依托公司建立农资连锁销售网搭建农资连锁销售服务子平台。平台由供应商采供部仓储中心物流中心及连锁店构成，县设总部乡设配送中心及村设连锁店。县总部对乡配送中心村连锁店实行“六统”管理，具体要求为统采购即公司总部直接从国内外实力雄厚厂家大批量集团采购优质农资，把好产品入口关，减少中间环节，降低农资流通成本。统标识即所有连锁店技推广平台，促进农业技术及科技成果示范推广，实现传统农业向现代农业转变，促进全县农业和农村经济健康快速和持续发展。同时，大荔县政府出台了相关文件，支持企业创立新型农资与农技服务平台，整合农技资源。县委分管农村工作常委张锋同志牵头抓落实，再派名副县级咨询员和名农工部干部进驻企业，协助企业做好发展规划和拓展科技服务成立县“技企结合”工作办公室，设在县委农工部，制定了相关政策文件农业林业科技等部门选派技术骨干入驻企业，企业做好技术干部选聘和待遇落实等工作。县长孙云峰十分关心荔民公司项目建设，多次召集土地城建经发等相关部门，研究协调企业用地项目规划等问题。政府提供了良好政策环境支持，使企业有了依靠，增强了建设好服务平台信心。项目实施建设意义实现了农资农技站式服务。通过把农资与农技信息服务子平台农资连锁销售服务子平台及农技连锁服务子平台整合在个平台上，实现站式服务，通过该平台，农村合作组织协会及农民遇到农业科技问题得到解决，降低了生产成本，提高了农民收益。整合了农业科技资源，解决了农业技术进村入户难度问题。项目充分发挥政府引导和市场驱动两个机制作用，建立以科技特派员农技农业专家大院等服务模式为主体农技连锁服务子平台，建立健全多元化农村科技服务平台，着力加强农业农村线科技力量。加强农业科技人才队伍和创新示范基地建设，提高农业科技创新能力。制定完善激励科技人员深入农业农村线创新创业政策措施，加强乡土科技人才培养，形成支总量足留得住用得上结构合理农业农村科技人才队伍，实现农业科技资源集合效应。为农技部门提供资金和平台，有关技术人员得以深入农村线，为农民提供全方位服务，同时技术人员还能得到企业发给定补助费用，这样，农技部门职能得到了发挥，技术人员积极性得到了提高，农民生产中问题得到了解决，实现了农技服务良性循环。规范了农资销售市场，保证了农资产品质量。近年来，随着计划经济向市场经济转型，农资流通体制发生深刻变革，特别是农业大县农资流通企业迅猛增加，但农资流通企业仍然存在着多杂散乱情况，系统连锁网络尚未形成，欠账经营现象普遍，假冒伪劣农资充斥市场，农业科技服务缺失，恶意竞争加剧，市场风险加大等问题。该平台销售农资产品，经过有关专家考察咨询以及田间试验筛选出优质产品，符合大荔县农业需求，对产品体系，实现农资连锁经营。建立完善农资采供平台，保证农资产品质量。公司在向农民提供生产资料同时，组建了紧密型专业科技服务队伍创办农资终端技术推广服务体系成立科技服务科技中心开办三农信息服务网站开展测土配肥行动创办茘民科技报租用大荔县广播电台播放茘民农资信息技术和农产品信息售后服务措施，为农民提供紧密持续服务。公司开展工作为开展该项目奠定了良好基础。企业管理方式陕西荔民农资连锁有限公司为民营企业，设董事长名，总经理名，副总经理两名。内设机构有办公室网络信息部人力资源部财务部农资采购中心市场推广部连锁店管理部科技服务部物流配送中心测土配肥中心及连锁店，财务管理方面制度健全，有严格质量管理和考核体系。企业宗旨为上联厂商，下联农户，连锁经营，服务“三农”，实现共赢。企业内部工作基本原则是统协调团结高效，根本原则是局部利益服从全局利益，企业董事专家顾问团为企业内部最高决策机构，行政管理实行董事长经理负责制和各部门目标责任制。公司在农资产品销售农业科技服务方面积累了丰富管理经验，因此有能力完成项目各项工作。项目概况项目建设背景进入新世纪，我国已经进入了全面建设小康社会历史阶段。全面建设小康社会重点在农村，难点在农民，关键在科技，突破在于农业技术与科技成果示范推广和应用。围绕国家农业发展战略需要和区域农业经济发展需求，积极探索农业科技成果转化新机制新模式，民住房消费观念发生了明显变化。