完成后，依托紧邻湍河优势良好交通状况，将会出现个设备完善环境优美适合居住家园，在妥善安置好原村民后，还会吸引大量住户和商户前来置业经营。出售对象分析内乡县目前人均收入仍较低，以上属于工薪阶层，由于收入限制工薪阶层对购房得首选条件是价位问题，因此较高品质较低价位住房有巨大热销潜力。建设规模项目规划总用地面积亩，拆除原有地面建筑间，面积约平方米，拆迁回迁安置面积平方米，其中门面房平方米，住宅面积平方米。第四章建设场址与建设条件建设场址场址选择本项目拟建场址北至花园路，南至北园村组和二组村间路，东至滨河西路，西优美适合居住家园，在妥善安置好原村民后，还会吸引大量住户和商户前来置业经营。出售会效益十分显著。第二章项目背景与建设必要性项目背景城中村是城镇化过程中特定历史阶段产物，加快城中村改造，是件利在当代功在千秋大事，是贯彻落实党十七大精神树立科学发展观和构建社会主义和谐社会重要体现，是深入贯彻落实省委省政府有关统筹城乡发展，正确处理新区建设与老城改造关系，加强城市基础设施建设，完善城市功能，推动内涵式发展重要内容，是关系物权法城乡规划法等法律和其他行政法规有效实施促进房地产市场健康发展重要方面。处理好城中村改造问题，对于促进我省城镇化健康发展，实现全面建设小康社会目标，具有重要现实意义。城中村改造要以科学发展观为指导，以改善城市环境推进城镇化进程构建和谐社会为目标，统筹考虑村居民安置城市景观和经济社会发展等因素，提高城中村土地集约利用水平，保护村民合法利益，兼顾各方利益，将城中村改造成现代化城市社区。项目建设必要性改革开放以来，内乡县经济社会有了较快发展，发展建设过程中城市范围扩大趋势非常之快。但是，我县由于历史原因，城市范围比较小，城区扩大同时遗留了很多问题，城中村现象越来越突出，已经到了非改造将会影响整个城市建设关键时刻，县委县政府在此时提出城中村改造计划，真正符合内乡县发展建设战略上需要，符合城市村民需要。这次大规模改造完成之后，内乡城市建设将会有个大飞跃，城市综合环境将会有较大改观，人民生活也将会得到较大定以城关镇政府牵头，对城中村改造履行项目进行拆迁回迁建设。近年来，投入大量人力物力财力，历经艰难，目前已拆迁完毕，该项目现已进行到规划设计阶段。第三章市场预测与建设规模市场预测基本形势分析近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。在国家下大力减少各类名目繁多收费项目及不断出台鼓励和支持房地第章项目基本情况项目名称及承办单位项目名称城关镇北园村组城中村改造项目拟建地点项目位于城关镇北园村组，北至花园路，南至北园村组和二组村间路，东至滨河西路牙石，西至卫校东墙土垛。项目主管单位内乡县城关镇人民政府研究工作依据和范围研究工作依据内乡县人民政府关于加快内乡县城中村改造县长办公会议纪要二城关镇人民政府关于北园村组城中村改造拆迁补偿安置方案及承诺三有关基础数据资料。研究工作范围本报告重点对建设必要性市场预测建设规模建设内容工程技术方案及效益分析等进行研究。研究工作概况城关镇北园村组城中村改造项目，是城关镇政府为落核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！实县政府号会议纪要，改善北园村组居民居住条件，提高城市品位项民生工程，由城关镇政府牵头实施。建设方案建设指导思想结合城市总体规划，根据当地实际，以人为本，合理利用土地，创造舒适优美经济住宅小区。建设规模项目计划拆除原有地面建筑间，面积约平方米，拆迁回迁安置面积平方米，其中门面房平方米，住宅平方米。建设条件供电供电电源引自县城供电系统，经变压器变压后使用，可满足居民用户用电。供水按城区规划均有市政给水干管经过，可为小区提供足够给水引入管道，满足生活用水和消防要。土地利用本项目建设为城中村改造项目，符合国家及省市产业政策，土地在本县总体规划范围内，属旧城改造用地。研究结论内乡县城关镇北园村组城中村改造项目，将加快内乡县城市建设步伐，改善和提高内乡县人民居住条件，为内乡县城建设增加新亮点，社会效益十分显著。第二章项目背景与建设必要性项目背景城中村是城镇化过程中特定历史阶段产物，加快城中村改造，是件利在当代功在千秋大事，是贯彻落实党十七大精神树立科学发展观和构建社会主义和谐社会重要体现，是深入贯彻落实省委省政府有关统筹城乡发展，正保证产品优质。