量高温光水热条件下优越地块种植无性系良种安吉白茶亩。并通过增施有机肥覆草等措施改善现有亩绿茶园土壤结构，提高产品品质。经济林以栾树合欢榉树广玉兰等为主，采用部分混交常绿和落叶相结合形式进行布局，让亩经济林四季常绿。二主要建设内容水利措施新建塘坝座，万座。田间蓄水池个，规格。灌排管道，规格水泥管。衬砌渠道，规格水泥预制板衬砌，宽深。喷滴灌亩，。渠系建筑物座，砼涵座砼涵座。农桥座，宽长，业措施项目位于丘陵地带，为加强水土保持和涵养水份，增强防护功能，将引进胸径香樟榉树株，布置在结构调整，而地处丘陵山地项目区，产业结构调整主方向就是经济效益更高林茶果。近年来，商会合作社经济人协会等经济组织得到了蓬勃发展，通过龙头企业商会合作社经济人协会等经济组织建立起来营销网络与渠道，有效地解决了产品销售难问题，为农户增收提供了保障，将为本项目建设解除后顾之忧。交通项目区东侧有国道高速公路道口高铁站，北侧有省道。地处长三角经济圈内，周边百公里大中城市有宁沪杭等，分钟即可到达机场，周边市场成熟繁荣，购销渠道短，区位优势十分明显。项目区结构调整现有面积推广品种，高效农业发展基础项目区现有茶叶面积亩，品种以为主。拟引进无性系良种安吉白茶号亩，中高档绿化苗木亩。在项目建设中，通过对道路水利土壤和周围环境等进行科学整治，充分挖掘自然资源潜力，打好发展优质高效生态农业基础。项目主导产业为茶叶，所引进茶叶品种为无性系良种安吉白茶。结合了茶树品种调整产品更新，并通过标准化栽培技术推广应用清洁化制茶生产流水线引进等技术升级手段，来实现可持续发展目。项目完成后，茶园经济效益可达白茶万元亩绿茶万元亩经济林年成林，既可以发挥防护作用，又可提升生态环境。有丰富自然资源符合市场需求规律优良品种科学生产管理先进制作工艺等作为基础，有通畅销售渠道作保障，基地已经具备了高效农业发展良好基础。四项目建设目标总体建设目标是紧紧围绕农业增效农民增收两大目标，以市场为导向，推进农业结构战略性调整。突出运用现代农业信息标准科技和管理模式，推进科技创新与管理机制创新，示范推广优质高效栽培项目投资概估算及资金筹措„„„„„„„„„项目投资概算„„„„„„„„„„„„„„„„二资金筹措„„„„„„„„„„„„„„„„„„四预期效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„„经济效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！二社会效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„三生态效益„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目概述项目名称地点规模市村优质茶叶基地建设位于市集镇西北侧村村，东至村组南到西至村组北到村组。，见基地建设图。项目区建设总面积亩，无性系良种茶园亩经济林面积亩。项目拟新发展无性系良种白茶亩万株栾树合欢榉树广玉兰等中高档绿化苗木亩防护林网以香樟榉树为主。二项目申报单位基本情况项目建设单位市茶厂是全市较大规模茶叶龙头企业，年建厂，为镇办企业，年改制为民营企业，曾为老区人民脱贫致富作出过巨大贡献。企业法人代表为，年月出生，园艺专业，中专学历，从事茶叶生产制作和销售已有年，经验丰富。企业现拥有多亩土地长期经营权，加工厂房平方米加工机械设备多台套，固定资本余万元。已组建了支懂技术会管理生产队伍，拥有生产技术人员名制茶师名管理人员名。并聘请学院和茶果所等单位专家教授进行技术辅导和培训。年，实现销售收入万元，利润万元。生产牌翠柏牌系列绿茶被中国会唯指定为无公害茶叶，年被省六厅部门联合审定为“市场质量信过单位”，年通过国家“绿色食品”认证，年在中国上海茶文化节中国名茶评比中获金奖，年通过产品质量认证，产品远销宁沪杭等周边大中城市。三项目区现状地形地貌项目区位于市西北部丘陵地区，以缓坡地岗地为主。土壤主要为砂壤土黄砂土及部分黄壤土等。土层深度，有机质平均含量，土壤条件良好。农业生产“宜林则林，宜茶则茶，宜排修渠，宜水筑坝”原则。按照地形地貌坡度走向光照土壤质地和肥力，结合区域生态小环境，进行道路沟渠目区是市传统经济林茶果产区，农民在长期生产实践中积累了比较丰富栽培经验，对新品种新技术新信息特别是市场信息接受能力较强公于体现代商办中心。