。是城市繁荣标志，上世纪中期以来，开始演变为办公与商业功能复合区，主要是供集团总部企业金融信息经营管理等用办公楼，也有部分设施提供相应会议展览居住包括商务公寓等餐饮等服务，这不是主流功能，充分挖掘提升非主流功能，形成，将大大有助于整个中央商务区配套完善，引起更多投资者驻足。当独立于存在时，旅游商业功能也是主要功能之。旅游商业主要是“以景带商”，也就是充分发挥旅游景点扩散效应，挖掘商业发展整体优势，形成块历史文化和商业文化内涵丰富与众不同休闲和观光旅游商业区，集购物观赏娱乐文化城，超市营业面积，服装，百货，超市白马服装批发市场国美电器商城营业面积，服装，家电和在建商之都营业面积，中高档百货，对面财富广场，建设内容也是商场超市等业态，以上所涉及业态已经涵盖了大型百货卖场服装电器批发零售市场中高档次百货商场。因此，继续发展零售商业，竞争将更为惨烈。二从商业发展趋势角度分析竞争策略从商业业态发展趋势来看，般会遵循这样发展轨迹原始集贸市场传统百货商店批发市场现代购物中心综合商业体这样发展轨迹是与城市经济发展水平相关，同时，由于信息时代来临，整体呈现信息大爆发状况，各种各样新兴名词涌入进来，这使得些地区商业发展呈现跳跃式发展，不在遵循普通发展规律，但是从各种项目实际来看则呈现了两种状态，是，完全照搬外国发展模式，硬件水平迅速达到发达国家水平，但经营效果不佳。二是，概念炒作，借助国外新颖商业名词，形成具有吸引力商品卖点，同时，切实考虑地块真实情况和市场环境合理布置却可以得到较为满意投资效果。商业业态发展轨迹发展阶段原始形态传统商业现代商业广义商业表现形态庙会地摊集贸市场百货商场商业街批发市场购物中心便利店仓储式商店人均美元低于以上城市化率低于以上消费特征关注物质本身及价格关注品质价格便利性愉悦性舒适性流行性产品形态原始小体量品种繁多散乱品牌产品档次高业态丰富，产品附加值高图表商业业态发展轨迹发展大型购物中心，淮南市商业正处于由传统商业向现代购物中心转型发展阶段，城市消费能力不足以支持万平方米大型购物中心，般情况下二线城市城区人口万以下城市，个购物中心应该控制在万平方米以下规模百货商场目前来说百货商场属于淘汰商业业态，但是在二线城市形成格局是百货店与商超并立局面。同时实力强大后进入者，会逐步取代传统老旧百货商场，形成总规模动态平衡。保持着家效益较好，其他专业商场配合局面。如果没有足够实力打破这种平衡，再将投资方向定位为传统百货是不明智。超市是商业业态发展趋势，但是从项目地块本身环境考虑，此地块在发展商超机会也是不大，地块周边已经存在了多家大型超市淮南快速发展经济形势高工资水平真实再现了淮南能源工业支柱地位高工资水平提升了淮南居民整体购买力，促进了地区消费。全年农民人均纯收入元，增长农民人均生活消费支出元，增长。城乡恩格尔系数分别为和。从以上分析可以看出，由于煤炭是国家重要生产资料资源，在国家经济大发展宏观背景下，能源型城市，淮南具有强大发展潜力，整体经济发展呈现种积极向上态势，同时，由于经济发展带动了人民收入提高，城市整体需求在不断提高，这就给服务业零售业带来了巨大产业机会。因此在淮南这样城市中发展服务业零售业大有可为。三项目市场环境分析收入不断提高，消费需求旺盛年，淮南社会商品零售总额达到亿元，增长，其中城区比重占，人均元。能源需求快速增长为城市培养了批中高端消费群体，主要分布于煤电化等产业，月均收入元以上，总人数近万。综合看目前淮南商业发展动力充足城市具有数量可观高收入人群，居民收入增长高于支出，消费潜力较大。年年社会消费品零售总额消费品零售总额增长指数图表年年淮南社会消费品零售总额二商铺空置率上升，住宅需求较好目前淮南市场，商业物业开发已经过多，空置面积不断增加，主城区商业物业保有量约万，空置量约万，占存量。商业空置首要原因在于人口总量有限，特别是有购买力消费者总量受到限制。其次是由消费结构决定仍停留于较低层次和少量业态，短期不会大幅变化。年淮南市消费支出结构图食品衣着家庭设备医疗保健交通和通信教育文化居住杂项商品食品衣着家庭设备医疗保健交通和通信教育文化居住杂项商品图表年淮南市消费支出结构同时商铺供应结身濒临枯竭原因，已远远不能满足市场对甘草需求。