都市双流县西航港街道办事处临江村三社双流火车站侧 三项目拟用地方案及建议 拟用地现状 项目用地分为区，区航都粮油现有用地约亩，需整 合植物油厂约亩面粉厂约亩川粮集团约亩。区用地 约亩现状为空地，局部有拆迁。 单位名称 经营用地 性质住宅占地户数 建筑面积 白家粮库仓储 川粮集团仓储 植物油厂 工业 级 面粉厂 工业 级 合计亩亩 拟用地规模 成都国际农产品现代物流园区项目拟用地规模约为亩， 分为区，区。根据园区总体功能的定位，打造六大服务功能平台， 即农产品仓储加工物流冻库贸易综合配套。 三项目建设的必要性 有利于进步落实党和国家对三农问题的政策 二有利于落实成都市委市府号文件的政策与精神 三有利于成都新特区的建设 四有利于促进双流县的现代农业发展，增加双流的税源，解决 当地的就业 五有利于项目发起人的经济效益与可持续发展。 第二章项目背景 项目提出的背景 农业现状与农业物流中存在的问题 我国农业发展状况 农业关乎国计民生与国家战略。自新中国成立以来，历届政府都 十分重视农业，使中国农业取得了举世瞩目的成就，仅用世界上不足 的耕地养育了世界上近四分之的人口。年以来，中央出台了 系列的惠农政策，采取了系列的改革措施，使我国农业取前所未 有的成效，主要表现如下 截止年底，全年粮食种植面积万公顷，比上年增加 万公顷棉花种植面积万公顷，增加万公顷油料种植面积 万公顷，减少万公顷糖料种植面积万公顷，增加万公顷 蔬菜种植面积万公顷，增加万公顷。全年粮食产量万 吨，比上年增加万吨，增产棉花产量万吨，增产 油料产量万吨，减产糖料产量万吨，增产。 全年肉类总产量万吨，比上年增长。其中，猪牛羊肉分 别增长和。全年水产品产量万吨，增长。 全年木材产量万立方米，比上年增长。全年新增有效灌溉 面积万公顷，新增节水灌溉面积万公顷。 我国农业物流存在的问题 我国农产品的储存保鲜技术比较落后，农产品物流成本高。资 料表明，的根类和块类产品，的水果和蔬菜，的肉鱼奶 等易腐食品都需要冷藏。我国农副产品流通量很大，但以常温物流或 自然物流形式为主，以上的生鲜食品采取常温保存。因为是 农产品专用运输工具缺乏，缺乏冷藏冷冻设备和技术。二是通用仓库 比较多，专用仓库不足，特种仓库比如低温库冷藏库立体仓库等 严重短缺。统计数据显示中国的粮食产后损失占粮食总产量的 ，水果蔬菜等农产品在采摘运输储存等物流环节上损失 率达，渠道增加对三农的投入，实现现 代农业发展新突破，进步提高我市城乡统筹发展水平，巩固发展 完善提升推进城乡体化成果。意见提出，要积极探索完善农 村土地承包经营权流转实现规模经营的体制机制，探索创新农民离 土不离乡离乡不离土的体制机制，促进农民有序向二三产 业转移和向城镇集中居住，加快推动土地向规模经营集中。月日， 成都市委市政府联合下发了号文件，就关于深化城乡统筹开拓 现代农业新局面提出了建设性指导意见。文件从科学编制现代农业 发展规划加快建设优势农产品规模化基地着力提高优势农产品加 工水平积极发展农业现代物流业大力推进现代农业科技创新和人 才开发以现代农业促进农民集中居住和比较充分就业营造促进社 会资金进入现代农业的良好投资环境等七个方面提出了具体的要求。 成都的农业将面临前所未有的发展机遇。 第三章项目定位与整体规划 项目定位 本项目定位于集农产品贸易仓储物流深加工现代农业投 资电子商务农产品期货交易于体的农产品现代物流园区。它将 是国内第家完整的专业的农产品整合平台。也是践行党和国家对 三农政策的种创新性诠释。 如下图 二项目定位的依据 国家政策的大力支持 农业的基础性脆弱性战略性决定了其在国民经济中的地位， 因此，各级政府十分重视。党的十七大再次强调了三农问题的突 出性，农业基础薄弱农村发展滞后和农民持续增收难度大都是全局 性的大问题，是党和政府工作的重中之重。十七大明确重申了要继续 发展现代农业，繁荣农村经济。从地方看，四川省成都市两级政府 在中央政策的指导下，进步细化了支农惠农措施。出台了系列 涉农优惠政策。 二国家及四川省关于粮食现代物流的发展规划 粮食物流是现代农业产业化过程的个难题，国家发改委和四川 省发改委分别站在不同的高度对全国和全省的粮食现代物流进行了规 划，要求实现粮食散储散运散装散卸即四散化的变革， 提高粮食流通自动化系统化和设施现代化水平，这对提高粮食流通 效率降低粮食流通成本保障国家粮食安全具有重要意义。