同时提高通江中路整体城市面貌和文化品味，塑造城市形象及开发商良好形象。交通组织本项目机动车由东侧湘江路进入集中车库，人流由通江大道西侧进入办公楼。人车分流。设计建筑设计依据建筑结构荷载规范建筑给水排水设计规范采暖通风与空气调节设计规范建筑设计防火规范项目申报单位概况.第二章拟建项目概况手续合法。开发为商务楼，符合国家行业制定相关标准规定。所以，符合房地产行业准入条件。项目用地符合性分析土地开发建设与利用条件受让人建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求规划用地性质商业办公混合用地绿地率建筑密度及容积率控制用地面积建筑密度绿地率容积率受让人不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时需占用土地使用范围以外土地或道路，需经市有关部门批准。其它详见国有土地出让合同附件土地使用条件和要求。用地符合性分析该项目竞得土地在常州市高新组团中心。根据用地规划，该地块为商办用地。土地利用现状为国有土地。符合土地法第三章十七条第四章第三十六条之规定，可以用作建设用地。该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策规定，已依法申请使用国有土地手续。本项目委托有相应资质咨询设计部门出具“项目申请报告”及“工程图纸设计”。符合国务院第号令第五章第二十条之规定。投资强度本项目总用地为亩，总投资万元，投资强度为每亩万元。方案符合集约和节约利用土地资源原则。征地拆迁本项目为净地出让，没有拆迁。第五章项目选址与建设条件项目地址地理位臵常州地处江苏省南部，沪宁线中段，属长江三角洲沿海经济开发区。位于北纬东经之间，北倚长江天堑，南与安徽省交界，东濒太湖与无锡市相连，西与南京镇江两市接壤。拟建项目建设地点在常州市高新组团北部，通江大道东侧。自然状况地形地质地貌常州地貌类型属高沙平原，山丘平圩兼有。南为天目山余脉，西为茅山山脉，北为宁镇山脉尾部，中部和东部为宽广平原圩区。境内地势西南略高，东北略低，高低相差米左右。常州境内河道纵横交织，湖塘星罗棋布。著名有泊洮湖长荡湖滆湖太湖三大天然湖泊，并有沙河天目湖大溪两大人工水库，贯通全境京杭大运河更是支流密布，脉脉相连，形成江河相通，三湖相连水系网络。气候气象常州地处中纬度，离海较近，属北亚热带季风性湿润气候区，气候温和湿润，年平均气温雨量丰沛，年降水总量毫米日照充足，年日照时间小时无霜期长，年无霜期天常年主导风向为东南风，春夏秋冬，四季分明。区域经济年，常州经济总量由全省第六位上升到第五位。预计全市实现地区生产总值亿元，按可比价格计算增长。户籍人均水平超过美元财政总收入亿元，地方般预算收入亿元，全社会固定资产投资五年累计完成近亿元，是前五年倍。工业经济优化发展，年规模以上工业总产值达到亿元，是年倍，高新技术产业产值所占比重达到，五国用第变号面积平方米土地使用性质商业办公出让年限商办年出让总价万元根据原出让总价，按剩下面积与转让面积比分配土地状况净地项目名称丰臣丽晶商务楼建设项目容积率绿化率﹥总建筑密度建设内容及规模本项目建设幢商务楼，总建筑面积，其中地上总建筑面积，地下总建筑面积。地上建筑为六层，到三层为商业四到六层为办公，商业办公各约占半。本项目公建根据总出让面积，按剩下土地面积与转让土地面积比分配。建设规模见下表序号名称单位建筑面积备注地上总建筑面积商业办公地下总建筑面积合计停车车位序号名称单位数量合计地上停车地下停车本项目机动车位个本项目非机动车位个项目总投资万元其中建安费用万元土地出让金及契税万元其他费用万元预备费万元资金来源建设单位自筹解决筹措方案自有资金，用于出让金及契税及部分工程费用银行贷款预售款按国家对商品房销售管理有关规定，商品房在达到预售条件后可以预售，预售款可以用于支付部分施工款及还贷。注根据国务院关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例通知国发„‟号文件规定要求，房地产项目资本金不低于项目总投资。本项目项目资本金大于。项目建设周期年月起子项前期土建后