第三章项目建设条件第节自然资源条件地理条件古浪县地势南高北低，平均海拔米，地貌类型复杂多样，分带现象明显，从南到北依次为南部山区中部绿洲北部荒漠。古浪属祁连山高寒亚干旱区和河西冷温干旱区。年平均气温，年平均降水量毫米左右，蒸发量在多毫米，无霜期天，是全省个干旱县和省列个国扶县之。境内河流有古浪河大靖河条主要河流和柳条河花庄河条附属河流及条沿山小沟小河均发源于祁连山区，水资源总量为亿立方米。景电二期引黄提灌工程，每年为古浪调集黄河水亿立方米。古浪由于生态环境特殊，日照时间长，温差大，光合作用强，没有环境污染，使得植物有效成分积累多，生因素。首先，在中药材选种栽培生产加工等方面，技术原始落后，管理简单粗放，经营低水平重复。中药材加工率产品科技含量及科技附加值较低中药材种植栽培存在质量不稳定单产量低病虫害农药残留量超标等问题部分宝贵药材资源处于濒危状态。其次，中药产业发展后劲不足，甘肃拥有较高水平医药科技人才，但由于医药企业研究开发力量弱，科研院所重研究轻转化力量分散等原因，全省新药开发明显滞后，缺乏“拳头”产品，科技资源优势没有充分发挥出来。第三，甘肃中药制药企业基本上是在计划经济条件下建立和成长起来，企业生产能力很强，市场营销能力较弱，制约着企业发展，使企业难以做大做强。第四，中药企业面临竞争环境日益激烈。我国加入后，甘肃中药企业将参与国际竞争，中药受到化学药物生物药物和天然药物多方冲击。同时，国内经济发达地区中药企业也凭借其资金技术市场优势，对甘肃中药企业造成威胁。为加快发展中药材产业，发挥中药材产业链条长，增值潜力大，带动农民增收能力强优势，加快规范化生产和加工体系建设，促进我省中药材产业优势，促进中药材产业发展。为此，甘肃将中药材产业化发展作为“十五”重点扶持产业之。二实施该项目符合国家西部大开发政策，有利于石羊河流域生态治理，也可作为古浪地方经济新增长点，对地方经济发展具有重要现实意义。古浪县是甘肃甘草资源种植有比较优势地区之，县委政府已将甘草种植加工产业列入重点发展产业之，实施甘草产业计划，建设甘草种植基地是发展甘草产业首要要务。同时，对于遏制区域内内天然植物资源滥采滥挖现象，保护和局部改良生态，达到石羊河流域生态治理目，具有十分重要现实意义。二实施该项目有利于带动公司中药材种植业发展，推动公司中药材加工业项目建设，形成完善产业链。由于甘草种植不是当年收益，需年才见效益，投入高，收益时间较长，要想稳定持续发展，切实保障农民根本利益，种植必须和生产结合起来，形成种植生产销售条龙种植为工厂提供原料，工厂生产各种产品，以收入赢利来弥补种植，互相调配，才能挤身于市场之林。第二节项目建设可行性该项目拟种植甘草在项目区和周边地区都有野生资源分布，其生态环境和土壤条件适宜栽培，开发品种生长和繁衍。中药材质量是由内部条件和外部条件相结合并综合作用结果，其中光能资源土省个干旱县和省列个国扶县之。境内河流有古浪河大靖河条主要河流和柳条河花庄河条附属河流及条沿山小沟小河均发源于祁连山区，水资源总量为亿立方米。景电二期引黄提灌工程，每年为古浪调集黄河水亿立方米。古浪由于生态环境特殊，日照时间长，温差大，光合作用强，没有环境污染，使得植物有效成分积累多，生物活性成分般较其他地区同种植物高，因此所产中药材质地优良品位上乘驰名中外。是发展中药材种植理想地带，全县初步形成了以麻黄草甘草锁阳为主中药材种植产业，以蛇果荷兰豆理想大根等为主果蔬业，特别是近年来实施石羊河流域综合治理以来，提出了“低投入低消耗低污染高效益”可持续发展模式，将发展县域经济与保护生态保护环境有机结合起来，致力于创造有利于人民生活学习工作和创业社会环境，促进人全面健康发展。古浪地处交通要道，兰新铁路干武铁路和国道省道均从境内通过，有良好区位优势。为克服中药材提取加工产业化发展对天然中药材资源依赖性，也为了保护和改良局部生态环境，古浪伊禧堂伟业生物科技有限公司依据国家省市县有关退耕还林还草绿化植被和石羊河流域综合治理政策，制定了万亩中药材种植项目，该项目采用公司加农户模式种植甘草药材，形成了天然资源与野生资源互为补充，环保与开发并重格局，为中药材产业化项目实施奠定了又坚实基础。本项目实施单位古浪伊禧堂伟业生物科技有限公司是古浪县政府年通过招商引资从青海省引进天然植物提取专业化企业，该公司实际控股股东致力于打造西部天