1、“.....企业会计准则第号投资性房地产中规范的投资性房地产，是指能够单独计量和出售的，企业为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括已出租的建筑物已出租或持有并准备增值后转让的土地使用权等。该准则为企业的投资性房地产提供了成本模式与公允价值模式两种可选择的计量模式。在成本模式下，投资性房地产比照固定资产和无形资产准则计提折旧或摊销，并在期末进行减值测试，计提相应的减值准备在有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，企业可采用公允价值计量模式。采用公允价值计量的投资性房地产折旧减值或土地使用权摊销价值直接反映在公允价值变动中，并通过公允价值变动损益对企业利润产生影响。典型案例。万科房地产开发企业拥有用于出租的建筑物或持有待升值的土地使用权的商业房地产类企业，在目前房地产价格处于持续上涨的背景下，会受到利好的影响。但万科房地产开发企业所拥有的待出售房屋建筑物......”。

2、“.....其计价基础仍采用成本模式，并不受公允价值升值的影响。该企业即使为了适用公允价值计量模式，而将其持有的房屋建筑物改售为租，在准则实施的第年，其公允价值超过账面成本的部分也只能调整期初的股东权益，而不会影响当年的利润。二金融危机背景下我国公允价值计量引入的评析公允价值计量的优点年月日，财政部发布新的会计准则体系。在新准则中，很多方面都体现了与国际会计准则的趋同，我国会计准则的谨慎性原则要求企业对交易或者事项进行会计确认计量和报告应当保持应有的谨慎，不应高估资产或者收益低估负债或者费用。同时为满足会计信息质量的相关性原则，在相关资产价格持续超过其成本且有确凿证据表明其价格不会回落时，可根据公允价值调整该资产的账面成本，其差额计入损益或所有者权益。这样，公允价值计量属性将可以最大可能地物尽其用，就能更好的反应市场的波动对企业价值的影响，而我国直用的账面价值......”。

3、“.....但它却不能真实反映企业的价值，这也是我们在金融危机爆发前，直提倡用公允价值的最主要原因，这个优点也是毋庸置疑的。公允价值计量的缺点公允价值计量所产生的顺周期效应的确是对股市泡沫起到了推波助澜的作用，相对于国际会计准则来说，新会计准则对公允价值计量模式的使用范围还比较谨慎。在新颁布的会计准则体系中，公允价值虽然被广泛提及和运用，但是由于没有建立个完整严谨的计量框架，没有全面地把握公允价值的内涵和外延，使得新准则下公允价值无论在概念阐述上，还是技术运用上都存在缺陷，而这些缺陷将可能严重影响到公允价值在我国会计实务中的运用。我国颁布的新准则自年起在沪深上市公司银行和证券机构中率先实行以来，所采用的公允价值计量在实践中也出现了些弊端。最为明显的不利影响便是证券市场的大起大落......”。

4、“.....另外，报告主体应当定期对公允价值估计结果与可观察市场价格进行比较，以确定报告主体公允价值政策和程序结果的有效性。如果报告主体变更了其估价技术，那么应当将对公允价值估计所导致的影响确认为截止该新估价技术采用时的第个计量日的估计变更。四扩展公允价值信息披露内容扩展公允价值计量的披露有助于信息使用者理解公允价值，当公允价值计量需要应用复杂的估价方法时，财务信息使用者需要通过分层次详细披露公允价值的确定依据对当期损益的影响。同时，要引入风险披露。因此，对公允价值中公允的理解界定及计量，仍值得我们认真思考事实上，金融资产持有待售由于风险引起市场大动荡，其公开报价已失去其合理性，也就是说金融工具的公允价值需要结合特定市场环境和相关风险才具有真实性。以年月我国股市为例，上证指数最高达多点，此时的公开报价成交价格均不能代表公允价值，财务报表披露些金融资产公允价值......”。

5、“.....这就导致了证券市场的虚拟繁荣。五加强公允价值应用监管行业监管部门是公允价值信息的使用者之，公允价值的应用对些行业，如银行业和保险业等带来的冲击是巨大的，与其他的使用者相比，监管者更加关注与风险相关的信息。我国的证券监管部门是中国证监会，证监会的职责之是规范上市公司的信息披露行为，加强信息披露事务管理，保护投资者的合法权益。证监会要求上市公司真实准确完整及时地披露信息，不得有虚假记载误导性陈述或者重大遗漏。银监会是我国银行业的监管部门，在新准则的制定过程中，作为银行的监管部门，银监会再提出应当在将公允价值全面用于会计核算之前，先将公允价值用于信息披露，以使商业银行在过渡期内更好的积累经验。参考文献财政部企业会计准则年,经济科学出版社李卫卫新准则变革带来的深远影响及对策分析,财会研究林远明浅析新会计准则特点及实施影响,财经界中旬刊徐全华新会计准则对财务报表分析的影响......”。

