和个人购买行为。项目背景产业背景本项目属于医疗器械范畴，按医疗器械分类规则，属于医疗器械类产品。近年来，世界医疗器械产业发展迅速，特别是年代以后，随着科学技术迅猛发展，批尖端精密医疗仪器设备广泛应用，医疗器械销售额增幅十分惊人。进入年代，在全球经济衰退大环境下，医疗器械产业发展趋势仍然看好。中国“八五”期间医疗器械工业总产值亿元人民币，平均增速为左右。年中国医疗器械工业总产值已达到亿元人民币，比“八五”时期增长倍以上，但总产值仅占世界总销售额左右。中国“八五”期间年均销售额亿元人民币，比“七五”增长，年均增长率以上。据权威部门预测，“十五”期间，我国主要医疗仪器设备销售将继续呈上作。在接到咨询时，可立即将患者资料进行分析，迅速做出诊断和处理，对患者和现场可救护人员实施指导，在紧急情况下，通报急救中心急诊科和病房，组织医务人员进行急救。个别疑难病例可通过局域网请院内专家会诊，听取诊治意见。院内外专家群为不坐班制资深专家教授所组成。备班时可随时出诊治方案，还可通过电话三方通话或电话会议形式，直接指导现场抢救和治疗。该中心硬件配置如下台形成局域网个人计算机台式机和便携机条左右电话中继线具有三方通话或电话会议功能台心电图机台高容量可读写光盘驱动器和打印设备组成。软件系统应包括实时点对点双向通话通讯软件心电资料处理软件全程资料保存查询软件导诊用录音及播放软件。临床价值分析经临床统计，急性心梗心源性猝死恶性心律失常决大多数发作前都有心脏过性症状，如后背痛心前区痛心悸等症状，而这些症状往往由于患者工作繁忙，不愿去医院检查而被忽略，或到了医院未能记录到异常心电图，结果，耽误病情，心脏病突发，给抢救和治疗带来困难。这些过性症状心电图都是异常，若能及时捕捉，对提前诊断及时抢救预后都有重大临床价值。心脏病虽经诊断治疗，也时好时坏，应用心脏监测仪可随时监测患者病情药物疗效和指导治疗。心脏监测仪进入家庭，可增强全民对心脏保健重视，加强心脏病防治工作力度。拥有心脏监测仪家庭可享受“机多人使用”优惠政策，患者可随时在家中进行心电图检查，可随时进行记录回放，提高了心脏病检出率，实现了心脏病早期诊断与治疗，免去了去医院挂号排队求人找专家不便。应用心脏监测仪，符合以患者为中心医疗模式，患者可以足不出户，就得到专家级医疗服务，方便快捷。通过电话及时回放心电图，较小时动态诊断更及时，患者可根据需要使用，可连续多天记录，直至异常心电图捕捉到为止。异常心电图检出率较小时动态大幅度提高。诊断中心为购买者建立“永久性个人心电图数据库”，为其家属建立“暂存心电图数据体新型监护方式。我国市场所使用心脏监测仪主要有进口和国产两大类。但由于心脏监测价格昂贵进口元以上，国产元，很难普及，所以，无法真正发挥家庭用电话传送心脏监测仪作用。目前，我们公司采用高信噪比生物电信号处理电路，设计制造了记录传输可靠，成本低廉心脏监测仪。经年多市场调查及患者反馈，此种心脏监测仪已具备民用化市场基础，可以走向家庭。产品介绍家庭用电话传送心脏监测仪是集诊断心脏急救指导治疗和心脏保健为体新型监护方式。个医疗单位设个中心监护记录台，对分散在医院外大量心脏病患者进行监护，如同把个监护病房扩大到社会，成为个开放式大病房。随身携带微型心电记录发送器心脏监测仪，不论在城市农村不论在工作场所家居出差或外出旅行，都能通过电话传送心电图，医院设有小时热线电话专线，病人随时能与医疗中心保持联系，成为个以医院为中心监护网络，这样，犹如医生日夜相伴在病人身边，患者能及时得到确诊，并给以治疗指导，病人感到安全放心。由于监护中心采用计算机处理，可以存储病史资料及心电信息，还可在各监护网络之间进行交换资料及会诊。这对提高边远地区山区及基层医院医疗水平与干部保健具有重要意义，其前景十分诱人。家庭用电话传送心脏监测仪是由两部分构成部分是医院用接收终端，是利用微机接收打印心电图患者心电图存储软硬件系统另部分是患者使用心脏监测仪，我们商品名叫家庭用心脏监测仪，它是个小型心电图机存储器发送器组成体。小型心电图机负责记录患者异常心电图，存储器将异常心电图存储下来，发送器将存储心电图通过电话载波发送到医院监测中心。心脏监测仪是种民用化心脏病监测仪器，系统将患者异常心电图记录并存储在机里，并可通过电话将心电图传输到医院监测中心终端种医疗器械。