内。 四项目业主五项目运作方式及建设规模项目运作方式采取城围内。 幅员面积平方公里，辖区内有个村民委员会个社区，个村居民小组，总人口人。 大同镇历史悠久文化积淀深厚，旅游资源丰富，汉代已有集镇雏形，相当繁荣。 境内现已发现壁山头汉墓群战斗村汉墓群等多处汉代墓群，国家级文物青铜马说唱俑等均出自大同。 凤凰湖生态湿要求。 在还款期内，本息偿还保障率均超过，另外项目由贷款银行认可担保公司为企业提供融资担保，帮助企业提高信用能力，也为还款提供了重要保障。 六项目风险分析投资估算风险。 本项目建设规模较大，且项目涉及相关土地规划资料尚未细化，本报告对项目投资仅进行了初步估算，主要工程工程量拆迁安置量和补偿标准与实际情况可能存在定偏差，同时今后政策法律市场等因素变化可能对估算投资产生影响，最终可能影响本项目投资和正常实施。 贷款偿还及土地出让收入实现风险。 本项目用于偿还贷款本息资金来源主要为政府土地收益还公司款。 根据测算，项目具有较强偿债能力。 如果配置土地不能按计划到位，土地出让价格及政府还款不能保证，都可能给本项目贷款偿还带来风险。 拆迁安置风险及资金周转风险项目区拆迁安置工作是本项目主要任务之，拆迁安置工作正常进行是保证本项目正常实施核心工作和关键环节，在拆迁安置工作中广泛存在问题多样性困难艰巨性和周期不确定性，同时拆迁安置和工程建设投资所需资金量大，建设资金有很大部分要从银行借款解决，如在实施过程中遭遇意外困难而使项目建设延期，则项目可能出现资金周转困难，对本项目建设周期和投资具有重大影响。 筹资风险本项目建设所需要资金，除了业主自有资金外，主要来源于银行借款。 旦国家经济形势发生变化，产业政策和银行信贷政策进行调整，政府配套政策调整，都可能给本项目资金筹措带来风险。 第二章项目业主简介项目业主基本情况名称法人代表公司住所成都市大同镇大同路号注册资本人民币叁仟万元实收资本人民币叁仟万元企业类型其它有限责任公司注册号经营范围项目投资土地整理服务其他无需审批或许可合法项目。 二经营管理水平公司组织机构设立股东会执行董事和监事，行政机构为总经理负责制，下设行政部财务部项目部和工程部。 二管理层素质执行董事兼总经理董事付总经理财务总监均是大学文化，其中是国家注册土地估价师，是国家注册会计师。 三经营业绩新成立企业。 第三章项目区概况项目概况成都市大同镇界牌村同福村青龙村心社区城乡建设用地增减挂钩项目已经四川省国土资源厅批准立项，项目批文为川国土资函号，以下简称本项目义新农村决策具体体现，是统筹城乡经济发展，加快实施三个集中，改善农村生态环境，改进农业生产条件，改变农村居民传统生活观念，积极构建资源节约型社会重要举措。 项目建设有利于加快土地开发与建建设。 可缓解居民安置及危旧房屋改造巨大压力。 将安居工程和社会主义新农村建设结合起来建设，也是推进城乡体化进程必要措施。 土地集约利用需要。 为引入社会资金进行城乡建设投资提供新切入点。 二项目建设内容及规模项目建设内容包括将拆除旧房后农村院落整理为耕地。 将规划需归并农村道路整理为耕地。 将规划需归并农田水利设施整理为耕地。 将规划需归并田坎整理为耕地。 将项目区废弃地荒草地整理为耕地。 将分散居住农村居民迁至规划安置区集中居住，推进镇村体化。 主要标准为土地拆迁安置补偿其中对拆旧区内零散土地上危旧农房改造建设，通过土地集约利用获得亩新增建设用地指标，费用为万元亩建新区亩城镇国有建设用地拆迁安置补助，成本为万元亩，该价格含建新区内拆迁安置所涉及土地补偿费青苗及附作物补偿费安居房建设及人员安置费土地管理费统征工作经费等建新区宗地外六通等基础设施配套建设万元亩。 三项目实施进度安排该项目土地整理周期个月，土地出让期个月，总计个月，即三年。 四项目总投资及资金来源项目总投资项目总投资预计万元，其中征地拆迁安置成本共计万元拆旧区