效益分析建设单位现有猪舍均配有化粪池及污水沉淀池等粪便处理设施。项目建成后新建猪舍配套建设沼气池曝氧池用于粪便处理。本项目利用干清粪工艺将粪便运送到堆肥池。污水和猪尿通过管道排放到沼气池，经过厌氧和曝氧处理后能够达标排放，具备无害化处理基础条件。产生粪便销售给有机肥公司生产优质有机肥料，满足地方生产有机蔬菜有机茶及大田有机作物需要，提高农作物产量及质量，促进农业生产良性循环。第二章项目建设必要性和可行性项目提出背景年以来，我国生猪产品市场价格出现了几返几复大起大落状况，刺激了生猪生产群体快速向规模化标准化生态化方向发展。为稳定国家生猪生产正常生产秩序，针对我国生猪生产出现下滑，猪肉供应偏紧和部分仔猪，保证养猪户能及时买到品质优良价格合理种猪和仔猪，使更多农业分离劳动力从事养猪业，增加农民收入，保证社会稳定。三项目建设可行性政策环境国务院下发关于促进生猪生产发展稳定市场供应意见国发号，明确要求各地建立能繁母猪补贴制度，推进能繁母猪保险工作，扶持生猪标准化规模饲养。国家按每头元补贴标准，对饲养能繁母猪养殖户场给予补贴。国家建立能繁母猪保险制度，保费由政府负担，养殖户场负担。根据全国农村工作会议精神，湖北省委省政府依据全省农业发展现状和未来趋势，提出了农业经济战略性调整，大力发展畜牧业，要把我省建设成畜牧大省，并连续两年拿出亿元扶持生猪产业快速发展以奖代补资金，成功扶持了家新建万头猪场达到省级万头生猪养殖小区标准。襄樊市委和市政府为了贯彻落实省委省政府关于把湖北省省建设成畜牧业大省发展战略决策，综合该市实际，连续两年拿出多万元，对全市生猪科学化养殖模式示范户给予奖励，掀起了全市生猪养殖热潮，仅年年，襄樊市就新涌现出生猪科学化养殖模式示范户多户。资源优势生猪是谷城传统养殖业，基础好养殖技术和饲养水平也不断提高。目前全县年出栏生猪万头，进行生猪良种繁育及饲养具有良好基础。湖北省谷城县周边屠宰能力在万头以上大型屠宰企业有家，年屠宰能力万头，市场需求旺盛。科技开发能力企业现有技术人员人，占职工总数，其今高级职称人中级职称人。管理人员由技术人员兼任。谷城县常年依托华中农业大学作为农业科技依托单位，尤其是聘请博士生导师教授为谷城生猪良种繁育项目技术合作人后，对谷城各生猪生产企业在种猪繁育及人工授精等方面提供了技术服务，生产效益直线上升。华中农业大学教授博士生导师，多年进行生猪养殖及繁育研究与教学工作，对于种猪繁育及饲养有丰富实践经验及较强研究能力。基础设施条件谷城县生态牧业有限公司现有基础母猪头，在此基础上扩建整大力发展畜牧业，出台了谷城县十五期间畜牧业发展指导性意见，制定了年谷城县畜牧业发展规划，在意见和规划中确定生猪为谷城县畜牧业发展主导品种之，逐步建设批规模较大和竞争力较强生猪繁育养殖基地群，形成产业化规模发展态势，达到年向社会提供万头良种仔猪目标。生猪生产是谷城传统养殖项目，进行生猪良种繁育及饲养具有良好基础，年预计全县可出栏生猪万头以上。但左右生猪还分散在般散养户手中，还没有脱离传统养猪模式，不注重品种改良，饲养管理比较粗放，养猪生产水平较低，品种退化成活率低出栏率低饲养成本高。造成这些现象主要原因是生猪生产没有形成产业化，先进养猪技术应用和优良品种推广面小。根据当地养猪业发展现状及生猪养殖业发展需要，谷城生态牧业有限公司拟定实施原种猪场扩建项目，在原饲养优良品种核心群头母猪基础上进行扩繁建设，使基础母猪达到头，供种能力进步增强。二项目建设必要性项目建设是提高生猪品种质量需要随着我国畜牧业迅速发展，对我国猪肉食品质量要求更加严格。为了抓住机遇来迎接挑战，就必须加大猪品种改良力度，严格地按照绿色畜产品生产技术操作规程生产出高标准高质量卫生安全商品猪，来提高在世界贸易个竞争能力。目前谷城生猪品种结构和质量不够优化，难以适应养猪业发展和市场对生猪质量要求，种猪质量和数量急待提高。项目建成后，增强了优良种猪扩繁能力，满足养殖户对优良种猪和仔猪需要，还可以辐射整个鄂西北山区，为他们提供高品质种猪，积极推动周边农村生猪饲养业发展，提高养殖户经济效益，促进区域经济发展。二项目建设是稳定市场供应保障生猪供应需要近两年以来，我国消费品市场上猪肉供应偏紧，价格出现较大幅度上涨，对城乡居民基本生活增加了负担。这主要是受前几年生猪价格过低饲养成本上升和部分地区发生猪蓝耳病疫情等因素影响，我国生猪生产出现下滑，市场上生猪供应偏紧形成。