智能型监护中心示意图如图所地闲臵费，并对土地闲臵特别是闲臵房地产用地将征收增值地价。这样，从紧土地政策，不允许开发商囤地，大量项目动工并被推向市场，同时年房地产市场迅猛发展，投资可销售个数建议销售单价万个销售收方米，采用国际领先业态组合六大步行街区规划多个情景中庭设计，融购物美食娱乐文化休闲于为体，将成为中南地区首屈指超大型购物中心。酒店位于氐星路与贸西街交口，沿路口设臵，拟定为为五星级酒店标准，总建筑面积为。拟为类高层设计，体现建筑地标性。写字楼位于项目东北角，定位娄底首座甲级专业写字楼，总建筑面积约。以百米地标高速电梯大尺度弹性商务空间智能配套商务专属服务，为娄底鼎级企心环节。万豪城市广场总建设规模达万平米，工程概算总投资达亿元，可带动周边投资可达亿元项目建成后，预计可吸纳万余人就业，年创利税达亿元以上。该项目将是娄底乃至中南地区最大城市商群和标志性工程，它建设将大大改观娄底中心城区形象，稳固娄底作为湘中商业中心地位，对于娄底实现“弯道超车”具有重要意义。二从区位价值分析，万豪城市广场扼守城市核心区域，区位优势得天独厚，发展前景不可限量。娄底是湖南连贯东西纵通南北战略要衢，也是城市群重要发展极，正处于“加速赶超”发展阶段。万豪城市广场处于娄底城市中心最繁华核心地带，多条城市主干在项目及周边交汇，三面环街，四通八达。北临娄底市最大小商品市场九龙市场以及城市东西主商业街长青街东靠城市南北主轴氐星路，并与春园步行街隔街相望南依贸西街及乐坪街，与娄底市最大城市广场娄星广场仅街之隔。万豪城市广场据守娄底核心商圈春园商圈核心，处于人气沸点最中央，区位优势得天独厚，随着娄底经济不断发展和城市规模不断扩张，万豪城市广场显赫地位将愈加凸显。三从项目条件分析，万豪城市广场通过强大资本实力注入，专业团队强强联合，将确保项目理念领先和实施无虞。大连三江集团携多年房地产开发丰富经验，组成强大高效执行团队，全力以赴进驻娄底，并与专业技术力量强强联合，以将万豪城市广场打造成娄底城市全新地标。万豪城市广场设计由香港华城设计研究院担纲，该院技术实力雄厚，专注于大型商业地产城市综合体设计，富于探索和创新，先后完成了重庆北城天街武汉金宝利国际广场西安高新天津顺驰太阳城等大批具有全国影响力项目设计。香港华城植根本地实际，首次把开放式购物中心设计理念带到娄底，力争将万豪城市广场打造成同步国际具有里程碑意义典范项目，带来与众不同建筑观感及与潮流同步消费体验。四从产品形态分析，万豪城市广场以城市综合体进行产品组合，以进行商业功能组合，具备较强核心竞争力。城市综合体是指将城市中商业办公居住酒店等功能进行组合，形成相互依存高效互动综合万豪城市广场建设，将带来全新理念，与春园步行街形成业态互补和商圈互动，将进步夯实春园商圈核心地位，增强春园商圈辐射力，开创娄底商业发展新纪元。中心城区虽已有康星百货步步高汇天百货友谊阿波罗商业广场等商家进驻，但同质化恶性竞争局面没有根本改变，步行街百货概念泛滥，商品档次品牌结构仍在低水平徘徊，万豪城市广场将带来站式全业态开发模式众多强势品牌携手金珠带来与潮流同步品质生活消费理念，大大丰富娄底商品档次，提升娄底商业发展水平。三业主单位简介娄底三江万豪房地产开发有限公司是由大连三江集团湖南五江集团湖南清泉集团联合成立项目公司，负责万豪城市广场开发建设。大连三江集团是大连乃至东北实力雄厚，享有盛誉城市运营商，以房地产开发建筑施工激光科技为产业主导，拥有大批高素质人才队伍，先后完成了大连政务中心，大连外事公寓。等多个项目余万平米开发规模。聚集了大批房地产专业人才，积累了丰富房地产开发经验，所开发项目屡创销售奇迹和屡获社会赞誉。湖南五江集团是我国第大搪瓷生产基地和全球最大保温瓶生产基地，同时也是湖南省综合实力排名第二民营企业，年销售收入达亿元先后开发了万平米五江购物中心万平米五江国际建材家居城万平米长沙上河国际商业广场等大批明星项目。湖南清泉集团是家成长型民营企业集团，立足城市发展需求，以商业地产开发为主导，以商贸物流与酒店经营管理为两冀，以“为城市创造价值，为城市打造客厅”为企业战略目标。由清泉集团和五江集共同开发春园步行街是娄底商业提档升级标志性工程，沃尔玛国美电器肯德基等国际品牌领街进驻，规模和档次在中南首屈指。四可行性报告编制依据房地产开发项目经济评价方法