域为南部中心城区建设成为城市新中心以高新技术产业和高品位住区为特征现代化新城区发改投资号颁布执行建设项目经济，搞好环保节能卫生安全及消防等设计。项目提出背景房地产业在国民经济中占有重要地位，温家宝年月日部署落实中央政策措施七项工作中，明确提出对房地产行业定调，温家宝用重要支柱举足轻重至关重要来形容房地产行业对国民经济意义。另外地产行业对金融业影响也是巨大，为其提供广泛信贷资源。地产行业复苏能有效促进金融业稳定。虽然目前受全球经济危机影响，中国经济增速减缓，全国房地产市场不可避免出现疲软现象。而地产行业走低最终受损也只能是国家。目前中国政费万元，公共配套设施建设费万元，开发间接费万元，管理费万元，销售费万元，开发期税费万元修理费用万元，其它费万元，不可预见费万元。资金筹措项目总投资万元，拟全部由建设单位自筹解决。资金使用计划年年土地前期费用及土建工程等全部投资万元经营资金万元在经营期内分年投入。主要技术经济指标主要技术经济指标汇总表表序号项目单位指标备注总用地规模住宅用地商铺用地公建用地道路用地地上停车场用地序号项目单位指标备注公共绿地二建设规模开发总建筑面积商品住宅高层住宅小高层住宅多层住宅商品车库地下停车场地上停车位商铺公用建筑换热站开闭所水泵房燃气调压站物业用房自行车棚居住户数户居住人口人户均人数人住宅平均层数层住宅建筑套密度套人口毛密度人容积率建筑密度绿地率小汽车停车位辆自行车停车位辆总装机容量生活用水量最高日消防用水量总采暖热耗天然气耗量万立方米年三经济数据序号项目单位指标备注总投资万元开发建设投资万元其中建设期利息万元经营资金万元单位造价元平方米经营收入万元年平均单位收入元平方米经营税金及附加万元年平均经营成本及费用万元年平均利润总额万元年平均所得税万元年平均税后利润万元年平均四财务评价指标总投资利润率年平均总投资利税率年平均资本金净利润率年平均贷款偿还期年盈亏平衡点财务净现值万元所得税后财务内部收益率所得税后投资回收期年所得税后财务净现值万元所得税前财务内部收益率所得税前投资回收期年所得税前可行性研究结论与建议可行性研究结论本工程是市区住房建设重点工程，是开发大铁北重要组成部分，它建设对市区住房建设以及区西北部区域发展具有较大促进作用。本项目建设符合国家产业政策和市发展方向，符合市总体发展规划，具有良好社会效益和较佳经济效益。因此，项目建设是可行。问题与建议要进步落实好规划论证和施工成两个区域。项目建设规模总用地面积万住宅用地面积商铺用地面积公建用地面积道路用地面积地上停车场面积公共绿地含小品及景观。总建筑面积万不含地上停车场住宅建筑面积高层住宅建筑面积小高层住宅建筑面积多层住宅建筑面积。停车位面积地上停车场铺装面积地下停车库建筑面积。商铺建筑面积公建建筑面积换热站建筑面积个开闭所建筑面积个水泵房建筑面积个④燃气调压站建筑面积个物业用房建筑面积自行车棚建筑面积处总图技术经济指标容积率建筑系数建筑密度绿地率投资强度万元公顷。建设内容本项目为居住小区开发建设工程，包括住宅商铺及公建等设施和工程。商品住宅本工程新建商品住宅建筑面积平方米，共栋。其中高层住宅栋，建筑面积平方米，位于小区东部西部和北部小高层住宅栋，建筑面积平方米，位于小区高层内侧多层住宅栋，建筑面积平方米，位于小区中部，小高层住宅内侧。商铺本工程商铺建筑面积平方米，分个区域，其中区商铺商铺建筑面积平方米，位于小区洛阳组团东部临长农公路，层区商铺商铺建筑面积平方米，位于小区金陵组团东部临长农公路，单层区商铺商铺建筑面积平方米，位于小区洛阳组团南部临北环城路，层区商铺商铺建筑面积平方米，位于小区金陵组团南部临规划丙四路，单层车库本工程停车位面积平方米，其中地下停车场本工程在高层建筑底部建设地下停车场处，金陵组团和洛阳组团各处，总建筑面积平方米，出入口均朝向丙四路上，设停车位个地上停