人们已不能满足于“够住就行”传统观念，改善型住房需求较为明显。住房消费正从“无”到“有”“有”到“优”“优”到“又”转变，二次臵业三次臵业消费群体逐步扩大。㈣从需求关系看按照年宜春中心城控制区含温汤面积平方公里总人口万人城区控制面积平方公里规划思路。到年，城区建成面积达到平方公里，常住人口万人。未来若干年，城市建城区面积里及城市人口仍将有个急剧扩张阶段。在不考虑有效购买力情目数量小区用地总面积小区总建筑面积可销售建筑面积住宅建筑面积商铺面积杂物间幼托面积容积率建筑密度绿化面积绿地率住宅总户数户会所独立汽车库个露天停车位个地下车库个垃圾站道路面积景观等其他设施排水去向连接周边道路排水管“正荣丽景滨江”项目三期工程经济技术指标序号项目数量小区用地总面积小区总建筑面积可销售建筑面积住宅建筑面积商铺面积杂物间幼托面积容积率建筑密度绿化面积绿地率住宅总户数户会所独立汽车库个露天停车位个地下车库个垃圾站道路面积景观等其他设施排水去向连接周边道路排水管第三章项目区概况及社会经济发展状况项目区概况㈠地理位臵宜春市位于江西省西北部，地处东经度分度分，北纬度分度分之间，东与南昌市抚州市接壤南与吉安市新余市为邻西与湖南省和本省萍乡市毗连北与九江市交界。全市东西长约公里，南北宽约公里，土地总面积平方公里，地形由北向南，由西向东倾斜。全境以丘陵山地为主，平原面积占总面积，丘陵面积占，山地面积。㈡气候条件宜春市气候具有亚热带湿润季风气候特点。气候温和，雨量充沛，四季分明，享有“山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜”之称。全年平均气温，全年月平均气温最低为月，平均气温为，月平均气温最高为月，平均气温为。年平均降雨量，年平均日照时间小时，年均无霜期天。素有“山明水秀，土沃泉甘，其气如春，四时咸宜”之称。宜春是全国第批生态试点城市之，境内条主要河流全部达到饮用水标准，个县市区大气质量都达到国家标准。全市有处名山名胜个国家级森林公园个省级森林公园个省级自然保护区和个省级风景名胜区。二社会经济发展状况近年来，按照市委市政府确定“把宜春建设成为赣西经济中心城市”总体构想，以思想大解放，对外大开放，促进体制转轨经济转型，加快工业化城市化进程为目标，全市国民经济运行出现喜人变化，各项社会事业取得极大进步。尤其是年成功举办了令人瞩目第五届全国农运会，对宜春城市品位提高经济和社会发展都起到极大推动作用。年，宜春经济在提前年完成“十五”计划发展基础上，速度进步加快，综合经济实力持续攀升。宜春市生产总值为亿元，比上年增长。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。产业结构进步优化企业”“泛珠区域房地产开发品牌企业”，在房地产开发和市政工程领域中树立了优质形象。正荣公司在不断发展壮大同时积极支持社会公益事业，用于文化体育事业和扶贫救灾方面捐款达百多万元，受到社会各届赞誉。其中年捐款万元用于支持九江地区震后重建年向第五届全国农运会捐款万人民币年支持袁山公园开园及绿化建设捐款万元为江西省第十届运动会赞助了万人民币年出资赞助宜春地区九八年两名高考状元特困生完成大学学业。四项目申请报告编制依据㈠江西省企业投资项目核准暂行办法江西省人民政府令第号㈡国家计委建设项目经济评价方法与参数建设部房地产开发项目经济评价方法㈣市国土局“正荣丽景滨江”土地使用权证㈤市规划局“正荣丽景滨江”建设用地规划许可证。原规划用地许可证用地名称“高士北路项目投资开发用地异地补偿”已改名“正荣丽景滨江”。㈥南昌有色冶金设计研究院“正荣丽景滨江”项目建筑设计方案第二章拟建项目情况项目开发实施条件“正荣丽景滨江”项目地块选址官园小区秀江东路以北，芦州大道西侧，状元洲斜对面，项目毗邻环境优美秀江河和新市政府行政中心。项目地块临江景线长达米，纵深余米。项目宗地总面积亩，共由四块组成，其中地块亩，地块亩，地块亩，地块亩，人行道亩，临街长达米。㈠自身条件成熟本项目是较优秀滨江题材项目，沿江分布有部分城市商业及居住区，是城市未来居住首选地之，项目地块临江沿线长达