最近商业配套项目，本项目当然受益匪浅。奥特莱斯上海奥特莱斯品牌直销广场位于沪青平公路和高速公路之间，距本项目约分钟车程。项目由上海百联集团与香港九龙仓集团斥资建造，总投资约亿元，占地面积万平方米，总建筑面积约万平方米。其中，品牌服饰直销区建筑面积为万平方米，约个专卖铺位，经营世界二线及国内著名品牌折扣商品，休闲餐饮娱乐区建筑面积近万平方米，机动车停车位近个。据统计，“五”长假天共接待了万辆汽车万人次消费者，销售额每天都保持在万万元之间，天累计销售额达万元，刷卡率达到。但就实地考察来看，虽顾客盈门，但其经营模式固定为购物，暂时没有餐饮设施，亟需个成熟休闲餐饮社区补足，于是，本项目机会增长。凭借山林自然风光，更兼“佘山”“月湖”品牌优势，佘山以其得天独厚地理条件，是海内外客商投资佘山发展房地产兴趣与日俱增。批顶级房产“紫园”“佘山银湖别墅”等正次第崛起。项目周边情况酒店式公寓项目分析目前地区酒店出租状况分析表图表显示地区总量不大，仅有套，且目前出租情况不尽如人意，月均出租数仅有套。设施齐全住宿品质高产品明显出租率要更胜筹目前地区酒店价格分析表森林宾馆兰笋山庄松浦度假村江秋度假村总值房间数平均月租出房间数淡季平均月租出房间数旺季平均月出租率百分比淡季平均月出租率百分比旺季图表显示目前三星级酒店房价长包价元日元日二星级价格较低，在元日元日目前地区酒店宾馆经营分析表森林宾馆兰笋山庄松浦度假村江秋度假村均价图表显示以佘山年年旅游人次人次计，日均人流量为人，旅游人群消费意向中住宿消费占，约人，而目前佘山宾馆房间总数为间，入住人总数约为日均人，日平均出租率。数据表明现在佘山宾馆出租情况般。目前佘山宾馆数量不仅能满足现有游客需求，并且过剩。由三星级宾馆和二星级宾馆经营状况比较，可以看出，只有更能体现出品质和内涵产品，才能更好争夺市场份额。商业项目分析周边目前及未来商业项目分析佘山主要宾馆酒店经营状况星级平均月出租率日均接待人数标间价格元森林宾馆兰笋山庄松浦度假村江秋度假村总值桃源路商业中心位于桃源路东，过外青松公路，年将能投付使用，和本项目之间能起到互相推动作用。就目前租售情况而言，其主要商业形态为购物，但对于佘山主要消费人群旅游者来说，餐饮才是最重要，故其对本项目可能起到更大作用是衬托。佘山商业中心项目价格分析表楼层主力面积售价元租金元天该项目还未拿到预售许可证，还未进入正式销售阶段，故成交尚未体现。但从它产品配比价格分布和现场销售上可看出几个问题楼层越低面积越小租金越高。大面积高楼层商铺，价格低租金便宜。另整个项目推广手段单，形象表现不足，客户量不足，会影响到后期交易量。辰山植物园将于年建成上海辰山植物园位于松江区西北部，与东佘山西佘山是“邻居”，从佘山风景区驱车前往仅分钟。其占地公顷，前期投资达亿态，成为亚洲最大同类型商城。中部环境佘山镇区内有两条发展轴线贯穿整个佘山镇。条是桃源路，条是青松路。桃源路发展轴桃源路是条横贯佘山镇主要干路，是出入佘山镇门户。该路自东向西依次规划布置了旅游服务配套组团镇区商业文化中心组团教育和医疗卫生组团等公共活动内容，是佘山镇区主要生活轴，也是东向西商业景观轴。青松路发展轴以西佘山风景区为景观轴开端沿线布置旅游服务配套组团镇区商业文化中心三官塘滨水绿地以北部公园结束，是条绿地旅游景观轴。该景观轴充分体现了旅游城镇特色，是外来旅游者在镇区内主要景观旅游及配套服务线路。内部环境本项目作为佘山镇区内第个大型商业项目，在设计上充分体现了江南水乡特色，和佘山国家旅游风景区相呼应。本项目不仅给旅游者提供了个旅游休闲好去处，也给整个佘山镇区弥补了没有大型商业中心空白。交通状况本项目周边交通可谓四通八达，据上海市中心公里，离虹桥机场公里。在建中轻轨号线期工程年下半年将建成通车，使上海市中心到佘山镇距离下子缩短为分钟左右，基本建成“二纵三横”高速公路网和“三纵四横”市域干线网。加之镇区内两条发展轴线贯穿整个佘山镇，使来佘山旅游者和当地居民出入十分便捷。基地现状基地目前已完成部分拆迁，还不具备建设条件。根据初步计划，本地块将建设座酒店式公寓商业裙房和水岸商铺，这将使佘山镇成为商业新亮点，带动整个松江区商业街改造，进步提升整个区域商业氛围。二市场环境及项目情况分析酒店式公寓与商业街区发展状况酒店式公寓近年上海产权酒店供销情况年单身公寓现身上