四川省 粮食现代物流规划提出要依托现有资源，积极整合，培育批具有 相当规模和竞争能力的粮食物流企业的发展目标，明确了改造现 有粮食仓储设施实现散粮机械化运作发展粮食物流公共信息平台 建设粮食物流中心培育壮大第三方粮食物流企业完善粮食批发市 场等六大任务。 三中共成都市委成都市人民政府关于深化城乡统筹开拓现代 农业新局面的意见 意见指出，建设现代农业必须坚持统筹城乡发展的基本方略 和三个集中的基本原则必须坚持市场化改革方向，把政府支持 和发挥市场配置资源的基础性作用有机结合必须更新观念创新思 路，健全促进现代农业发展的体制机制，转变农业发展方式。并努力 开拓现代农业新局面，使全市农业增加大幅度提高，特色优势产业形 成规模经营，农业综合生产能力和市场竞争力明显加强，农民收入快 速增长，把成都建设为西部农业特色优势产业集中发展区农产品加 工中心现代农业物流中心现代农业科技创新转化中心。 四成都市现代农业发展投资指南 指南第二条就成都市现代农业发展的政策制订了具体的鼓励 措施。其中第二款提出鼓励发展农产品加工，培育壮大龙头企业 第三款提出鼓励农产品加工园区建设和产业集群培育第四款 提出鼓励发展农产品现代物流业第五款提出鼓励企业重 组整合，做大做强龙头企业第六款提出鼓励科技创新第 七款提出扶持品牌创建，并提出了具体的鼓励政策与措施。 五双流县良好的交通优势与粮食物流基础 双流县三面环绕成都，距离成都市极近，交通发达，拥有航空公 路铁路水路四网合的立体交通网络，是成都地区交通运输 体系最发达的地区。双流已连续年跻身全国百强县列全国县域经 济基础竞争力百强县第位首次跻身全国最具投资潜力中小城市 百强，列第位，并再度被评为全国中小城市综合实力百强， 列第位年度获西部百强县第连续年列四川省县级经 前言, 第章项目总论 项目公司简介 二项目概况 三项目建设的必要性 第二章项目背景 项目提出的背景 农业现状与农业物流中存在的问题 二项目发起人和发起缘由, 第三章项目定位与整体规划 项目定位 二项目定位的依据 三整体规划 第四章市场分析 我国农产品物流现状分析 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传, 二四川省农产品物流现状分析 三成都及双流县农产品市场现状分析 五成都国际农产品现代物流园区项目分析 第五章环境保护与公共安全 环境保护 本项目环境保护的基本原则 二公共安全 第六章组织架构与人力资源计划 组织架构 项目组织架构图 二人力资源计划 第七章营运模式与建设进度 项目营运模式 二项目建设进度表 第八章投资估算与资金筹措 项目总投资估算 固定资产投资总额 二资金筹措与使用计划 三借款使用与偿还计划 第九章财务分析 总成本和营业收入估算 总成本估算 二社会经济效益简要评价 第十章研究依据 第章项目总论 项目公司简介 黑龙江北大荒农业股份有限公司 年度中国企业强排名位的黑龙江北大荒农业股份有限 公司，是按照推进农业产业化经营的战略要求组建的股份制企业，公 司注册资本亿元人民币，主要从事水稻加工和销售稻米副 产品及其再利用稻谷和粮油的购销稻米相关产品的科研与开发等 生产经营活动。现已建成具备稻谷和粮油购销，稻米加工和副产品综 合利用，以及稻米相关产品科研和开发能力，拥有个控股子公司， 个制米厂，条精米加工生产线，年加工水稻能力万吨，年产 精制米万吨的国内规模和能力最大的专业稻米加工企业。年， 北大荒农业股份公司入选沪深指数样本股。 在未来年内，公司的发展战略是实施现代农业装备工程， 建立优质农产品基地，稳定提高粮食生产能力，扩大无公害绿色 有机食品的生产比重实施以龙头企业为牵动力的产业化经营，使龙 头企业成为公司利润增长的强大支柱，工业企业的销售收入突破百亿 实施大招商大流通及资本运作，创造公司利润增长的新亮点。 二成都润兴投资有限公司 成都润兴投资有限公司成立于年，企业注册资本金为壹千万 元人民币，公司主要进行项目的投资与资本运作。涉足粮油贸易 房地产等多个行业。公司与宜宾五粮液股份有限公司北大荒农业股 份有限公司银基商贸深圳北京有限公司保持者长期的战 略合作伙伴关系。 成都润兴投资有限公司通过资源整合形成了显著的行业优势，具 有现代化企业丰富的管理经验与管理手段。 三成都航都粮油有限责任公司 成都航都粮油有限责任公司是根据双流县人民政府于年改制 的国有控股公司，公司地处双流县西航港街办临江村双流火车站侧， 公司主要经营有粮油收购储存销售农副产品收购销售等。公 司现有总仓储容量吨，现代储有中央储备粮省级别储备粮 县级储备粮以及商业粮等。公司由农发行评定为级企业，企业的经