6、“.....财政部企业会计准则北京经济科学出版社,郑庆华,赵耀新旧会计准则差异比较与分析,北京经济科学出版社,邹玉桃首次执行新会计准则相关问题研究,湖南财经高等专科学校学报王纪平中国会计视野解读关联交易新准则有瑕疵的国际化陈工孟，陈小悦，张国梁当前中国会计与财务问题,世界图书出版公司北京公司年版张昌仁企业与资本市场的会计研究,东北财经大学出版社年版杨成文上市公司会计政策选择研究,立信会计出版社年版整金融危机等因素的共同影响。我国公允价值计量评析中国新会计准则的发布，是在综合考虑当前的国际国内形势后做出的次重大会计改革，是我国会计发展史上上的里程碑它标志着适应我国市场经济发展要求与国际惯例趋同的中国会计准则体系正式建立。在目前我国新会计准则尚未全面实施的情况下，碰到金融危机这个尴尬的时期，我国会计准则改革的方向在哪里......”。

7、“.....没有绝对意义上的对与错，虽然公允价值在这次金融危机中担当了帮凶的角色，但应该学着用爱因斯坦的相对论去思考这个问题，在采取措施遏制其不足的同时，积极创造条件使其发挥优势，以期更好的为信息使用者提供更有效更相关更准确更可靠的信息。五我国公允价值计量优化策略分析优化市场环境在中国，市场竞争还不够充分和规范，为此我们对于公允价值的引入采取了适度的态度。我国这次准则体系建设，在计量属性上仍然强调以历史成本为基础，同时规定公允价值要适度引入谨慎引入所谓适度和谨慎引入，主要是把握有确凿证据表明公允价值能够可靠计量。市场环境是随着经济环境的发展而完善的，商品和资本的活跃市场建设也非朝夕之功，过去，对于我国而言，许多资产缺少活跃的市场，因而很难取得可观察市场报价，随着我国社会主义市场经济体制改革的深入，我国应用公允价值的市场环境也在变好。市场环境的优化是完善公允价值可靠性结构的根本途径......”。

8、“.....我国的市场环境，特别是金融市场环境，还处于初步发展时期，但随着各项改革的深入，公允价值计量的可靠性层次也会随之提高。二构建公允价值统框架制定公允价值计量的统框架是改进公允价值应用的重要环节，具体到我国，需要结合市场环境和监管等现实情况，考虑框架的适用性以及框架的具体形式等问题。我国制定公允价值的统框架，需要兼顾现实性和前瞻性。在总结现有公允价值计量经验的基础上，在更高的层次上对公允价值计量提出的统解决方案，结合我国的实际情况，提供具有可行性的公允价值计量框架，为公允价值更好的应用铺平道路。对我国而言，更加现实的选择是为公允价值估价提供更加详细的指南，在明确公允价值计量目标前提下，借鉴评估机构己经发展成熟的技术提出估价技术应用的统标准，适当限制报告主体在估价方法选择上的任意性，对些估价方法的选择提出建议，构建以规则为导向的公允价值统框架......”。

9、“.....报告主体可以通过两种方式影响公允价值计量是报告主体不存在误导的动机，但是由于选择公允价值估价技术和输入变量时不具备相关的经验和能力而在客观上提供了误导的信息二是报告主体存在提供误导信息的动机，这些都可能影响公允价值的应用，报告主体可以通过制定完善的内部控制制度。报告主体应当恰当的监控其公允价值计量过程，除了对用于公允价值估计的估价技术之外，还包括对交易日后重大事项和其他异常问题影响的计量，以及对特别困难计量加强市场约束和促进金融稳定，是当今理论界不得不面对的个课题。二国内外研究现状国外研究现状美国对公允价值的研究和应用三十多年来直引领世界。年报告书第辑中的公允价值概念可能是世界上最早的。而年月发布的财务会计准则公告第号公允价值计量更是代表了公允价值的最新研究成果。是公允价值研究和应用的积极推动力量，也在这方面做了很多尝试和投入......”。