进步加强企业在消费者心中地位。满足老客户，吸引新客户，步步扩大产品市场。以服务促销售。完善企业销售服务体系，保证让消费者满意，增强企业信誉，以优质服务为企业打好信誉牌。依靠企业现有销售能力，完善自己销售网络，进步打开产品市场。项目风险分析项目产品市场风险因素分析项目完成后，项目产品市场风险主要存在两个方面。是生产过程中原料供应。由于该项目产品种类比较多，原料需求量大，对原料供应和质量控制至关重要。如果原料供应不足，项目不有较强盈利能力和较强设备购臵红枣加工基地需购臵各类设备台套个，包括划皮机去核机烘干设备托盘分级精选设备及清洗消毒设备台套个强枣农展红枣种植信心，对产业发展起到了强本固基作用。项目建设是加快红枣资源转化，提升其附加值，增加枣农收入需要搞好优质红枣生产基地建设是发展和壮大红枣产业基础。有了标准化红枣生产基地标准化红枣树管理技术，才能生产出优质红枣加工原料。而这切均有赖于广大枣农生产积极性。目前，枣农收入增长缓慢从另个角度反应出山西红枣附加值很低，多数年份是增产不增收，生产积极性因此屡次受到挫伤，成为制约枣农积极性主要因素。因此，加大红枣加工转化力度，增加红枣附加值，为红枣消费寻找新群体，为红枣销售开辟新市场，为枣农创造稳定有效增收大环境，让枣农持续稳定得到了实惠，是从根本上稳定和提高枣农生产积极性有效方式。项目承担单位着眼于红枣产业发展潜力，拟采用“公司基地农户“动作模式，直接带动农户种植枣树。随着枣树种植面积逐步扩大和产量大幅度增长，单纯依靠出售原枣已经不能满足市场需要，着力开发鲜枣深加工产品势在必行。因此积极开展鲜枣深加工，降低资源损失及浪费，增加枣附加值，解决农民“卖枣难”问题，是增加农民收入切实可行途径。项目实施，有利于农业产业化进程推进农业产业化经营是现阶段我国农业发展和农业结构调整有效途径。农业产业化经营是以龙头企业建设为基础，提倡工农农商联手引导乡镇企业向农业开发和农产品加工延伸，组织工商企业参与农业产业化经营，利用各种合作方式，引导企业和农民建立紧密联系，互惠互利，共同发展。本项目运行方式以订单农业为依托，对促进当地农业产业化进程产生积极意义。山西作为全国红枣种植大省，其生产经营上龙头企业对产品链整合力度不够，产业间协作不均衡，种植户仍以零散自由贸易交易为主，在开放竞争环境中，所面临市场风险较大。学习发达国家经验，尽快把农民组织起来，走产业化经营道路，是应对各种挑战和压力必由之路。本项目实施中，企业与农户签订收购合同，引导农户合理种植红枣。这样，方面可以使企业有稳定原料供应基地，降低原料供应环节市场风险，另方面，农户生产农产品有稳定销售渠道，降低家户独闯市场风险。预计项目实施以后，年可转化红枣吨，预计可发展余户进行枣树种植，实现企接影响到全省产品加工业整体水平提高，严重制约了全省农产品加工业可持续发展。红枣作为干果鲜食期短特点，长期以来禁锢着人们思维，制约着枣业进步发展。局限于鲜枣产品弊端主要表现在是极大地限制了消费时间范围效果及兴趣二是由于附加值低，降低了农民收入和发展积极性三是原枣难贮藏易腐烂，届时不得不降价甩卖，给枣农带来了巨大经济损失。该项目正是基于当地红枣种植优势和当地红枣加工业发展存在问题而提出。项目单位基本情况项目单位为县红枣业专业合作社，位于县南城区，成立于年月，年领取县工商营业执照注册号，主营红枣加工。法人代表陈俊辉。县南城区，拥有绿色红枣基地万余亩，其合作社成员拥有红枣基地余亩，有着得天独厚红枣资源，合作社现在加工基地占地面积平方米，职工余人。该合作社前身为经营十余年红枣加工企业，于年与红枣专业户组建为公司农户基地合作经济模式，按照民办民管民受益原则，以服务成员谋求全体成员共同利益为宗旨，组织成员开展生产经营扩大产业模式提升产品品质降低风险增加成员收入为目标。项目建设必要性项目建设符合我国产业政策及优势农畜产品布局和规划。我国政府在相关会议和文件中多次明确指出，国家农业综合开发项目是政府通过支持和保护农业发展，改善农业资源利用状况，优化农业结构，提高农业综合生产能力，以实现农业持续稳定发展。从国家到地方和各级政府，都把发展干果种植和加工放在事关国计民生和重要地位。山西省委省政府在山西省国民经济和社会发展“十五”规划及年远景目标建设中明确提出“十五”期间要“依托优势资源，突出区域特色，优先发展肉类乳品干鲜果蔬菜玉米小杂